すっかり秋です。テーマをもって新しい事にチャレンジです。

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10/31(金）
先日ある取材を兼ねて都内の不動産会社に客のふりをして飛び込んでみました。
都内の仲介会社では名の通っている会社です。案内中の営業マンのトークはウソばっかりでした。一例を紹介すると
物件の南側の平屋について
営業「あんなに土地を持っていると将来は相続なので土地が売りに出されるんですよ」
阿修羅「南側の平屋の一戸建ては将来マンションみないな建物建ったらこの物件日陰になります？」
営業　「そんな事ありません。あの敷地の間口ではマンションなんか建築基準法で建てられないんです」
間口30ｍ。敷地約150坪です。マンションを建てる事は基本的に可能です。
素人だと思って言いたい放題ですね。

ついでにもう一つ
「不動産は申込順です。早めに申し込んで物件押さえましょう。でもこの物件はすでに申込が入っているんです。契約優先ですから今日契約すればすでに申込込んでいるお客様より優先して物件が手に入ります。契約しましょう」なんて。
あれ？なんか矛盾してないかい？そのセリフ。
つまり思いつきで物を言っているんです。騙されちゃいけませんぜ！

10/30（木）
朝一番で決済その後現場打ち合わせしてお昼。途中銀行から電話があって火災保険が振り込めないとの緊急連絡がはいり、その対応ですっかりスケジュールが狂ってしまいました。原因は保険会社の口座番号記入ミスと銀行の振込みセンターのミスが重なり大変でした。すでに打ち合わせ時間がすぎていたので、大至急もどる途中で事件が起きたのです。突然車の前に飛び出して赤い「止まれ」の旗を振っているおまわりさんと目が合ってしまったのです。つまりシートベルト違反ですね。阿修羅は殆どシートベルトをしています。が、今回ﾎﾝの1、2分の距離だったので油断をしていました。原点1です。過去3年間無事故無違反だったのに残念です。あわててシートベルト引っ張っても無駄ですね。そんなときには出てこないのがシートベルトの特性です。ショックです。


その後遅刻して打ち合わせと、上棟式参加と新規プロジェクトの打ち合わせと契約書作成やメール連絡で日付が過ぎてしまいました。まだやる事があるのでもう少し頑張ります。

10/28（火）
昨日は今日の夕飯をだれがおごるかで、アミダくじをやって5000円負けて、知り合いのギャンブルに付き合って5000円負けて、野球の日本シリーズの勝ち負けで10000円負けて合計20000円の散在でした。でも知り合いのギャンブル（競輪・520000円勝った）に付き合って20000円ご祝儀もらったので。トータル0円。となんの脈絡も無い話しですみません。
最近書けない事ばっかりなんです。守秘義務やらヤバイ事やらでとてもHPには掲載できないのです。おかげで、「最近阿修羅さんのページ面白くない」って言われちゃいました。くやしいので、11月はコンテンツ追加強化月間とします。最近ｻﾎﾞっていた不動産原論・読み切り短編小説.・不動産購入講座など追加して行く予定です。　
今日の仕事は都内で今は言えない仕事をしてきました。これは後日必ずお知らせしますが、万一先に知りたい人はメール下さい。

10/27（月）
恒例の物件発送の後決済打ち合わせその後ミーティングと電話連絡等々めまぐるしい業務の間今日はお昼にスタッフと市場でランチでした。混んでいたので相席をお願いしたところ、その席には今年引渡ししたお客様と鉢合わせでした。「あれ？阿修羅さん」とのお声でびっくりですが、引渡しした後でも堂々と会える関係に嬉しい限りです。引渡しした後クレームだらけで顔も会わせられないなんて営業だっているのです。そこの所は自信持っています。

この日記の業務も実は殆ど書けない事ばかりなのですが、それには守秘義務があるからです。
今日はまとまりの無い文章になってます。明日は深夜まで仕事かもしれません。後日落ち着いて書きます。ゴメンナサイ。

10/26（日）
午前中のうちに申込が数件殺到しており、価格交渉やら何やらと緊張する仕事を終わらせて、午後から引渡しに向けての建物内覧同行でした。大きな問題はありませんのでホッと一安心です。ちなみに隣の家の換気扇や風呂の位置なども気にしましょうね。建物の間取り打ち合わせは内に目を向けてばかりではなく外にも目を向けましょうね。ダイニングの窓の前がお隣のトイレの換気扇だったら嫌でしょ？明日の交渉事があるので頑張ります。ちなみに先日「そごう」でちょっと３００００円程のカーディガンが買ったのですが、粘っても価格交渉には応じてくれませんでした。
「私は経営者じゃないので、値段は負けられません」との事です。
「じゃぁ経営者呼んでよ！」とは中々言えませんね。デパートでもコツがあるのです。外渉を通すとかなら値段は下がります。それ以外でも粘れば値段は下がります。

10/25（土）
あぁ〜HPのコンテンツ追加がしばらく出来ていません。ネタばっかり溜まってしまってなかなかコンテンツに出来ません。気合と掛け声ばっかりで全然ゆとりがありません。ちょっと落ち込み。午後は取材を兼ねてマンション営業マンとお昼でした。また数々の悪さを仕入れてきましたので後日（？）発表したいと思います。大手は「売らない」という選択肢もあるって事だけちょっと教えます。
明日からもう予定びっしりでいっぱいいっぱいです。それなのに月曜日モーターショー見に行こうって言われても無理！絶対無理！行きたいのは山々ですが、時間がとれません。ヒマになったり忙しくなったり予定の立たない業界です。
神奈川の城南建設がついに埼玉に進出します。神奈川は制覇したので、次のターゲットは埼玉だそうです。急成長の会社です。埼玉もかなり根こそぎ荒らされると推測されます。埼玉の同業者は戦々恐々でしょう。あぁこれは殆どまだ知られていない事ですけど。ちなみに毎週本みたいなチラシと来場者には有無を言わせず5000円くれる会社です。殆どの客はそこに取られるのは必至です。強引だし。よってバイヤーズエージェントの活躍の場も益々増えてくるでしょう。だって当社の依頼は神奈川が多いのです。どういう意味？

10/24（金）
今日は比較的時間のゆとりがあるので今までｻﾎﾞっていた領収書とか書類の整理です。午後から来社予定2件です。
先日契約したローンの内定が下りたとのFAXが入りようやく一安心です、契約しただけでは安心できません。ローンとかの停止条件が成就しないと枕を高くして眠れません。これで祝杯の予定です。

10/23（木）
新宿で契約があり、その後原宿で打ち合わせがあり、それから渋谷まで行こうか、青山に行こうかと歩き出したら事務所に突然来社があったとの電話連絡で急遽事務所に戻りました。落ち着かない一日でした。これからまた打ち合わせです。結構この日記では打ち合わせばっかりとの印象があると思います。何時営業活動しているんだ？なんてご質問は受け付けません。営業活動はパソコンが24時間無給で働いてくれてます。文句も言わない優秀な営業マンを抱えているのです。かかるのは電気代と電話代位です。ありがたい世の中になりましたね。
ちなみに渋谷or青山に行こうとした理由は特にありません。古くからの友人がいるからです。たったそれだけです。

10/21（火）
午後から物件調査です。こんな時には私服で行動します。服装はTPOで分けてます。土地を見るのにスーツ着ていると明らかに「不動産屋だ〜」なんて思われると警戒されます。ある程度役所調査は終わっているので近隣調査ですので、人当たりの良い子羊のように愛想良く色々聞き出そうと思います。
明日お休みしたら週明けから契約・決済が立て込んでいます。昨日の設備屋さんも言ってました。
「ヒマだと不安で休んでいられないし、忙しければ休めない。結局休めない人種なんだね〜」ってホントその通りですね。

不動産調査が終わって、これからまとめます。その後某所で作戦会議です。昨日も深夜まで話し合っていたのですが、また今日もです。
そう言えば今日役所で、
役所「あぁこれは１項道路ですね」って担当者が言ってました。
そんな事まさか素人にも言うのかって感じです。今日は私服での調査です。業者ではありません。素人に１項道路って言ってもわかる人いないでしょ！もっとわかりやすい言葉で説明しなければいけませんね。

ちなみに1項道路とは建築基準法42条1項の道路のことです。平たく言えば幅員4ｍ以上の道路として認定された道路って事です。幅員4ｍ以上ないと原則的には建物建てられないでしょ？

10/20（月）
昨日の宅建の試験の結果がでましたね。合格予想点数は例年通り35点前後らしいです。ちなみに試験前に遊んで歩いたI社長は21点だそうです。また来年頑張りましょうね。私が以前合格した時の点数は43点だったと記憶しています。真面目に勉強したからです。今の自分に自信が持てるのもその時の勉強が生きているからなんです。

朝一番で金消契約つまりお金を借りる契約です。相変わらず銀行から出てくる書類には（契約書含む）白紙、しかも内容の説明も無し。そこに実印べたべたと押すのです。いつも疑問です。何千万円ものお金を借りるのにそんな事で良いのか？って。不動産の売買契約だって同じです。内容がわからないのにハンコ押すんですから。これは後で不動産講座に掲載します。

10/19（日）
今日は宅建の試験ですね。問題は4択の50問です。だいたい35点が合格ラインです。合格率は12〜13％位です。大体1点差で泣く人間が多いのです。ちゃんと勉強しないと大体落ちます。みなさん頑張ってください。また来年ありますって！今年の問題を知り合いに見せてもらいました。今受験したら合格するかどうかわかりません。っていうか実際役に立たない問題ばっかりでした。でも、その事に対して勉強する事が大切なのです。その勉強の中で学んで知識を見につけて行くのです。宅建を持っていない人は早く一人前の不動産屋になってください。

10/18（土）
（昨日の終了時刻は23：30でした。話しが2転3転として刻々と状況が変って対応途中設計士を呼んで再度打ち合わせのやり直しなど神経を使いました。その後は設計コンペの作品の打ち合わせです。すでに２２：00すぎです。ちなみに最近殆どコンテンツを追加できていません。一段落したらって思っているのですが、次から次へと依頼が入って嬉しい悲鳴です。細々の打ち合わせの為またしても忙しいです。

今日の打ち合わせは久々に長時間の疲れた内容でした。
お客　「オーディオ接続の件なんですけど・・・・・・」
営業　私は不動産屋なんでよくわかりません
お客　「看板設置したいんですけどお願いできますか？」
営業　私は看板屋じゃないので引きうけられません
お客　「電気のコードは○△〒・・・」
営業　私は電気工事屋じゃないから専門的な事はわかりません
お客　「銀行の手形なんですけどわかりますか？」
営業　わかるわけ無い！（ホントは少し知っている）

なんで聞くんだろ？こっちが何でも知っていると思っているのか？不動産の事を聞かれるならわかります。でも分野が違うでしょ。同じスポーツといっても野球選手にサッカーの事を聞いてもわからないでしょ！なんでもかんでも甘えられても困ります。それでも登記の事とかはきちんと答えたんですけど・・・・。別に嫌がらせして答えないわけではありません。専門外の事に対していい加減な返事は出来ないって事です。はっきりいってもう面倒です。ちなみに客とはクライントの事ではありません。疲れます。子供じゃないんだから少しは自分で調べてください。営業に甘えすぎです。


明日は宅建の試験です。今日昼間フラフラ遊び歩いていたI社長、ちゃんと勉強してますか？試験は明日ですよ？今日はパチンコ行かないでまっすぐ家帰って勉強してくださいよ。マジで！

10/17（金）
これから都内をぐるぐる動き回ります。終了時刻は22：00の予定です。マジ忙しいです。

10/15（水）
不動産屋どうしの会話はギャンブルとか、遊びとかの会話がほとんどです。当然物件情報交換はありますが、大学駅伝とか、大学野球とかの話はありません。当然母校の応援とか母校の先輩なんかの話しだってありません。してはいけないような感じです。大学出が偉いわけではありませんが、少ないのです。大学出たって役に立たないのは殆どです。こちらも遠慮して大学の話しなんかはしません。阿修羅が出た大学は・・・・・人に胸張って言える大学じゃありませんって。渋谷近辺のがっこです。

10/14（火）
今日は物件情報発送日なので忙しいです。途中契約があったり決済の段取りがあったりバタバタしてます。ようやく1段落ついたのでメール対応して休憩します。予期せぬ来社も多数ありました。

当社が代行して設計コンペをやっています。締め切りだったのでいくつか図面が送られてきました。送る方法はマチマチです。
持参する　郵送する　メールの添付ファイルで送ってくるなどいろいろでした。これからクライアントと選定作業を行います。私情はいれません。あくまでもクライアントのみの立場にたって考えます。力作ぞろいです。見ていると夢が広がります。　こんな仕事ばっかりだったら楽しいんですけどね。

10/13（月）
昨日のTV欠陥住宅について
悲惨ですよね。素人がそんないい加減な工事をされてしかも裁判で負けて。とそのまま信じてしまった方も危険です。確かに業者が悪い！当然です。但しTVです。消費者寄りの番組を作ろうと思えばいくらでも作れるんじゃないだろうか？何故裁判で負けたのか？消費者は何処に落ち度があったのか？この部分は冷静に考えなければならないと思います。業者の味方をしている訳ではありませんが、いたずらに不安をあおるような見せ方はいけないって事です。
裁判官が業者から袖の下をもらって判決した訳ではないんでしょう？だったら裁判で負けたのはそれなりの理由があるかとは思うのですが、と別の角度から考えてみましたが、そんな事も頭の中にいれておく事は必要です。
そんな工事をした業者が悪いのは当然です。特にリフォーム業者とか3階建を作ったの業者とか手抜き工事をした業者は詐欺に近いと思います。今回消費者は何処に落ち度があったのか？つまり専門的な味方がいなかった事です。宣伝ではありません。知識が無いのなら知識をつけなければそんな人生を賭けた大きな買物をする事には危険だって事なんです。TVでいくらやってもフーチング？根がらみ？わからないでしょ？その為だけに勉強できないでしょ？

10/12（日）
昨日契約があって今日は比較的ヒマです。こんな休日はめったにありませんのでこれからHPの更新とリニューアルを頑張るつもりです。でもこんな日に限って突発的な仕事が来たりします。昨日は売主さんが「契約終わったからこれからパチンコだ〜」って手付金もったまま帰ろうとしたのです。別に悪いことではありませんが、本人の為を思ってその手付金は阿修羅が預かりました。懐が温かくなると思わず強気になって大損したりしては大変です。私はギャンブルはやりませんので良くわかりませんが、本人の為です。

今日は欠陥住宅のTVがあります。早めに帰って見るようにしなきゃ！結局諸々の理由でHPの更新は少しだけでした。

10/11（土）
もうすぐ宅建の試験です。宅地建物取引主任者の資格試験は年1回あります。この資格を持っていないと重要事項の説明をする事が法律で禁じられています。契約の前には重要事項の説明が義務付けられていますので一人では契約できないと言う事です。そして従業員5人に対して1人以上の割合でこの資格を所持していなければなりません。だから不動産の仕事をしている人は必需品なのです。しかし実際この資格を持っていない（試験に受からない）営業マンも多数います。勉強不足、知識不足なのです。最悪試験に受からなくてもその試験に対して勉強する事は大切です。そんな姿勢の無い営業マンは危険です。日々変る情勢について行けない、適正な判断ができない。法律を知らない。宅建の試験なんて法律ばっかりです。民法・宅建業法・建築基準法諸々です。時々同業者と話しをしていて「あれ？この人こんな事も知らないんだ！」って思います。少しでも勉強すればわかることをわかっていない。たぶんすべてがそんな考えなのでしょう。不動産の危険性が全然わかっていないで不動産売買に携わっている。
恐ろしい事ですね。

10/10（金）
突発的来客多数で、やるべき仕事が終わりません。役所関係は今日中に終わらせないと明日からお休みになっちゃいます。

重要事項説明というのがあります。不動産の契約の場合には必ず説明を受けなければなりません。しかしその内容はとても難しく一度聞いたら理解できない事ばかりです。しかし重要な事項なのです。理解してください。わかったふりをしたり、わからなくても印鑑をおしたりしてはいけません。現在重要事項作成中ですが、ここにはウソを書いてはいけません。買主に不利になっても、事実を書かなければならないのです。隠し事をして契約をする事はできないのです。でも実際は？

10/９（木）
明日から多忙です。何が多忙かと言うと
契約２件分の書類作成・調査
新規物件の販売
各種依頼の交渉
決済前の打ち合わせ
その他飛びこみで雑用が入っています。
あぁそれからHPの更新です。

10/7（火）
昨日朝一番で金だか先物の勧誘の電話がありました。いきなり電話かけて来て話し始める。断っても言い返してくる。
仕方が無いので「結構です。いりません。」と言って強引電話を切りましたが、その直後（2秒後）にまた電話がかかってきます。断っても無視して勝手に話してくるので頭に来てしまいました。柔らかく断っていたのですが、何度断っても無視するので、最後はとうとう「うるせーこの野郎！」なんて怒鳴ってしまい昨日は朝一番から嫌な一日でした。朝から怒鳴ると一日気分が悪いです。しかも月曜日の朝だし。

と、気分を入れ替えてお仕事です。人の迷惑を考えない営業は最悪ですね。言葉で相手をやりこめても契約なんてとれない事をわかっていない。弁論大会じゃ無いのです。
これから出張です。

10/6（月）
月曜日なので物件情報発送日と定例の会議です。クライアントに対してどれが最善の答えなのか多角的に検証します。明日は午後から出張します。忙しい合間を縫って現場での打ち合わせです。物件をこちらに持ってくることはできませんので身体を持って行くしかないですもんね。
他買い付けもいくつか入っています。明日を逃すと当分身体が空きそうにありません。

10/5（日）
季節の変わり目なのか？まわりで風邪を引いている人が多いようです。みなさんお身体に気をつけてください。私は元気一杯です。

以前日記でお風呂にお湯が溜まる時間と蛍光灯を4本付けた時の電気料を聞かれたと書きましたが、クライアントさんからわざわざ計算してメールを頂きました。ありがたい事です。ちなみに

だそうです。私にはよくわかりません。

10/4（土）
急遽クライアントに呼び出されて一日中あーでもない、こーでもないと土地を見に行ったり、打ち合わせしたりと予定が狂ってしまいました。連絡がとれなかったみなさんごめんなさい。

事務所に戻って他クライアントとの打ち合わせでもう今日は終了します。
バイヤーズエージェントサービスをわかりやすくする為にHPも変更中です。いつになる事やら。

10/3（金）
水、木と仕事したので今日は比較的余裕をもって仕事しています。今日は朝から休もうかどうしようかと考えましたが、とりあえず会社で仕事にしました。諸々残務やったので今日は早めにあがって休日の代わりにします。最近まともに休んでいません。でも元気一杯ですのでご心配なく。

10/2(木）
今日は事務所は休日なのですが、そんな時には朝から気合を入れて掃除してます。でもなぜか他のスタッフも休日出勤でお昼にはみんなで牛丼でした。最近いろいろあって食が細くなってしまったので普通盛も半分残してしまって、もしかしてなんか違う病気か？なんて疑ってしまいましたが、原因は10時頃パンを食べたせいだと思い出しました。つまり健康いっぱいって事です。しかしさっき食べたパンを忘れるとは、今度は頭の中の病気なのか？不安いっぱい？

毎月恒例のトップページの写真新しくしました。秋を感じさせると思います。いつもお願いしているA！spexさんです。
ちなみに今回の候補はこれとこれとこれでした。どれも素敵で迷ってしまいます。


9月のホームペジアクセス状況
リクエスト　５２０,９８７リクエスト
ページ数　１２１,１１５ページ
もっとも混雑した日9月20日（土）　６,４８１ページビュー
アクセスカウンターは約１５,０００ヒットでした
世界中で何億もある（？）ホームページの中でのランキングは４６,９０４位です

10/1（水）
4ｋｇやせてしましました。理由は諸問題がたくさんあって忙しいのと精神的につらかった為の食欲不審と寝不足です。寝ていての仕事の事で何度も目が覚める。食欲が無いなどすべて業務の影響ですが、本日ようやく一段落したので、ゆっくり寝られそうです。食欲も戻りました。今日のお昼は久々においしく食べる事ができました。クライアントのトラブルを自分の事のようにとらえると結構きついです。クライアントのほうが、もっとつらいとは思いますので目の前では明るく、自宅でため息です。詳しくは言えませんが、本当にひどい不動産屋が多いって事です。

これから事務所に来客が1件あって、それから栃木に日帰り出張します。

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