今年最後の月です。みなさん忙しいですか？
12/30（火）
今年最後です。一つホームページ作成しました。関連会社のものです。とは言っても内容はﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄサービスと一緒です、違うのはﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄという名前を使わなかった事です。だからちょっと寝ぼけた内容かもしれません。
昨日から一生懸命やったおかげで経理も終了、他課題も半分は終わりました。今年の日記更新はこれで終わりです。新年は3日を予定しています。
来年２日に知人（元料理人）が大量のふぐをさばいてふぐ尽くしをしてくれるそうです。免許はもっているそうですが、ちと不安です。「何か持って行くものありますか？」って聞いたら「おぅ！スコップもってこいや！」ってなんでだろ？
そうか！ふぐにあたったら地面に埋めろ！って言うもんね。その為の穴掘りなのか？あれっ？この話しは日記じゃなくくだらない話しにのせとくんだった！
来年早々には「こんな物件買ってはいけない」と新サービス「図面・パース・作成サービス」をのせます。
今年一年皆様のおかげで無事正月を迎えることができそうです。ありがとうございました。来年もまたパワーアップして皆さんのお役にたてるホームページ作成と世の中の為にとﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄサービスの充実を図って行きたいと考えております。皆様も良いお年をお迎え下さい。
12/29（月）
終わらない、まったく終わらない。事務処理もそうだけど、それ以外も全然終わりません。明日のゴルフは中止です。経理まではなんとか終わりそうですが、HPの作成もなんだか壁にぶち当たって進みません。
同業者が遊びに来て「そんなの税理士にやらせばいいじゃん」って、確かにそうです。でも毎年の事です。1回自分で覚えればその後はタダなんです。今時間を割いて勉強すればそれで終わりなのです。頭使うのはタダ、けちな訳じゃありませんし、お金に困っている訳じゃありません。頭を使う事に嫌悪感がある人もいますが、まぁそれはそれでいいでしょう。でもお金をかけないで済む事なんだから頑張ろうって事です。不動産購入みたいですけど、全然違います。決算なんてソフトを導入して勉強すれば良いだけでしょ？毎年でしょ？でも不動産は一生に一度（2度）ソフトも売っていませんし、もろもろのシステムや魑魅魍魎（ちみもうりょう）が生息している世界だからﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄが必要なんです。宣伝になりそうだから止めます。当分パソコンに向かってます。正月休み返上かな？
12/28（日）
今年一年ｻﾎﾞっていた経理をまとめてやってます。細かい字を読むと目が痛くなるっと本当ですね。パソコン打っているときより疲れます。こう見えても2級の商業簿記位は昔はできたのです。経営学部だったので必修科目だったのです。でもあれから十数年・・・・すっかり忘れていました。なんだか良くわかりません。決算書位は大体読めるんですが、実際作ると大変です。
お正月休みの宿題は
上記のデジタル処理
マーケッティング
ＨＰ作成3件（別会社・コンテンツ追加・新サービス）
ＣＡＤソフトの学習
です。よって休みませんよ。殆ど。でも電話などの対外的対応はあまりやりません。一人静かに山にこもる予定です。
12/27（土）
大掃除も終わり綺麗になった事務所で打ち上げも終了しあとは来年の仕事だけにしたいんですが、たまりにたまった事務仕事や整理で明日一杯はかかりそうです。３０日は打ち上げのゴルフに行って本当に終わりです。明日はゆっくりコンテンツ作成しま〜す。
12/26（金）
本年度最期の決済終了で打ち上げです。明日は大掃除して終了。今年一年は予想以上の売上と後半の忙しさでびっくりでした。ホームページもようやく修復できたので明日の大掃除で終了できればいいなぁと考えています。
12/25（木）
あのですね、ホームページのトップページが更新できなくなってます。当社の関連会社のHPを作成していて誤ってこちらのサーバーアドレスで送信してしまってそれが直りません。よってこの日記も読めません。って読めないのに書いているって変ですが・・・・・。クリスマスイブからこんな事で四苦八苦です。復旧作業は明日まで続きそうです。はァ〜。
とりあえず応急処置で見れるようにはしました。更新しなかったり、コンテンツを増やさなかったりこんなトラブルでかなりのアクセスダウンになってます。アレクサランキングも20000位程ダウンでこんな事は今まで無かった程の状態です。肩こりとか、忙しいとかの言い訳が多すぎました。猛反省しています。市場を良く見据えながら真面目にやります。
明日の決済が終われば大掃除だけです。正月休みもゆっくりとってありますので真面目に、言葉だけじゃなくやります。
12/24（水）
年末の押し迫るとスタッフ全員自主休日出勤です。夕方までに書類を届けなければいけないし、道は混んでいるし、これから出発です。今日の終わりは未定です。明日も決済etcです。あと2日頑張ります。
今日コンクリート打ったばっかりの現場に引っ越し屋がバタバタ歩いて足跡つけてダメにしてしまいました。先日も他の現場で仲介業者が歩いて足跡をつけてしまいました。素人じゃないんだから気をつけろ！って言いたいです。
12/23（火）
今日は夕方から四川飯店でお食事会で楽しみです。その前にお客様の年賀状作成、ってなんでこちらがやるのかは、12月14日の日記です。でもね、好意でやってあげているのに「インクジェットの葉書が郵便局で売りきれです。決まったのが遅いからありませんよ」と伝えると「市内中捜せばどっかに売っているでしょ？」って私は印刷屋じゃ無いのに、どっかネジのはずれているお客様です。ここで言うお客様とはクライアントではありませんので誤解しないで下さいね。セラーズエージェントもやっているのでその相手先ですから。この奥さん現場の職人さんからまた売主さんからもかなり評判が悪い！わがままも度が過ぎるといけませんね。
年末まであと決済3件契約2件あります。26日まで目一杯で27日大掃除して打ち上げでお正月の予定です。お正月休みはマーケティングの勉強と1件別のホームページ作成しなければなりません。その間アクセスアップ大作戦です。
12/22（月）
また外構打ち合わせだって！26日引渡しなのに決まらなければ終わりません。何で決められないのかわかりません。一緒になって悩むのも大変です。コンクリートも打てませんので「外構の一部はは引渡し後になります」って言っったんですが、奥様が「それじゃお金払えないわ」って無茶苦茶言います。別にこちらは引渡しが来年になっても構いません。施主が住宅減税の為どうしても年内入居したいからむりやりやっているんです。「そんな言い方あるか！」って言いたいです。最大限やっているつもりです。それなのにそんな言い方されるなんて腹立ちます。今日もバルコニーの物干し取りつけ位置が2ｃｍ違っているのでやり直しといわれてしまいました。もろもろやり方が強引過ぎます。契約時点から「工期が短いので年内に登記はできますが、入居までは責任持てません」と再三言っていたのに、物件ができあがっていないって文句言われても困ります。確かに通常では物件完成後引渡しです。当たり前です。しかし今回は契約時点（9月）「工期が短いので未完成の可能性があります。でも本年の住宅減税は受けられるようにします」との約束での契約です。途中大量の細かい造作や変更工事だってなんとか対応して頑張ったのです。それなのにそんな言い方あるか〜！無理な工期でも年内の減税を受けたいって言うから精一杯対応しているのに。変更変更で工事が遅れているんだろうが！
と施工主だって思っているのです。そのお客様の奥さんが言いました「私達お客様は神様よ」ってほっとくとどんどん話しがエスカレートします。
12/21（日）
不動産は儲かります。今年1年の当社のﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄの利益分をたった1契約で稼ぎ出してしまう世界です。コツコツ1年間やっても大きな物件を成約させれば数千万円の仲介手数料が稼げる世界なのです。そんな人達を横目でみながらコツコツやってます。昨日もある事務所に顔を出したらその事務所に来客した車またその事務所の所有している車がすべてベンツでした。しかも高いやつ。国産車の阿修羅はコソっと隅のほうに車を止めました。
まぁでも、ひがまないで、自分のやりたい仕事、社会に奉仕できる仕事なのでプライドをもって仕事していますので平気です。10年後を見据えています。半年先、1年先、5年先までに達成する目標に向かって着々と進んでいますので実際は自分にワクワクしているのは本音です。このページも5年後に読み返してどう思うかが楽しみです。タイムカプセルみたいです。午後から忙しくなり明日は今年最後の物件発送日です。あさっては忘年会を兼ねたお食事会なので楽しみです。それが終われば、決済3件済まして大掃除他、正月の準備です。
12/20(土）
昨日は遅くまで接待で途中具合が悪くなり（呑みすぎじゃありません。殆どウーロン茶）あえなくダウン戻って日記を更新しようとしましたが、できませんでした。
お昼に同業者とラーメン屋で待ち合わせでメニューを見るとキャビアラーメン9800円と出ています。この店のおやじな〜に考えてんだか？超激からラーメンとかそんなのばっかりなんですが、味はうまいんです。お昼にそんな激からラーメン食べたから具合が悪くなったかも知れませんね。
本日大手仲介業者からの物件問い合わせで（後輩）タンボくれ！ってしつこく言われました。タンボ？田んぼ？正解は担当者ボーナスです。何で他社の会社の社員にボーナス払わなければならないのか？これも業界の嫌なところです。つまり先方が言っているのは「おたくの物件を強引に売ってあげるから、その分金くれ！」って事です。商取引なんだから違法行為ではありませんが、みなさんどう思われます？そんな物件を買わされるお客様って。一生住む家をそんな理由で決めさせられるなんておかしいですよね。
アクセスが思いっきりダウンしています。原因はわかっています。ようやく峠を越してパソコンに向かう時間が増えましたのでこれからコンテンツ追加のペースを上げようとしています。
今週は不動産購入講座「いろいろな解約」不動産原論「住宅減税」をアップしています。
12/19（木）
またです。午前中金消契約の後、お昼から電話で呼び出されて外構です。もううんざりです。なんで決められないんだ〜！
年賀状作って挨拶まわりして年末の準備です。今回の忘年会は赤坂の四川飯店す。夏と冬の年2回大切な人を招いての食事会です。鉄人の料理を堪能してきます。たまには贅沢しておいしいもの食べなきゃね。
仕事もひと段落しています。あとは決済3件で終了で準備もほとんど終了です。この一年殆ど休まず頑張ったと思います。そろそろ来年の仕掛けをしなくてはいけません。精神的には楽な仕事なので気合を入れて更新しますよ。
12/16（火）
またまた朝一番から外構の打ち合わせだって！日曜日に4時間月曜日に4時間+夕方2時間半、ようやく決定したと思ったら朝一番でまた電話がかかって現場集合で2時間です。これだけで合計12時間半です。こんな事とっとと決めて頂戴！って思いますが・・・・。
ある手口
石屋Aが大きな石をトラックに載せてお金持ちそうな家の前に止まります。
石屋A「すみませ〜ん。車が故障しちゃって一晩お宅の前に車止めておいていいですか？明日とりに来ますから」
被害者「あぁ、どうぞ」
通りすがりの石屋B「突然ｽﾐﾏｾﾝ。被害者さん、今お宅の前を通ったんですけど立派な石がありますね〜。100万円位で譲ってくれませんか？」
被害者「いや〜それはよその人の石なんですよ〜。だから売れませんよ」当然こう答えます。
石屋B「それは残念です。もし売るような事があったら伝えてください。100万円で買いますから」
と名刺を置いて帰ります。
・・・・・・・翌日
石屋A「昨日はすみませんでした。事情が変わりましてもし良かったらこの石を10万円位で引きとってもらったら助かるんですけど。持って帰っても大変なんで」
被害者はこう考えます。「もしこの石を10万円で買って昨日の石屋Bに売れば100万円になるなぁ」
その先は書きませんが、当然石屋Aと石屋Bはグルです。そしてその石の価値は5万円程度なんです。しかも石屋Bの名刺はニセモノです。実際にある話しです。
不動産の売買でもこんな事はよくあるんです。素人が知らない分野で儲けようとしてはいけないって事です。損をするって事ではありませんが、そこの所を冷静に考えましょう。掘り出し物は無いんですよ！
12/15（月）
朝一番で決済で準備万端なので問題無く無事終了です。しかし買主のお兄さんが恐い目をして決済に立ち会ってます。まるで敵のように睨みつづけています。たぶん弟の事が心配でいろいろチェックしていたのだと思います。特に問題もありませんし、人間関係もありますので平気ですが、ﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄの仕事もたぶんこんな感じで売主から映っているのかな？と思ってしまいました。その後別物件の外構打ち合わせです。すでにまるまる2日かかってます。優柔不断過ぎですよね。
12/14（日）
明日は朝から決済で、準備と確認です。現場に行って最終チェックも終了しました。今日は任意売却物件の間取りを入手しようといろいろ手を尽くしていました。任意売却とは競売前に売却するやり方ですが、売主は当然売却したくはありません。金融機関から意見で強制的に売却させます。つまり貸した金が返せないなら担保物件を売って返せって事です。今回は図面もありませんし、物件の内見だってできません。売主の協力が得られないからです。買主さんは水道屋さんです。図面も無い。内見もできない状況でどうしようかと思案していたところ「阿修羅さん物件の図面手に入りました」って買主から連絡があったのです。「なんで？こちらが用意できないものをどうやったの？」実は水道管の図面を水道局でもらったそうです。配管状況の図面は水道局でもらえます。そこから間取りがわかるそうです。さすが餅は餅やです。たぶん他の人はこんな方法知らなかったと思います。私も知りませんでした。今回一緒に仲介しているベテランの人も知らなかったそうです。一つ勉強です。裏技でしょうね。
昼間の打ち合わせ終了後年賀状作成です。お客様の年賀状作成も請け負ってしまいました。なんでだ？印刷屋じゃ無い！っていうの。話しの流れで面倒なってしまい、「いいですよ！作ってあげます」と言ってしまいちょっと後悔です。だって打ち合わせがお昼をかなりオーバーして腹へっていたんだもの。早く話しを終わらせたかったんだもの。こんな経験ってあるでしょ？
12/13（土）
「阿修羅さん最近ｻﾎﾞっているでしょ！」って言われて、確かに忙しさを隠れ蓑に日記を更新していなかったので反省です。住宅減税が延長になりましたね。じっくり不動産は考えて購入すべきです。あせって購入すべきものではありません。営業マンのあおりに耳を傾けてはいけません。冷静な判断、頭のクールダウンをしてから不動産は購入すべきです。ようやく仕事も峠を越えそうです。年内の新規契約はもう行いません。あとは決済が数件あるだけ、その準備もほぼ終了しました。減税ではありませんが、仕事もゆとりを持って行いたいものです。時間が無いと、どんなミスが生じるかも知れません。
業務連絡
昨日、朝から電話回線の調子が悪くメールの返信や電話が不通となっておりました。ご迷惑をおかけしました。本日復旧しました。今後は緊急用の対策を万全に致します。
12/11（木）
出張帰りでお疲れ状態です。すでに明日の予定が数件入ってます。今日は早めに帰ります。ごめんなさい。ｻﾎﾞっている訳ではないんですが、頭がまわりません。この日記も1年半続いています。初めは3ヶ月持つかなァ〜なんて思っていましたが、意外に長く続いています。自分で書いて自分で読むだけならこんなに長くは続かなかったでしょう。使命感やら義務みたいな考えだから続いているんです。今日先輩から「ﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄをもっと頑張れ！世の中に喜ばれる仕事なんだからたくさん広げろ！」との叱咤激励がありました。かれこれ30年は付き合っている先輩で、兄貴のような存在です。もっと頑張りますよ〜。
12/9(火）
これから出張です。ハードスケシュールにちょっとオーバーワーク気味でバテバテです。出張先で温泉なんて甘い考えはありませんが、のんびりしたいと思っています。
契約した後に外野の人間が無責任にあれこれ言うのはダメです。混乱しますし、良い結果になった事なんてありません。きちんとしたコンサルティングであれば構いませんが、素人が知ったかぶって助言かなにか知りませんが、無責任な言動で不安になったりするのは買主です。すでにどうにもならない事を横車を押すようにしても無理です。いたずらに買主に気分を害するような言動でせっかくマイホームを買って良い気持ちだった買主が憂鬱な気持ちになるだけです。よくそんな場面に遭遇します。この人なんでこんな事言うんだろう？って。ねたみか？ひがみか？本当にその人のことを思っているのなら責任を持った回答、言動をすべきです。だいたいそんな事言う人間は無責任人が多いのです。契約した後にサービスしろとか変更しろとかはルール違反ですよ。
12/8（月）
昨日の契約で年内の契約は終了予定です。しかしもう１件契約になるような予感なので精神的にゆっくりはできません。今回は任意売却案件なので、もろもろ注意しながら折衝中です。任意売却とは競売になる物件を競売によらないで売却するやり方です。競売価格同等の価格で売却できるので安いのですが、やはり、（当然）債権からみの問題があるので、なかなかストレートな売買にはなりません。実際建物の中も見る事ができない状況だってあります。今回も売主には内緒で銀行サイドから売却の話しが出ているんです。だから物件を見に行く時もこっそり見にいってます。不動産は奥が深いのです。
12/7（日）
物件紹介の時に言った言葉です。「のっけてバックね」わかります？ある仲介業者が言った言葉です。なめとんのかぁ〜？つまり3000万円の物件を3100万円で売るからその分（100万円）バックしてよ！って意味です。購入者はたまりませんよね。仲介手数料の他にも高く買わされているんですから。こんな事は日常茶飯事です。言った業者だって入社２〜３年のひよっこです。すでに悪しき不動産業界が身に付いています。当たり前のようにこんな言葉が飛び交ってます。ここは地元でも大手と呼ばれていますし、アットホームのﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄにも登録されてます。真のﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄとは何か？そして浸透させようとますます燃えてくる阿修羅です。
昨日は日記を書けませんでした。多忙の中でもなんとか書きつづけようとしていますが、どうしても時間の制約があります。引渡しも大詰めですのでなにかと打ち合わせや手配が多くなります。今日も午前中に契約書作成して夕方から契約です。事前に調査済みですから、書類に項目を落とすだけなので早く終わりましたが、いきなりの契約は不可能です。売主ならその物件を把握していますから、契約書、重要事項説明書を作成するのはできますが、仲介業者ははっきり言って不可能です。特に週末は役所だって休みです。調査ができません。それなのに物件案内してその日に契約してしまう仲介業者もたくさん存在してます。消費者の気が変らないうちに印鑑を押させようとしているんでしょう。一生の事です。一晩寝てじっくり考えましょうね。みなさん。当社にも「この物件に決めました！」って連絡がクライアントからきますが、だいたいは「あせらないでゆっくり考えてください」って言います。物件を見た直後は見えなかった部分でも冷静になると見えてくる部分だってたくさんあるんです。トラブルになってから相談するより、トラブルにならないように相談するのがベストなんです。トラブルになってからでは遅いんです。そうなったら大部分は当社に相談より弁護士の分野になっちゃうんです。何千万の購入です。保険は必要なんです。
12/5（金）
12月の決済ラッシュが今日から始まりました。今日は５が付く日なので電車での移動です。週末だし。混んで遅れたらしゃれになりません。一つづつ確実にこなして行かなければ大変な事になりますので今月は気が抜けません。年明けにでも海外に行きたいと思う今日この頃です。
12/４（木）
昨日は休業日で、今日も、休業日なんです。つまり連休なんでけど、１２月にこんな事いってはいけません。よってお仕事中です。HPのアクセスが大幅ダウンです。１１月のコンテンツ強化月間もろくに守れませんでした。引き続き強化月刊なんです。でもこれから引渡し物件が多数ありますのでどうなる事やら。今回減税の関係でミスが許されないのです。気を引き締めて業務らやないと大変な事になっちゃうんです。不動産売買は大金が動きます。ちょっとしたミスでも影響がでるので、それだけ真剣にやらなければならないんです。でも今日は契約書1本作ったら早く帰ります。不動産講座に「契約書の読み方」執筆中です。あまりにもみなさん穴だらけの契約していますので注意してください。
12/２（火）
師走って言うくらいですから当然忙しいのは覚悟の上です。失業率が高いのでこんな幸せな事はありません。昨日は緊張しながらTV観戦でした。みなさんわかりました？ミスターXですよ。実際かなり長い収録でしたがTVで使ったのは1/10程度でしょう。ちなみに覆面座談会で印影偽造したのも私です。ヤバイです。とても顔なんで出せません。
また契約の段取りをしなくてはいけなくなりました。もういいです。今年の新規受付は終了したいです。実際手が回りませんので阿修羅2号の登場となります。ちなみにHPのアクセス大幅ダウンです。しかたありません。また頑張ります。
新しいサービスもまたまた構築中です。
建物を契約したみなさん自分の家の建物のイメージできますが？まさか平面図とちょっとした立面図だけで契約したんじゃないでしょうね。当社はそんな「がさつ」な業者と契約してしまった方にパース、展開図を作成します。これによりよりこれから作る自宅のイメージが具体化して行きます。お勧めです。またウォークスルーの画面も作成してCDにコピーにてお届けします。実際のあなたの家がはっきり再現できます。まるでパソコンの中にあなたの家ができたようです。自分の目線で歩いた様子なんか感動物です。市販のCAD（ちょっと高いやつでもそんな機能はあります。でもやはり入力は知識が無いとできません.現在スタッフが猛勉強中です。来年には発表できますよ。
11月のホームページアクセス状況
リクエスト423650
ページ数97769
もっとも混雑した日11月11日5508
アクセスカウンター187525
アレクサランキング50331位です。