８月も日記は続いています。頑張れ～。
8/31（土）
またまた酔払ったので日記は無し！これを書くだけで精一杯です。うぃ～。9月も頑張ります。
8/30（金）
あっと言う間に8月も残すところ1日。先日、賃貸管理をやっている同業者に面白い話しを聞きました。
アパートの賃借人がいつまでたってもプロパンガスの料金を払わないんだそうです。集中プロパンのアパートでその賃借人はのらりくらりとガス会社に支払いを延ばしていたらガス屋さんがついに怒って「お前のところにはうちのガスは売らねぇ！」とガス栓を閉めてしまいました。謝ってもガス屋さんはゆるしてくれないそうです。そのアパートはここのプロパンガス以外には利用できません。賃借人はどうやって今後風呂に入るんでしょう？法律的にどうなんだろう？ガス屋の独占禁止法違反？ん～複雑です。
大家さんが間に入って解決するしかないのでしょうね。大家はガスを供給する義務があるんだから。ガス屋さんやりすぎです。でも気持ちはよくわかります。
「業務連絡」
明日の日記はお休みかも。明日は一日中忙しそうです。
8/29（木）
今日は暑い！ろうそくの火も燃え尽きる前には勢いが増すみたいだけど、夏も最後の頑張りなのか？これでもか！っていうくらい暑いです。
ついに阿修羅の素顔公開か？来月3日発売の雑誌「月刊パーゴルフ」にて阿修羅の写真が載っているかも？以前に行ったゴルフコンペの時カメラマンがパチパチと写真撮っていたのです。カメラマン曰く「フォームはキレイですね～フォームは」って、どういう意味だろ？ゴルフのスコアもボーリングのスコアもかわらないって事？
アクセスカウンターを変えてみました。アクセス解析と数字が全然違うんです。実際はもっと数字が伸びているはずなのに番号が伸びないのはなぜだろ？
先日一人暮しのおばあちゃんの家の訪問を書きましたが、今回は社宅にお住まいのお客様の訪問です。そりゃ気を使うのです。
玄関先で「いつもお世話になります○○不動産で～す。」と大きな声で元気良く言ったら最後。もう契約してもらえません。社宅の場合は常に隣近所の目を気にしながらこっそりと訪問です。間違っても会社の名前なんかは言えません。個人の名前で訪問です。なぜか？常識ですね。「あそこの○○さん家買うんだって？」なんて噂が会社で広まったら大変です。奥様達からねたみ、転勤、嫉妬、嫌がらせが・・・・・。これも宅建業の守秘義務か？
8/28（水）昨日会社休んだので今日は出勤です。まわりの同業者も休みなので電話かかってきません。ひまです。ホームページを少し見やすくしました。夏休みもあとわずかです。そろそろ不動産も動き出すかな？期待してます。お願いです。切望してます。景気よくなってくれ～。
8/27（火）
会社休んじゃいました。やっぱり疲れが溜まっていたのかな？知っていて昨日夜中まで酒のんで会社に泊まって馬鹿な私です。
8/26（月）
なんか疲れが溜まっているみたいです。考えてみると休日に白河まで日帰りでゴルフに行ってそれから毎日忙しくて週末は暑くてバテバテだったのです。こんな時に風邪を引いたりしますので注意です。
キリ番ついに2000番になりました。途中サーバーを変えたりしてアクセスカウンター0になったりしたので実際はもっともっと多くの人にこのページを見ていただいて感謝感謝です。あまり宣伝活動をしていないのでまだまだこれからですけど、リピーターが多いのはなにより嬉しい限りです。キリ番ゲットの「おがわさん」メールありがとうございます。証拠写真まで送っていただきました。なにか素敵なプレゼントを考えていますので楽しみにしてください。次回は3000番で素敵なプレゼントを考え中です。
今夜中の1：15分です。近くの焼き鳥屋さんで飲んでしまいました。今日は帰れそうにないのでまたまた会社のソファーで寝ます。おやすみなさい。
8/25（日）
涼しくなったと思って安心していたら今日は暑かった。油断した！
営業マンもお客を切るのです。かねてからのお客様を今日希望エリアの物件全部案内しました。自社、他社、これから商品化する予定の物件、地上げ中の物件知っている限りすべて案内しました。それでもダメ。予算より1500万円ほど高い物件を見せて「仮にこれが予算内で買えるんだったらどうですか？」って試しに聞いてみました。それでもダメだそうです。もうこんなお客に構っていられません。理想と現実に差があります。自分が何を欲しいかわかっていないに違いありません。1億の物件を2000万円で買おうとしているみたいです。時間の無駄です。週末の稼ぎ時なのに時間ばっかり費やしてしまいそうです。今後はそのお客様と接触するつもりありませんので良い情報も提供しません。それよりも別のお客様が「この物件が欲しいいんだけど予算が・・」って素直にいってくれました。頑張ってお客様の為に知恵を使って売主に値引き交渉したいと思います。幸せになれるのはどっちのお客様かは一目瞭然ですね。
8/24（土）
ようやく涼しくなって過ごしやすくなりました。先週現場のテントの骨組みがダメになってしまったので買い換えようとスポーツ用品店に行きました。テントといってもキャンプで使う日除けのタープですけど。でももう売ってなかったのです。シーズンも終わりだからか？もう秋なのかとちょっと寂しい気がしました。
今日とんでも無い事を考えついてしまいました。日本経済が立ち直る方法。国家予算の累積赤字が無くなる方法です。実に簡単な事だったのです。でも内容は秘密。これから小泉さんにメールでも送ろうかと思案中です。不動産屋ならではの考えです。気になる人にヒント。「引越しして京都にお戻り下さい。今のお住まいの土地は売却して日本経済の立ち直りにお使い下さい。都心の超一等地にお住まいなのですから」なんて単純な思いつきでした。ちなみにその土地の価格はバブルの頃ならカナダ一国と同じ価値だったそうです。
8/23（金）
昨日は早めに寝たので今日は、体調ばっちりです。朝から忙しく頑張ってます。午前中の接客中に先物取引の会社から電話営業がかかってきました。「金はどうですか？投資はどうですか？」何回断ってもしつこいです。腹立ちます。不動産の営業マンもこんな風に「しつこい」って見られているのか？自分はどうか？って考えます。会社に電話すれば、当然相手は仕事中です。しつこい電話は営業妨害になりますよね。実需商品はこんな事しませんけど、投資用商品（投資用マンションなど）はこうやって営業してます。その会社の営業マンの気持ちはわかるけど「二度と電話をかけてこないで下さい！」って言いました。そうしたら「今度会社におじゃましていいですか？」って相手が粘ってます。「アホか？こいつは！でも根性はあるな。うちの会社にスカウトしようかな？」なんて思ったりして。でもこんな相手の事情をさっしてあげられない気配りのできない人間はお断りです。
はっきり断らないと、とことんしつこいです。しつこい営業マンにあたったというのははっきり断らないのも原因ですよ。
8/22（木）
昨日のゴルフ疲れで仕事が辛い。結局泊まらずに帰って来ました。8月もあと1/3で終わりだから頑張って仕事しないといけないので、今日は休みにもかかわらず出勤です。ホームページ更新している場合じゃないのです。
8/20（火）
会社に以前から不動産を探しているお客様がまた来ました。多少は相場がわかったみたいですけどまだまだ理想と現実がかけ離れています。「理想の物件は無い！」って事が最近少し理解できたみたいです。予算を伸ばすかエリアを広げるかしないと難しい条件なので「一度帰って家族会議をしてからまた来ます」と言って帰って行きました。他人事みたく読んではいけません。不動産を買う人は皆こうなのですから。
明日のゴルフは一泊になりそうです。金が・・・・・・体力が・・・・・・休みが・・・・・・そんなに遊んでいる余裕なんて無いのにね！
「業務連絡」
朝6：00に迎えに行きます。寝坊しないように頑張ります。昨日練習し過ぎて身体中が筋肉痛です。
「業務連絡」
明日はお休みです。場合によってはあさってもお休みです。
8/19（月）
風が強いです。テントの骨組みが曲がってしまいダメになってしまいました。だから昨日現場管理をきちんとやらなきゃダメって言ったのに・・・・・・。シマッタ！
今度の水曜日ゴルフだって！本音は行きたくないです。でも付き合いもあるし・・・・・・憂鬱です。なぜ？ゴルフは好きなのに。賭け事が嫌なのです。なんで人が嫌がるのに無理やり賭け事に参加させるんだろ？その神経だけは理解できません。人を不幸にさせてまで儲けたいの？「ハンデあげるから」って言われてもね。自分が負けるようなハンデはくれないでしょ？まるで弱いものいじめされているみたいです。お金払って嫌な思いをしに行くんです。憂鬱です。
8/18（日）
昨日は忙しかったので日記はさぼりです。楽しみにしていた一部の、ごく一部の皆様ごめんなさいです。結構お客様が動いているみたいです。でもよその現場には全然お客様が来ないそうです。つまり物件によって極端に差があるって事。お客様が市場に敏感になっているって事だと思います。明日は台風です。現場管理をきっちりしないと大変な事になります。
8/16（金）
今日まで休みです。つまり今日も休みです。明日からの週末にむけてやる事があるので事務所に来ました。ついでに日記の更新です。
昨日従兄弟（いとこ）と会いました。ワンルームマンションの投資を電話営業で勧められているので相談にのって来ました。
彼は近い将来2世帯住宅を建てるそうです。でもその担当営業マンは「先にワンルームマンションを買っても住宅ローンは問題無い」と説得しているそうです。
売りたい為にその人の本当の人生設計まで狂わせている。このケースは逆です。自宅を購入するんだったら投資用マンションはその後にしないとローンが通らない可能性があります。
人を不幸にしてまで商売やるな！投資用マンション買って2世帯住宅が建てられなくなったら責任とれるの？金融機関が見る投資用マンションの担保評価は恐ろしく低いです。家賃収入も実際の収入よりかなり割り引かれて審査されるんです。つまりその人の収支が表面上赤字になったら住宅ローンは難しくなりんです。投資用のマンションが悪いと言っている訳じゃありません。が、そんな営業マンは最低です。
8/13（火）
私は以前電車で2時間かけて通勤していました。それはマンションを買ったからです。当時手が届くマンションは会社のある中央区から通勤時間で2時間位だったのです。往復4時間。1週間で24時間つまり、1週間でまる一日中電車に乗らなければならなかったのです。支払いは月20万円ボーナス25万円でした。寝る為だけで何の為の自宅かわからなかったです。でも当時は資産だったのです。マンション買ってそれからステップアップして一戸建てを買うのが目標だったのです。「数年間通勤を我慢して買い替えて郊外に新築一戸建てを買うまで頑張ろう！犬飼うんだ！」と思ってたのです。それが値下がりして数千万の売却損が出るなんて夢にも思いませんでした。今の住まいは賃貸です。自宅から会社まで車で30分です。快適です。自分のライフスタイルってなんだろ？ホームマイホーム為？その為に莫大な時間と莫大なお金を費やす価値はあるのかな？
8/12（月）
以前から土地の売却の相談を受けていたおばあちゃんがようやく土地を売却する方向で話しがまとまりそうです。でも・・・・不安です。こういう人は簡単に「やっぱりや～めた！」って平気で言うんです。いつも裏切られるのはこんな人なんです。今までこちらがやってきた事平気でひっくり返します。
阿修羅秀麻呂が思う意思決定の堅い人（一度決めたらめったに「やめた」とは言わない人）
①40～50台のサラリーマン男性
②高齢の意思のしっかりした男性
③20～30台のサラリーマン男性
④30～40台の主婦
⑤自営業の男性
⑥50台以上の主婦
⑦自営業の女性
仕事をやっている人は社会のルールとか理解しているのか一度決めた事は最後まで責任もってくれますが、そんな感覚の無い人もしくは、ゴリ押しする経営者にはルールなんてありません。営業マン泣かせです。みんながあてはまる訳じゃ無いのですが経験上概ね当っていると思います。
そう言えば新人の頃の初申込の人が⑦の人でした。契約まで3ヶ月引っ張られて結局買ってもらえませんでした。
「業務連絡」
明日からお盆休みです
８/１１（日）
昨日は忙しくて日記を書けませんでした。週末は新築一戸建てを売り出しをやってました。暑くて汗3リットル位出してもうバテバテです。不動産営業マンも体力使うんです。現場に知り合いの不動産業者さんがいっぱい遊びに来ました。みんなヒマなの～？来てくれるのはいいんだけどこれだけはやめてくれ～。
①手ぶらで来る人。暑い中一日中外にいるんだからなんか持って来てください。こっちは人が来れば冷たいお茶なんかも用意してますが、あくまでお客様用です。あんたら業者なんだから少しは考えてください。
②花札を持って来ない様に！あんたらは遊びでもこっちは仕事中です。それだけはかんべんしてください。
③ヒマだからって何時間も居つかないで下さい。他の営業マンのイスを占領したまま何時間も粘られると営業マンは疲れてもイスに座れません。下品な話題もよしてください。近所からの雰囲気が悪くなります。
④最後まで居るんだったら片付け位手伝ったら？
暑くて気が立っているのかしら？でも当たり前の事だと思うけど・・・・。
８/９（金）
いつになったら涼しくなるんだろ？もういいかげん暑くてまいった。明日も一日中外で現地売り出しなので憂鬱です。前日から体調整えておかなきゃ倒れます。不動産も体力勝負です。中古住宅の査定後携帯電話をなくしたことに気がつきとりあえず鳴らしてみるとなんと床下から音がします。床下のチェックの時に落としたみたいです。びっくりです。携帯無くすと仕事になりません。
タイヤのバーストに続き、今度は車のバッテリー上がりです。トラブルつづきで嫌になります。バッテリーがダメなのはわかっていたのだけどまさかあんなところで止まるとは。タイヤといいバッテリーといいお金はケチっちゃいけませんね。住宅も同じですね。大事な事項はリフォームなり補強なりしなくてはいけないです。あとから大変な事に・・・・・・。
８/８（木）
もうすぐお盆休みです。いつから休みにしようか考え中です。今年は10日から18日までの大型連休の会社もあるみたいです。でも今週末が売り出しなので後半にしようか思いきって19日以降にしようかなんて思ってます。でも契約が沢山決まれば8月いっぱい休んでもいいんだけどね。
８/７（水）
事務所でちょっとHPの更新作業中。途中で知り合いが尋ねてきていろいろな意見交換でした。不動産住宅情報誌の営業マンが飛びこみで尋ねてきて「当社の雑誌に不動産情報の広告掲載しませんか」と暑い中重たい本をもってやってきました。大変そうです。でもね、ここらの不動産屋は水曜日休みが多いのだよ！飛びこみやるならもっと効率考えたほうがいいよ！
８/６（火）
住宅情報style（首都圏版）にて「(不動産営業マンの本音トーク）覆面座談会」に阿修羅秀麻呂が不動産営業マンとして出席してます。営業マンDが私です。ページの下にもコラムをのせてもらいました。明日発売かな？手元には今日届きました。でも写真は私じゃありません！年齢も40歳台じゃありません！今日が誕生日だけどまだ30台です！勝手な事言ったのにうまく記事をまとめてくれたのはさすがライターさんですね。しかし！
掲載記事の中の「コーポラティブマンションはいい！」「抵当権が付いていたら自分の土地ではない！」の2点の意見に関しては多いに疑問。私が言ったんじゃないから構わないけど。
ちなみにコーポラについては後々コラムにて深く掲載しますが、ちょっと一言。
｛あれは人間関係が大前提ですよ！家族だって人間関係がくずれるのにまして他人どうしなんて・・・・｝いろいろ問題の多いやり方でしょう。計画参加している人が死んじゃったらどうするんだろ？
もう一つ。「抵当権付きの土地は自分の土地ではない！」あの問題を今回出席していた役所の固定資産税徴収課の人間の前で言っちゃまずい。「土地は国のもの。だから固定資産税払え！」の理屈で仕事をやっているのにね。プロなんだから素人みたいなへ理屈言っちゃダメダメ！
８/５（月）
ようやく涼しい事務所で仕事中です。たまっていたメールを整理中です。午後からお客様廻りします。暑い中、汗をかきながら訪問するのがコツです。お客様廻りで土地の売却の相談を受けているおばあちゃん家に行きました。でも家の前まで行って、訪問はしませんでした。子供（孫？）が出入りしているのです。そこの家はおばあちゃんの一人暮らしです。つまり遠方の娘夫婦が来ているみたいです。こんなところに不動産屋が尋ねていったら「悪徳不動産屋が一人暮らしのおばあちゃん家の地上げしに来た」と娘夫婦は思うはずです。そんな事は無いのだけれど不動産屋ってイメージ悪いですから、わざわざ断られに行くような事はしません。
最近毎月誰か一人づつ不動産屋の知り合いが亡くなります。なんでだろ？昨日は他の不動産屋の若者（23歳）が自分は急性白血病との診断らしいと訪ねてきました。「最後になんか儲けさせてくれ！」って言うんです。悲しくなります。なんかの間違いであって欲しいと祈ってます。
あした誕生日です。なんかくれ！
今これを書いている時間が1：05です。8/6でした。今日でした。事務所で酔払ってます。だから車で家に帰れません。また事務所にお泊りになりそうです。
8/4（日）
今日も暑い中一日中外です。脱水症状になりそうです。エアコン直ったのに事務所にいられません。８/２から日記の更新がサーバーの転送の関係でうまく行きませんでした。日記をサボっていたわけじゃありません。
８/３（土）
一日中外でした。売り出しです。お客様の出足はまずまずです。こんな暑い中現地に起こしいただいて感謝です。
８/２（金）
よその事務所で仕事しています。明日は売り出しなのですがまだ準備が終わりません。だから忙しいです。日記書いているヒマないです。でも、昨日はコラム掲載しているさくら事務所さんのミーティングでした。本名言ってもだれもわかってくれませんでしたが、阿修羅秀麻呂ですと紹介されたら「あぁあの・・・・・」って反応でした。「もっと恐い人かと思った」との意見が多かったです。本当は恐い人じゃありません。オフ会じゃ無いのに・・・・・・。さくら事務所さんはこれからどんどん急成長して行きますよ。理由は？時代が求めているからです。
「業務連絡」
エアコン直りました。快適です。うれしいです。みなさん遊びに来てください。
あしたは商店街のお祭りで神輿がでます。会社の前の車を止めないようにしてください。神輿担ぎの荒くれ者に車キズつけられます。
８/１（木）
カミナリがすごかった。駐車場から自宅まで行けないのです。一歩車の外に出たら、カミナリの直撃を受けそうで恐かったです。仕方が無いので車の中でしばらくすごしていました。こんなにカミナリが鳴るのはまるで別の星に居るみたかったです。別の星には行った事はありませんのでSFの世界でした。