2003年あけましておめでとうございます
1/31（金）
今日は会社の営業方針とかの会議を真剣に話し合いました。結果はCIを進めると言う事です。企業方針の決定・社名変更などいろいろ取り決めました。結果が後日発表です。事務所も移転します。今日はこれだけ。
1/30（木）
昨日かねてからの契約のローンがようやく内定しました。一安心です。これでようやく契約のお祝いができます。しかしこれからが忙しくなるのです。決済まであと１ヶ月です。建物が建築中なのでこれから追加工事の打ち合わせです。ローンが内定しないと工事できないですからね。ただ工事が進めばそれだけ追加工事ができる枠が減って行きます。できる工事できない工事をきちんとはっきり言わないとトラブルの元です。
1/28（火）
パソコンのプリンターがまた調子悪くなっちゃいました。ん～忙しい時って必ずこうなるのは何か法則でもあるんだろうか？
今日銀行にある書類の雛型をもらいに行ったのですが、なんと銀行の本部とテレビ直通で話しをしなくちゃ書類が出てこなかったのです。テレビ電話は初めてだったのでちょっとドキドキしましたが、たった書類1枚もらうのに何で別室に通されてわざわざセッティングしてこんな事やるんだろ？時間の無駄です。だってその部屋に備え付けのバインダーに書類があるのだもの。しかも、たぶんマニュアルまで存在している様子。誰がこんな無駄な事考えついたんだろ？いいなぁそれで給料もらえて、会社だって莫大な経費かけても文句言われないんだもの。でも一部のサービスしか見ていない阿修羅はそのシステムが本当に良いシステムなのかはわかりません。ただこの場合にはこんな事不必要でしょ！たった書類一枚なんだから。
1/27（月）
契約直前の案件が2～3件あって動かなきゃならないのですが、なんか気乗りがしません。いまいちやる気の無い日ってありますよね。今日の雨のせいなのか？なんてこんな事を言ってはいけないので身体にムチ打って頑張りま～す。
市役所行って調査してCADで図面作成3件してツール作ってお客様に電話して各種業務連絡して本読んで経営戦略練ってあ～いっぱいいっぱいだ～。
1/26（日）
月末になりました。今日契約できないと今月の成績0なんて営業マンも多いのではないでしょうか？そういう営業マンは必死です。多少のオーバートークなんて週末会議で会社から怒られる事を考えればへっちゃらです。でもこの時期そんな営業マンは値引き交渉には弱いのです。上司だってなんとか会社に掛け合って値引き交渉をしてくれるものなのです。でも後からが大変です。だってクレーム来る事を分かってて契約する営業マンだっているのですから。月末さえのりきればいいのです。契約した後の事なんて考えている余裕なんてありません。恐いですね。
1/25（土）
メールオーダーフォーム完成しました。問い合わせまた受け答えがより分かりやすくなりそうです。いつでも使えますのでご利用下さい。cgiなんて簡単！なんて一度覚えてしまうと阿修羅はよくこんな事を言います。他人に依頼したら数万円かかったかも？友人に依頼したって飯代だけじゃなく時間の拘束代だってかかりそう。こんな事やっているんだったら本業で稼いで他人にお金はらっても依頼した方が得だと考えている人は家を買うときにはバイヤーズエージェント利用したほうが得です。分業ってやつです。勉強好きな人・お金の無い人は自分で本買ってきて悩みながらcgiを勉強しましょう。また一生懸命勉強して不動産を買いましょう。でもお客様を騙すテクニックなんかは本には書いてないのでこのHPで勉強です。分からなければ他人に頼むか一か八かの勝負するっきゃない！素人の人って知らないから恐いもの知らずですよね。ハラハラしちゃいます。阿修羅から見れば、目をつぶって車を運転するようなものなんですもん。あっ宣伝みたいになっちゃったからもうやめます。でもこのサービスの動機はこんなところからきているんですよ。知らないからサービスの重要性だって分からないんでしょうね。もっと頑張ります。
アクセスカウンター動きません。カウンターのサーバーかなぁ？マウスの右クリックもできません。これは寿命なのか？
1/24（金）
HPのメールオーダーフォームを作成したのですが、CGIがよく分からなくて作動しないのです。このHP上にテスト掲載してありますが使用しないでください。送っても届きません。とはいっても従来の簡単なメールオーダーフォームは使えます。使えないのはテスト中と赤で書いてあります。
今日ある一級建築士さんとお昼を食べながら話しをしました。なかなか面白いです。
「宅建主任者って建築士みたいに一級とか二級とかないのかな？そうすればレベルの低い宅建主任者は安い賃貸物件だけしか契約できなくてレベルが上がった主任者は何億と言う契約ができる制度。「自分はまだレベルが低いから3000万円までの物件しか契約できないんです～」なんて事があったりして」なかなか阿修羅と思考が似ているので面白かったです。確かに宅建主任者だけではなく不動産営業マンのレベルは見た目じゃわからないです。以前7/8に日記で書いた不動産のプロテストって制度ないのかなぁ？大切な財産を託しているのにあまりにも自覚とレベルが低い業界です。どうですか？扇大臣。アメリカでは不動産（エージェント）の社会的地位は医者や弁護士に並ぶ地位です。日本は・・・・・・みなさんご存知ですよね。高いレベルの人だっていっぱいいるのです。私の知っている不動産屋であのフランスのソルボンヌ大学出身の営業マンだっているのです。（なんで不動産営業やっているのかわかりませんが）一方中卒→暴走族→施設→一転不動産屋で大成功なんて人間もいます。学歴が云々ではありませんが、他人の大切な財産を扱う自覚があればもっと勉強しなければなりません。お客様をくどくテクニックばかり身につけていたのではいけないのです。
1/23（木）
水曜日お休みしている間に山のように相談メールがあったのです。一日返事が遅れてごめんなさい。現在水曜日は定休日となっています。12月に契約した物件のローンがまだ内定とれません。ダメなのか？ダメなら早く結論出さないと次に売却しなければならないので早く結論出してして欲しいです。お金だって返さなきゃならないでしょ！HPの更新作業をずっとやっていてまだまだ終わりません。書きたい事は山のようにあるのだけど事務所のストーブの灯油が切れそうです。買い置きも無くなってしまい寒くなりそうなので残念ながら帰ります。まったくこの事務所は夏暑くて冬寒いんだから。あっ当たり前か？明日は忙しそうです。明日も？
1/21（火）
法務局に行くといろんな人がいます。
①不動産屋＝態度が悪く大きな顔をして居座っている。時々知り合いの不動産屋を見つけ大声で物件の話しをしている。
②司法書士＝用事だけすましてさっさと帰る。時々同業者にあって挨拶する程度
③工事の人＝忙しいのか携帯でいろいろ打ち合わせしながら待っている
④恐いお兄ちゃん＝金融関係の人か？
⑤一般人＝右も左も分からず受け付けに申請書の書き方等いろいろ尋ねている
⑥事務のおねえちゃん＝たぶん会社謄本とか印鑑証明とかもらいにきている
⑦アルバイト＝調査専門のアルバイト。黙々と書き物をしている。
月曜日は混みます。登記所なんてもいいます。昔は2時間3時間待ちなんて当たり前でした。今は15分も待てば謄本が手に入ります。不動産の謄本は1通1000円です。
勉強になりました？こんな不動産屋にとっては常識以前のイロハなのですけど、一般の人には別の国に来た感覚になるのでしょうね。今は登記情報ならインターネットでも取得できます。登録しなければならないですけど。また管轄外の登記情報だって取得できます。以前はその土地にある謄本は管轄する法務局まで出向かなければならなかったので大変でした。インターネットの普及によりだんだん世界が狭くなりましたね。時間という費用が減ったのです。
1/20（月）
3日間事務所に戻れませんでした。日記も3日ｻﾎﾞってしましました。金曜日は夕方から急な来客がありそのまま焼肉屋さんで食事。土日は出張でした。メールの返事等々遅れて申し訳ありませんでした。HPのアクセスが40000件突破です。去年の8月位にカウンター替えてアクセス0からの再スタートでした。ページビューは平均1688/一日 水曜日と日曜日にアクセスが伸びています。 時間帯は夜から深夜にかけてのアクセスが多いようです。まだまだ頑張ります。
1/16（木）
やるべき事が多いと何から手をつけて良いかわかりません。一つ一つ紙に書いてチェックしながら処理して行きます。と言うわけでまだまだHPのコンテンツの追加を頑張ります。
まだ仕事が終わりません。明日の朝からも忙しいのです。今夜中の25：15です。もう帰りたいです。今帰ると明日朝起きられないかもしれません。困ったです。あと一踏ん張り頑張ります。あ～頭痛い。
1/14（火）
今日かねてからのお客様から断りの返事がきました。理由をしっかり言ってくれたのでこちらとしても今後がやりやすいですし、また良い情報をお届したいと思います。理由をあやふやにして逃げ回っていたりして断るのは最悪です。今後も良い情報は手に入らないし不動産屋もしつこく営業します。断ったからって不動産屋は怒りません。だってほとんど断られてばっかりなのですから。いちいち怒ってなんかいられません。
ﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントの問い合わせが多数来ています。やはりこのサービスは間違っていないのです。時代が求めているのだ！なんて自己満足。できるだけ「誠実」に「安価」に対応したいと思います。それが与えられた使命なのです。でも忙しくて参ったです。結局HPの更新が遅れ遅れになっていますがそれでもいいのです。自分の仕事よりお客様の方が切羽詰まっているのですから。
1/13(月）
3連休も終わり明日からようやく事務仕事なんかを始めます。HPのコンテンツもじっくり作成します。お客様の出足は好調でしたが風邪が長引いてまだつらいです。
1/12(日）
3連休の中日です。お正月からお客様の出足は好調です。同じ現場、同じ価格なので結構お客様がきます。近所の知り合いの現場に遊びに行っている時、昨日うちの現場に来たお客様が偶然やってきました。なんかばつわるそうな顔していましたけど。当然いろいろな現場を見て回るのはお客様の権利です。何にも怒っちゃいませんって！業者から見たらこのようなお客様は回遊族って言います。マグロが海の中をぐるぐる回遊する事に語源があるのでしょうね。いろんな現場をぐるぐる回っているのです。悪くはありませんがターゲットを絞らないと時間の無駄になりますよ。
1/7（火）
新年そうそう風邪ひいてます。かなり重症です。という事で今日もお休みです。日記は1/14頃から始まります。コンテンツの更新は随時行います。今年の抱負は後日発表です。あぁもうダメ！帰って寝ます。