2004年1月 あけましておめでとうございます。
1/31（土）
今月最終日です。売上の上がっていない営業マンは大変です。また、購入者だって「月末だから・・・・」なんて理由で値引き交渉の大詰めです。年度末には会社によっては大幅値引きが期待できます。銀行ローンの都合もあるので3月末決済なら交渉は来月勝負の月になります。不動産購入予定のみなさん頑張ってください。
1/30（金）
来月の売りだし予定も決まり、それまでは比較的のんびりできるのかなぁなんて思い、温泉計画なんぞを練ってます。やっぱり雪見風呂か、露天風呂につかりながら熱燗か？って夢が膨らみます。売りだしが始まると時間がとれなくなるし、予定も立てられません。お客様が契約といったら「うちは定休日です」とか言えません。契約の前日にゆっくり温泉に入る気分にもなれません。契約前日なんて営業マンは一日ドキドキしっぱなしなんです。特にお客様からの電話には心臓が止まる思いで出るのです。それはキャンセルが恐いからです。契約当日の朝「やっぱり止めたい」とかの電話は結構多いからです。契約日までを長く設定する営業マンはいません。その間は落ち着かないし、不安一杯なのです。営業マンの心理でした。
1/29（木）
出張終了で慌しい一日でした。予期せぬ来客など多数ありましたが、無事報告書も作成して一段落です。午後から新規現場打ち合わせその後HPの更新とかなんやらです。最近スランプなのか、中々更新作業がままならなくご迷惑をおかけしています。執筆中の原稿もあるのですが、最後の詰めが終わらなかったりで今一歩かな？ってところです。そうこうしていると1月も終了していまします。頑張らねばと、むち打ってます。
火曜日の決済立会いは担当者の段取りが悪くイライライライラ・・・・・。出張の時間はせまってくるし素人みたいな事やってるし、通常30分もあればスムーズに手続きが終了して、銀行の振込みを待つだけなんですが、1時間以上も数字が違っただの話しが違うのだのやってました。結局こちらで仕切って、話しの交通整理して決済です。もっときちんと詰めて決済段取りを行って欲しいと切に思います。でも、もらうもの（仲介手数料）だけはしっかりもらっていった仲介業者でした。
1/26(月）
今日の仕事は今日のうちに片付けないと、どんどん仕事がたまってきます。だからできるときの今日コツコツやってます。終わらない・・・・。明日は午前中、決済立会いがあります。その後、午後から出張です。よって更新できません。
1/25（日）
購入物件の隣地の住人の事も気にしましょう。ある東京の公務員は住宅を購入時には事前に上司に報告をして、その近隣に社会生活上問題の無い人が住んでいたら契約できないそうです。 つまりやくざと警察官はご近所付き合いをしてはいけないって事！
それ以外にも仲の悪い人間がいたりすると最悪です。もう引っ越しだって簡単にはできません。慎重に対応すべきなのですが、売主にも守秘義務がありますので、ややこしくなります。簡単にどこどこの誰が契約したなんてことは言えないのです。そこんところもよ～く考えましょうね。
最近また忙しくなりました。書きかけのコラム、書きかけの不動産原論、書きかけのコンテンツなど在庫はあるんですよ。
1/24（土）
最近やっと寒くなりようやく冬らしいと感じます。でもエアコンなどの暖房器具の普及で朝、寒くてふとんから出られないなんて事も無くなりました。便利な世の中です。特に携帯電話とインターネットは産業革命ではないかと言うくらい時代を変化させています。インターネットは別世界の入口なのでしょうね。携帯電話なんかも話したい人といつでも、どんなに遠く離れていても会話ができるなんて一昔前から比べるとびっくりしますし、インターネットはこうして知らない人達とコミュニケーションできるのですから。いかに情報を制するかが今後の発展の鍵を握っているのではないだろうか？
なんて脈絡の無い事もたまにはかいてみたりします。
先週から右肩の筋を痛めていて生体や気功など試しています。そのせいかだいぶ良くなってきましたが、まだまだゴルフをやるレベルにはなりません。湯治にでもと考えています。どうも寒いので筋肉が萎縮している上に長時間のパソコンが追い討ちをかけて筋がピキッとなってしまったらしいです。ストレッチしてくださいとの事。みなさんも今パソコンに向かっているので少しストレッチして筋肉をほぐしましょう。
1/23（金）
これから賃貸のシーズンになります。不動産業は売買と賃貸のグループ分けする事ができますが、当社のページは売買のページとなっております。よく賃貸営業と売買営業を一緒に考えている方も多いと思いますが、以外とお互いの分野は知らない事も多いのです。例えば賃貸営業にローンの事を聞いても実はわからなかったりします。また顔つきも違うようです。長年賃貸営業を行っていると、柔和な顔つきになるそうです。売買営業は厳しい顔つきになるそうです。真偽は不明ですよ。
現在掲示板でコンセントからの隙間風についての話しが出ています。コンセントからの隙間風は実際あります。構造上やむを得ない部分ではあるんですが、あまり風が強く出ているなどの場合には施工不良なども考えられますので建築会社などに問い合わせるべきです。その隙間風が通常、施工した場合のやむを得ない部分なのか？それとも施工上の部分なのかを判断すべきなのです。住宅は実際住んでみて一年（四季）を経過しないとわからない部分もたくさんあります。和室の障子なんかも季節（湿気）によって反ったり戻ったりしますので南側の日当りの良い部分は要注意なのです。木と紙の家なんだから。
1/22（木）
間取りよりも構造重視。正解です。大正解です。一戸建てのプランニングの時にあまり間取り重視しすぎると構造的な部分でﾏｲﾅｽになってしまう事があります。例えば1階よりも2階が大きい建物や、窓を大きくとりすぎて柱や壁の少ない家なんかもそうです。一つ一つは構造計算などで大丈夫ですが、全体的に少しずつ耐久性が無くなって行きます。間取りは、はっきりいってその時々の状況によって変化しますし、家具などの配置状況によっても使い勝手は変ります。なるべくだったら構造重視の質実剛健の建物が望ましいと感じています。
先日のお客様もこの考えでした。「構造的に弱い部分ははっきり言ってくださいね」っていわれるとなんだか嬉しくなっちゃいます。張り切って良い家になるように頑張りたくなっちゃいます。逆に年末引渡ししたお客様は間取り重視の構造無視、挙句の果てに建てている途中から「気が変ったから柱と壁を取って欲しい」とまで言われました。断るだけでも大変です。「お金出している私達の家なんだから言われた通りしなさいよ！」まで言われましたが、設計士と相談して断りました。良くしてあげようとしているんだから無理なわがままは言ってはいけません。素人なんだから。
先日ある旅館を手配しましたが、希望の部屋はあいにくふさがっていてとれませんでした。インターネットや温泉の本などで一日調べました（何やってんだろ？）が、条件にあう部屋がおさえられません。そこで旅行代理,経由での申込をしたらなんと満室で断られた一番希望の物件を予約する事ができたのです。不思議です。まぁ代理店が部屋を押さえていたんだとは思いますが、料金だって直接申込よりも安くなりました。不動産の売買の代理店も存在していればこんな事も可能なんでしょうね。ってﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄがその仕事をやってます。プロに任せて正解。その為に存在しているんだから。
1/20（火）
まだ通信機器が正常に動いてくれません。明日も休日返上の予感です。FAXは治りました。電話もほとんど大丈夫です。メールオーダーは改良します。
昨日のブローカーはまた今日も来ています。事務所の社員が帰るまで居座っています。特に何もしゃべりません。不気味な存在で他のお客様たちも噂しています。なんだろ？金でも貸して欲しいのか？仕事まわして欲しいのか？哀れですね。こんな人間になってしまっては。明日はその事務所も休みなので社員一同ほっとしている事でしょう。
1/19（月）
最近通信機器のトラブルが多発しています。致命傷にはなりませんが、ちょっと業務に支障をきたしています。
①電話がかかりづらい（原因は調査中）
②FAXが送信できない（明日の午後には復旧します）
③メールオーダーがうまく作動しない（直接メールか、FAXにてお願いします）
ご迷惑をおかけしていますが、上記よろしくお願いします。デジタルは故障原因が見えないので困りますね。
昨日から朝一番からラストまで他人の事務所に用も無いのに入り浸っているブローカーがいます。今日も朝一番からラストまで入り浸っています。特に楽しい話しや有益な情報を持って来ている訳ではありませんし。その逆でタダでお昼から夕飯まで御馳走になっています。2日間ず～っとほとんどしゃべらずに他人の事務所にいます。何考えているんだろ？仕事しろ！他人の迷惑考えろ！って40も半ば過ぎたおやじが他人の事務所に2日も居るな！ってみんなびっくりしています。常識無い人間が多すぎます。
近々契約があるのですが、準備万端整えると結構ダメになったりします。契約の前に手数料を計算するとその契約もダメになります。こんな事は不動産業界の常識っていうかジンクスなんです。あまりジンクスとかは信じませんが、やっぱり気にしたりするんです。前祝も絶対にやってはいけません。だから今日はおとなしくしています。
1/18（日）
昨日は知人の結婚式の為一日不在でご迷惑をおかけしました。披露宴での食事よりも帰りに食べたラーメンのほうが数段おいしく感じたのは自分だけでしょうか？
本日よりメールマガジン設置しました。更新情報などお届けしますので是非ご利用下さい。無料だから。25日より発行ですけど、まだまだ不定期発行です。メールマガジンの設置だけでも今日半日かかってしまいました。検索してシステムを理解してなにやらHTMLだのどうのこうのやってて全然理解できないままですが、作動しているみたいです。是非よろしくお願いします。