こんな物件は買ってはいけない!

安いからとかの理由でプロなら絶対に買わない物件を喜んで購入しているユーザーも多く見受けられます。極端に安いなら掘り出し物件ですが、多少安い物件にはまだまだ落とし穴があるんです。

安くても買ってはだめ!
道路が無い:自分の敷地に許可無く入れない。建築できない
境界が確定していない:自分の購入した物件がわからないって事です。後々もめます。
間口が2m以下:建物建てられません。車は入れません。
廃材等が埋まっている:後々の不当沈下の恐れあり。撤去費用莫大。
沼地を埋め立てた:後々の不当沈下の可能性大。
崖下:危険です。
崖上:危険です。
南側はマンション用地:将来日陰になる恐れ大。
権利関係不明瞭:トラブル必至。
不法占拠者有:トラブル必至。
他殺・伝染病:将来の売却が困難。
電気・水道が供給できない物件:生活できません。
再建築不可:将来建替えできません。
耐久性不十分:命の危険性大。
畜舎の隣:臭い。うるさい。

かなり安ければまぁいいかな
高圧線下:本人が気にならなければ構いませんが、売却時には相場以下。
墓地隣接:本人が気にならなければ構いませんが、売却時には相場以下。
計画道路:将来に建替え制限や、立ち退きあり。
隣はゴミ置き場:本人が気にならなければ構いませんが、売却時には相場以下。
評判の悪い施工会社が建てた物件:クレームと補修で憂鬱な生活になります。
救急病院・警察署・消防署の隣:夜中でもうるさい。
幹線道路沿い:うるさい。ホコリまみれ。
鉄道敷隣:日当りは良いが、振動、騒音電波障害などの可能性大。
新聞店・コンビニ・大型スーパー・ガソリンスタンドの隣:深夜までうるさい。ネオンで夜も明るい。
組事務所の隣:ちょっとご近所付き合いは遠慮したいです。
私道持分無:これもトラブルの元。通行、掘削に地主の許可必要。
高速の隣:うるさい。ホコリまみれ。
パチンコ店隣接:うるさいし、ガラが悪い人なんかも目に付きます。
ゴミ焼却工場隣接・清掃車が頻繁に通る沿線沿い:健康に留意。
軟弱地盤:補強すれば、可。

定価で買うべからず
分譲地の売れ残りの1割:当然値引き交渉に応じる可能性大。
日当たりの悪い物件:売れないから安くしているんです。
完成して3ヶ月以上経っている物件:値引き物件対象。
売出して6ヶ月以上経っている物件:値引き物件対象。
他人が買わない致命的な欠陥がある物件:値引き物件対象。
中間省略:誰かが利ざやを抜いているんです。その分高く買っているんです。
日当り・地型悪:まともな建築ができなかったり、更地にしたら価値が無かったり。

慎重に購入すべし
抵当権が契約金額より上回っている物件:きちんと抵当権抹消を確認すべきです。
競売・任売:売主に責任能力無し。
ブローカーからの情報:無責任な取引になります。
個人間売買:トラブル多し。
口約束しかしない相手:書面で約束できないから口約束なんです。
何故か安い物件:疑って見るべきです。安いのには訳がある。
年度末の完成物件:工期に無理があるケース大。


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