すっかり秋めいてきました。風邪などひかないように。
11/30(日）
今日はクライアントの契約立会いで都内まで首都高で行ったのですが、途中渋滞に巻き込まれてしまいました。原因は単独事故です。多少雨降っていたのでカーブでスリップしたのでしょう。しかし！「あんたのせいでこっちは渋滞だぞ～！どうしてくれるんだ！」って言いたいです。今日の契約はしっかりした契約で嬉しくなってしまいます。他のハウスメーカーなんてまともな図面無し、仕様書無しでとりあえず契約してくれ～なんて所が多い中詳細な仕様書、見積書、図面での契約でした。本来あるべき姿なんでしょうけど、それができないハウスメーカーの多い事にはちょっと疑問です。またそれでも契約してしまう消費者にも疑問が感じられます。「何を買うかわからないのに契約するな！」この当然のことが何故不動産や住宅ではできないんだろ？理解するくらいの努力はしましょうね。みなさん。サポートしますから。
明日当社が取材協力している番組があります。「住宅トラブルバスター緊急出動」です。なんか今から緊張しています。何でだ？
11/29(土）
今日は大学の先輩が突然尋ねて来てそのまま飲み会に突入でした。綺麗ごとではなく本音で語ってくれる先輩なので楽しい会話ができました。昨日も深夜まで酒飲んで暴れまくっていたのでちょっとつらい状況ですが、精神的ににはとてもリラックスした状態です。先輩いわく「縁」は大切なんだって事です。確かに思い当たってみると「不動産は縁物」なんて言葉があるように確かにその通りです。今日偶然に尋ねてくれて、そこから大きなビジネスだって生まれそうです。
明日はなんだかんだで多忙です。近々ゴルフコンペがあるのに練習行けません。ん～困った。
11/28(金）
午前中いっぱいかかって決済が終わり事務所に戻って遅めのランチです。コンビニで買ったおにぎりも電子レンジでふっくらです。この電子レンジは現場から拾ったものなんです。っていうか購入した物件（社宅）に置いてあったもの。どうせ解体業者に捨てられるんだからもらっておきました。午後からは月末の閉めを行って今月の業務終了です。昨日の業務連絡は伝わったようなので削除しました。
11/27（木）
先週までの忙しい状態がウソのように今日はゆとりを持った状態です。荒らしが過ぎ去った海面のように穏やかです。月末なので銀行に行ったり支払があったりの業務です。明日もまた決済がありますが、準備万端ですのであとはのんびりと来客の対応とCADの勉強だけです。
不動産価格が公表されます。取引があった場合法務局の登記をする時その取引価格を明示しなければならなくなります。その価格はwab上で一般の閲覧が可能になります。諸々の問題が生じてきそうです。後でコラムにでもUPします。
11/26（水）
定休日なのに、会社に来てます。でも今日は仕事に追われての出勤ではないので、気持ちがすごく楽です。会社に来てパソコンを開けばやる事はたくさん出てくるのですが、メールチェックのみ行います。当社もちょっといいCAD導入です。CAD（キャド）とは設計ソフトです。これが何故必要かというと以下の事が日常行われているからなのです。
建築条件付売り地をお探しのお客様必読
建築条件付売り地などの場合、土地と建物を同時に契約する事があります。土地はまだしも建物請負においては、フリープランだからと言ってもプラン無しで契約してしまう事またその後トラブルに発展する事があまりにも多いのです。
営業マンに「お客様の希望の間取りだったら25坪で大丈夫だから契約しましょう。契約しないと間取り打ち合わせできません」なんて言われて契約した後の間取り打ち合わせで、設計士からお客様の希望間取りだと建物坪数28坪になります。つきましては追加3坪分150万円別途請求いたします」なんて言われて、話しが違うとかのトラブルが数多く発生しています。（つまりお客様は28坪位の部屋数、間取りを希望していても営業マンにそれだったら25坪のこの価格で大丈夫なんて言われるとそれで契約しちゃうんです）自分の希望間取りが実際建坪何坪なのか？実際その土地に建つのか？があらかじめわかる方はこのサービスの利用価値はありません。
当社ではあくまでもお客様の希望間取り（LDK 畳程度、和室 畳程度、洋間 畳× 室、 収納、風呂玄関、空地 などのボリューム計算を行いラフ図面としてメール、FAXにてお届けします。また一級設計士が希望図面のチェックを行います。
とまぁこんなサービスを行います。まだ漠然と建物を考えている方やこれから契約する建物などのサポートを行ってまいります。ご期待下さい。
ちなみに当社一級建築士が使っているCADソフトはなんと300万円です。本格的な図面のご依頼をする場合にはこのソフトで仕上げます。
11/25（火）
今日の決済が終わってようやく楽になりました。今年中の仕事を片付けると来年の仕事が減ってしまいそうで不安な気持ちが多少あったのですが、ここのところ依頼が殺到しています。年末まであと7件決済したら今年は終了。12月はゴルフやら忘年会、結婚式の２次会の幹事などあって仕事より忙しいかも？師走だからね。
11/24(月）
ようやく不動産原論「事業用物件ありません」アップできました。かきかけのコンテンツも早々に仕上げたいと思います。
本日より当社一級建築士も常駐します。事務所の広さや諸々も問題を解決したので奥の設計室でなにやらカタカタやってます。かなりレスポンスが良くなる事でしょう。新しいエージェントもそろそろ活動始めます。新人や知識の無い人間それと大事な事は「クライアントの為に動きたいという気持ち」です。これがそろわないとできない仕事なので人選も大変なのです。
そうそう当社一級建築士もまた肩書きが増えました。住宅性能評価の検査官です。これで性能評価と同等の検査ができます。性能評価だって提出できます。新たなサービスも提供できます。通常性能評価の検査は7万円～10万円程かかりますが、当社はその部分も価格破壊しますので今後ご期待ください。特に中古住宅を購入予定の方お勧めです。新築住宅の場合には瑕疵担保責任が10年ありますが、中古住宅の場合にはこれがありません。しかしこの制度の適用を受けると瑕疵の金額の95％までは国は補償してくれる制度があります。その為には指定機関の建物検査が必要なのですが、これが7～10万程度かかるのです。同等の検査のみならエージェント手数料込み、性能評価を受けるなら+αの金額でと考えています。（中古住宅の場合）詳細はここ
11/23（日）
今日は勤労感謝の日なんでお休みしま～す。なんて事言ってられません。ようやく忙しかった仕事や行事もひと段落しました。昨日はゆっくり休んで体調もばっちりです。朝一番から勢力的の動いています。汚かった事務所も整理できました。本来ならこの３連休は売出だったのですが、こんな状況では対応できないのでキャンセルしたのです。それで今までの溜まっていた仕事や雑用をこなして行けば遅れていた仕事も波にのってくる予定です。
金曜日はTV東京放映の「住宅トラブルバスター」という番組の取材で一日朝から緊張していました。でも実際カメラが回ると思ったより緊張せずにうまく？話しが出来ました。これはやっぱり不動産というテーマでは考えなくても会話ができるんだなぁ～なんて思ったりします。初めてのロケでしたのでわからない事ばっかりで緊張をほぐしてくれた柳沢信吾さんやさりげなく指示してくれた島崎和歌子さんには大変お世話になりました。阿修羅の姿は何処に？探してくださいね。
それから岩山健一一級建築士ともお会いできました。テレビによく出ているあの人です。バスの中でもいろいろ話しができ有意義な一日を過ごしました。詳しくはTV見てください。12月1日 19：00よりTV東京です。
実は火曜日から金曜日までほとんど声が出なくなっていたのです。葬式の連絡からTVに出る営業マンの手配などで一日中しゃべってました。昔の友人やら仲間が多いので電話すれば当然長話になってしまうのですよ。おかげで声はかすれるし電話代はかかるしで大変です。こちらも落ち着きました。寝起きの声ではありません。
今日はこれから地鎮祭があります。とりあえず明日の予定はありませんので明日はコンテンツ書けるかも？でも実は先週入れた広告の反響がかなり入っているのでたぶん・・・・・・。
11/21（金）
ダメ！明日書きます。もう疲れ果てました。ネタはいっぱいです。
11/20（木）
月曜日までは忙しいですが、火曜日からはなんとか時間が作れそうです。当事務所にも強力なスタッフが加わる予定です。これで少しは業務が楽になるはずです。まかせられる人です。自分のやりたかった事と当事務所がやっていることが合致しているそうです。他にもこんな人がたくさんスタッフに加わって欲しいと思います。営業マンだって騙したくて騙している人ばっかりじゃないんです。そこに生活があるからなのです。業界のシステムの改善が必要だと強く感じました。これからお通夜です。明日は朝一番からTV撮影です。これが終わればひと段落です。不眠不休ではありませんが、少なくても不休です。今回不幸があって業務が出来ないスタッフもいるのでその分もカバーしなくてはならないので、頭クラクラ身体フラフラです。
11/19（水）
今日も朝一番から夜中までフルスケジュールで動いてます。コンテンツ更新できないでゴメンナサイ。
11/18（火）
午後から千葉でローン申込です。電車で行こうと考えていましたが、やたら連絡する事が多くて電車の乗っている間、携帯が使えないのももどかしいので、車で出発しました。現地に付く間はず～とあちらこちら電話です。あまわりさんゴナンナサイ。買ったばかりの携帯だって電池無くなります。今日一日でたぶん電話代相当使ったと思います。ひと段落ついたら今度は訃報です。これもあちらこちら電話でもうパニックです。仕事で忙しい、TVのロケで忙しい、当事務所の一番大切な人の家の訃報でオマケに風邪ぎみとなにやら絶好調です？てな訳で週末の売出は延期です。
11/17（月）
午前中ちょっと時間があったのでコラムを書いていました。でもしょっちゅう電話が入って中断中断でまた途中で終了でした。今回は東京地検特捜部の話しとわかりやすい事業用物件についてです。これから役所・銀行等々で夜まで出かけます。コラムをまとめたら本にでもしようかしら？でも売れないだろうな。データの裏付けが無い思いつき（？）だから難しいよね。
11/16（日）
明日は朝一番で契約その後建物完了検査立会い終わって銀行ローンローン申込他事務所でプロジェクト打ち合わせ都内で打ち合わせです。早めに帰って明日の為に体調を整え様と思います。年末はもう予定いっぱいなので、来年ゆっくりしようと思います。海外か？旅に出るか？
11/15（土）
今日は当社売主の一戸建ての契約でした。しかしまぁ仲介業者の何もしない事には驚きました。当社だって仲介手数料を払うのに
①契約書を作らない
②重要事項説明書を作らない（調査しない）
③購入者の頭金等々の条件を決めていない
④契約なのに収入印紙も持ってこない
⑤契約の最終の打ち合わせを当社まかせにする
⑥契約書・重要事項の読み合わせもやらないでこちらにやらせる。
た～くさん、プロとしてやるべき事をやっていないで契約しようとしています。会社に来て印鑑を押しただけです。これで規定の手数料をもらおうと思っているんだからびっくりです。オマケに「謄本の原本ありますか？」っていわれました。むかつくんでコピーを渡してやりました。
そう言えば仲介手数料支払約定書書いていないけどいらないの？いらないなら払わないよ！
「そんなもん仲介業者が用意しろ！」うちが業者だからって甘えているんじゃない！
って頭にきます。お金を払うんだからそれなりの仕事はしてもらいたいですよね。購入者だってそう思うはずです。バイヤーズエージェントサービスは不必要な部分は料金からはずしています。仕事をしただけの料金しか頂きません。って宣伝になりそうなので終了です。
書きかけのコラムやコンテンツがいくつかあります。何故最後まで書いてUPしないのか？は最後にまとめるのが大変なんです。途中まではダラダラ書けるんです。その後をひねり出す作業が大変なんです。最初は思いつきで書いていっても最後は調べたりいろいろしなければなりません。なんか作家でもやっているような状態ですけど、また時間を作って仕上げます。
今年の契約は見えているだけであと2件あります。それを終わらせて、あと決済7件で年内業務は終了させます。でももしかすると元旦から営業（売出し）するかも知れません。そうなると恐怖の休み無しです。すでにまた今度の休業日にも予定が入りました。海外に行ってゆっくり休みたいし、旅にも出たいし、せめて1月はゆっくりしたいです。
11/14（金）
机の上にはホッチキスが2つ置いてあります。理由は「忙しい時に限って針（タマ）切れがおきるんです。」そんな経験ありませんか？そうなると一連の作業がストップしてしまうのです。契約書でもなんでも阿修羅の場合には作業にかかるときには事務所いっぱいに散らかして、作業が片付くと事務所も少しずつ片付いて行くやり方なんですけど、そんな集中している時にホッチキスの針切れなんかになると一気に気が抜けてしまうのです。そんな時の保険で2つ置いてます。くだらない話しにしようかと思いましたが今回はここで書いておきます。
最近は契約、決済、金消、申込などが毎日のように入っています。そこにクレーム処理です。そこだけは腹が立ちます。だから容赦しません。理不尽なわがまま言っていると痛い目にあいますよ！だから滞納家賃早く払え！
11/13（木）
ついに会社以外からでも更新できるようになりました。あとは接続環境を整えればOKです。そうすればコラムなんかだっていつでも作成できるようになるでしょう。大体は自宅で本を読みながらとか、ボーと考えている時にコラムが浮かんでくるのですが、それを会社にメールで送っていたのです。会社でパソコンを開けると寝ぼけたような文章だったりまとまりがなかったりで、修正する暇がなく更新出来ない状態でした。
明日は朝一番で決済と引渡しです。その後もた～くさん仕事があります。あさっての契約書だって作成しなければ
なりません。週明けも予定一杯で嬉しいような気分です。
11/12（水）
休日です。朝一番で現場から呼出があってついでに一日中仕事しちゃいました。今日は不動産の休業日が多いので他から邪魔されずに仕事はスイスイはかどります。嬉しい限りです。今日は殆どが銀行関係の仕事です。不動産屋の連絡はFAXにてバンバン送りました。後は昨日買ったパソコンの設定と今日買った携帯電話の設定だけです。
そう言えば文句しか言わないお客がいます（クライアントではありません）サービスでつけてあげた物には無視。ちょっと気に入らなかった物はすぐにクレームです。せっかく良くしてあげているのに文句ばっかり言います。一度だって感謝された事ありません。阿修羅は決済して頂いたお客様には感謝の気持ちを込めて何かしらプレゼントを自腹でしています。植栽だったり表札だったり置物だったりですが、今回は遠慮します。誰だって文句ばっかり言われたら嫌になります。こんなクレーマーになってはいけません。あまり頭に来るとサービスでやってあげた外構や照明なんか全部引き上げてしまうかもしれません。相手だって人間だという事を理解しなければなりませんよね。
今日工務店の監督が良い事を言っていました。職人さんと施主のギャップです。
職人さんはクロスの貼替えでとかでその仕事に見合った金額での考えしかしません。でもお客は土地と建物の総額で考えます。例えば職人さんはこんなの10万円の仕事だよ！って考えますが、お客は数千万千の買物のうちの一部と考えます。職人さんもこの考え方を理解して欲しいです。
あっ、こら！駅のホームでいちゃつくバカップルの高校生！エスカレートするな！ここの事務所からは丸見えだぞ！そういう事を人前でするな！
11/11（火）
注文していたノートパソコンがようやく届きました。これでまた行動範囲が広がります。小さいですよ～。B6サイズかな？でも設定やらなんやらをする時間が無い！っていうかよくわからん？？です。今週も契約決済が立込んでいます。オマケにTVのロケまであってなんかぐちゃぐちゃです。最近毎日忙しい～って言っているようです。コンテンツ強化月刊なのに今週は急遽新規売り出し現場が決まったり、契約が入ったり、決済があったりで目が回ります。元気の元は応援と感謝の言葉です。良い仕事をすれば元気の元が増えるからますます良い仕事が出来そうです。
11/10(月）
明日は朝一番からクレーム処理です。こちらの落ち度などではないのですが、やらなければならない仕事です。家賃の滞納やらなんやらで、「忙しい時に問題おこすな～」って感じです。
11/9（日）
住宅減税の駆け込み需要について
毎日忙しい、忙しいと言っていますが本当に忙しいのです。それは住宅減税の締め切りが12月末日までだからです。今月中に契約業務を終了しないと間に合わないからです。これは消費税UPの時と同じ状況です。今現場ではボードが足りないとかの品薄状態です。登記も殺到します。早め早めの行動は必要なのです。ここんところそんな状況なので忙しいのです。本も買ってばっかりで読むひまがありません。最近はアクセスダウンも覚悟の業務中心の生活なんです。クライアントからの依頼には手を抜く訳にはいかないんです。
昨日竣工内覧会でクライアントからたくさん卵を頂きました。ありがとうございます。スタッフ一同おいしく頂きました。
11/7（金）
週末契約が立込んでいます。それなのに突発的な細かい出来事もあります。すこしづつ解決して行きながら前に進んでいます。不動産の契約なんてすべて何ら問題無いケースなんて多くはありません。それらを解決して行きながら前に進むのです。それが経験になるのです。
あまりに疲れていて寝坊してしまいました。朝一番から忙しい予定が入っていたのですが、少しづつずれてしまってバタバタです。明日は計画とおりに物事を進めます。月曜日までとりあえず乗り切れば一服できそうです。
11/6(木）
朝傘を持って出かけて駅まで1分少々あるいてその後は雨があがり一日中傘を持ちながら歩きました。なんか疲れます。300円の傘なので何度か傘を忘れたふりをして置いて行こうとしましたが、そのたび「阿修羅さん傘忘れてますよ」って声をかけられて作戦失敗です。
昨日、今日と合計20時間位は歩いてます。新宿行って、大久保行って、練馬行って、中野行って、雪ヶ谷行って、深沢行ってまた中野行ってそれから会社に戻ってきました。電車の階段の上り下りはこたえます。ヘトヘトです。明日も忙しいです。それは住宅減税の駆け込み需要があるからです。今契約しないとローン他で年末入居が間に合わなくなるからです。だから忙しいのです。消費税が上がる時なんかもこんな需要がありました。だから消費税アップは効果があるんです。そしてそれは段階的に上げるのです。
11/4(火）
今日もいっぱいいっぱいでした。明日も休日返上です。大丈夫か？俺。コンテンツ追加どころではありません。朝から来客やらトラブルやらで胃が痛くなるような状況です。この山を乗り切れば後は流れ作業で正月まで行きたいと思っています。でも正月返上の仕事もあるんです。なんか憂鬱。ゆっくりした～い。
ただでさえ忙しいのに次から次へと問題が発生して行きます。バイヤーズエージェントの業務とは関係無いのですが、その他の業務でた～くさんの問題が飛びこんできます。また新規購入申し込みなども突発的に入ってます。「もう良いよ！これ以上仕事したくない！」って感じですが、そうもゆきませんのでコツコツと夜なべしてます。ちょっとここで現実逃避なんぞをしながら追加で日記を書いています。さて！仕事しよっ！明日、あさってと連絡とりづらいかもしれません。缶詰です。軟禁です？
11/3(月）
今日は駒沢（世田谷区）にある住宅展示場に市場調査と勉強を兼ねてぐる～っとまわってきました。ちなみに住宅展示場の見方は部屋の間取りや材料なんかを見ないでコンセプトやその会社の提案を見る様に心がけましょう。予算が無いと展示場みたいな家は建ちません。自分の間取り、住むコンセプトなどを考えなければなりません。住宅展示場はいろいろな提案をしているのであのような大きな間取りになるのです。そのものずばりの物を考えてはいけません。ちなみに住宅展示場でも場所によって色々です。価格を前面に出してお互いローコスト競争をしている展示場から、今日の駒沢の展示場みたく金額は二の次みたいな展示場だってあります。それぞれの特色を冷静に見極める必要があります。またそれぞれの良いところと取り入れて自分の家に反映させましょう。明日は物件発送日とミーティングです。その後原稿書きとetcなのでコンテンツ追加できるかも知れません。
11/2(日）
連休中日です。世間は遊びに行っているのかな？不動産屋は今日も仕事です。年末までの住宅減税の駆け込み需要もそろそろ大詰めです。営業マンもセールストークにこの事を使っているんでしょうね。「今契約しないと間に合いませんよ」って。今日の打ち合わせはすんなり終了してちょっと時間が余ったので、現場まわりしてひまな不動産屋と雑談中です。明日は駒沢のハウジングステージで見学と研究です。
11/1（土）
3連休の初日で一日中渋滞にはまっていました。朝出発したのが、9：30で帰社したのが、18：00です。その間仕事したのは約1時間であとはず～～～～と車の中です。首都高の渋滞、幕張メッセのモーターショー渋滞など挙句に帰りは事故渋滞でヘトヘトです。もうダメ！事故なんておこすな～！何万台も迷惑するんだ！と言いたくても「好きで事故をおこしているじゃないなんて」会社からまた車で自宅に戻る気力も無くなります。
明日は朝からたぶん長時間の打ち合わせになりそうです。早く帰って寝よ！
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