風邪がはやっています。風邪ひかないようにね。
2/28（金）
月末です。2月は日が少ないからもう終わり？って感じです。先日銀行ローンの内定取り消しで大騒ぎのトラブルがありましたが、ようやく片付きそうです。ほっとしました。でも決済は半月遅れです。会社は困りますよね。あてにしていた支払いだってあるのにね。
先日某大手建売業者の物件を仲介したのですけど、その契約書には変な事がいくつもかいてありました。「口約束は一切無効とする」との条文があるのに、こんな文章があります。かいつまんで紹介すると
「土地面積は約100㎡です。実測してから面積は確定しますがこの契約の土地面積の増減による精算は行いません。万一面積が減っても解約できません。」なんて文章が難しく書いてありました。つまり100㎡だと思って契約しても実際面積を測ったら50㎡だったとしても文句は言うな！契約金額だって減らしません。その事で解約にも応じません。ってな事です。この事を指摘すると先方の担当者は「大丈夫です。決して土地面積は100㎡以下にはなりませんから。私を信用してください」と口約束をして契約させようとしていました。なんか変ですよね。契約書は売主の不動産会社が用意するもの。当然売主有利な事ばっかりかいてありました。誰か客側の人間が間に入らないと大変な事になりそうな業界の仕組みです。
2/25(火）
昨日とおとといは深夜までボウリング大会をやってしまってのです。忙しいのこんな事していていいのだろうか？と反省。明日はゴルフだし・・・・。遊び呆けて仕事をしていないのでは？なんて疑問に思わないでください。きちんとやってます。密度の濃い仕事をしているんです。だからスケジュールが立てやすいのです。でも日記がおろそかになってます。コンテンツの追加のできていません。コラムも送っていません。金曜日からまた頑張ります。遊びは終わりです。
2/24（月）
3月末までにどうしても入居したいと言うお客様の対応です。でも建物完成は4月中旬なのです。2週間早める事を可能ですが、その為に大工さんにしわ寄せが行く事は避けたいのです。好い工事してもらいたいからです。もう一人大工さんを増員してなんとか対応したいと思います。
2/22（土）
消費税アップ
消費税がいよいよ上がりそうです。小泉政権ではやらないって言っているけど、政権なんていつなくなるかわかりゃしないです。6月解散説なんかもありますので7月から上がっちゃうのか？なんて思います。実際は国会やってないから無理だけど。不況の今、なぜ消費税を上げるのか？年金不足？国の累積赤字の為？そんなものは構造改革でなんとかしろ！っていいたいのですが、消費税アップの本当のねらいは個人消費の拡大なのです。つまり「もっと金使え！」「貯金するな！」ということなのです。消費税アップの説明時に必ず段階的に上げると言っていますね。これが本当のねらい。早くお金を使わないとどんどん消費税が上がるので早めに内需拡大しようって事です。現在日本国民の貯蓄は1400兆円あるそうです。この眠っているお金を流通させて景気をよくする為に消費税アップを行うのです。だってインフレになれば将来の年金だって破綻しないんだもの。そしてインフレになれば貯金が目減りして行く訳だから早めに消費するバブル経済のような事になるんです。ただその着地地点がわからないからやらないだけ。インフレだって加速しますから。政策インフレをやるとその着地地点が分からずハイパーインフレになる恐れがあるのでやらないのです。
現在なぜか日本中消費税アップ容認の世論になっていますが、小泉さん「痛みを伴う構造改革」ってこの事ですか？なんか違うと思います。
コラムに書こうかと思ったけどなんか違うのでここでストレス発散。
2/21（金）
「抜き」業界用語です。仲介の場合その情報自体が金の元です。情報を提供する業者は成約になった場合仲介手数料を得る事ができます。しかしその情報をもらって、その情報をもとに売主に直接コンタクトをとってその業者を飛ばす「抜く」事はモラル違反です。最近増えています。気持ちはわかりますがやってはいけません。近隣の不動産会社から相手にされなくなります。
しかし実際おおいのです。ここ数日の話し。
①こちらが情報をレインズで流しているのに資料をもらったら直接売主のところに交渉に行った「○○建設」すべてこちらにばれてます。おたくとはもう取引しませんし、今抱えてるお客様も契約させません。
②先にこちらが入手している売り情報なのにあとから頼んでいないのに勝手に同じ売り情報FAX流してきて成約になったら「抜かれた」と思っている「××商事」おたくからの情報は今後いりません。
③エンド客はこんな事を平気でやります。だから業者はガードが固くなるのです。FAXで資料を送ってくれないとかは「抜き」を警戒しているのです。
2/18（火）
明日はお休みします。疲れているので・・・。木曜日からまた頑張ります。
2/17（月）
トラブル発生！
銀行ローン内定取り消し！月末決済だというのに内定が取り消されました。大変です。取り消しの理由は教えてもらえません。建物なんて完成しているのに。表示登記だって終わっているのに。内定が出たから建物作ったのに理由も教えられず取り消しとは。どうするんだ～？これから超忙しくなりそうです。工事の支払い代金どうするんだ～？買主だってアパートの解約と引越しの手配だって～。超忙しくなりそうな気配。詳しくは後日。
朝からトラブルの凶報がはいりバタバタしてます。でも次々と相談事項やなんやかんやで疲れます。
メール相談数件
以前自宅を売却したお客様の確定申告の記入
ﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントの契約
その他エージェント業務
プラン作成
残務
etcです。
明日も打ち合わせが数件あります。伸ばし伸ばしの仕事は明日中に片付けたいと思い頑張ります。
2/15（土）
今日は一級建築士が作った現場見学会だったのです。建築士の先生は丁寧に物件説明して・説明して・・・それだけじゃ次回の契約はとれませんね。お金かけて広告出したんだからやはり営業の力が必要なのでは？営業だからといって決して騙して仕事を受注するって事ではありません。契約の道筋を作ってあげるだけです。やはり餅は餅やなのです。お客様は契約の道筋なんてわかりません。だってやったこと無いんだもの。その為に利用すればいいのです。
2/14（金）
明日の見学会は午前1時から開催します。夜中に・・・。なんでこうなったかというとチラシの校正ミスです。10時と1時じゃ大違いです。実際は朝広告が入ってからなのでそんなに早くはやりません。ちょっと予定が立てこんできています。2月は日数がないからその分密度を濃くして仕事しなければなりません。
2/13（木）
メール相談が増えてます。掲示板の何倍も直接相談が来ます。でも購入した後の相談が多いのも困り事です。契約前なら対応できた案件が契約後ではどうしようも無いので、できれば契約前に相談して欲しいです。でも自分が騙される、トラブルになると思って契約する人なんていないですものね。今週末は忙しくなりそうなので日記も飛び飛びになるかも？
一段落ついたらHPのリンクを増やす予定です。業界の裏側や不動産関連・マイホーム購入記などの相互リンクでもがんばろうかな？と思案中。でもこれ以上メール相談増えたら対応できなくなっちゃうかも？
2/11(火）
昨日ある都市銀行のローン担当者に捨印の件を厳しく問い詰めました。「なぜ銀行の書類には捨印を押さなければならないのか？」と。「公庫は捨印を押さないと受け付けてくれないから、本部が受け付けてくれないから」などの理由です。理由？いい訳だね。常々疑問に思っています。誰か金融期間の人わかるように教えてください。なぜ捨て印を押すのか？押さないと書類を受け付けてもらえないのか？捨印を押さないと金消契約できないのか？おかしいじゃん！客の方だけ捨て印押すなんて。契約書原本は金融期間が預かるんでしょ？あとから改ざんしない保証あるの？不動産屋よりたち悪いよ！まるで詐欺師の手口じゃん。ね！銀行さん、阿修羅がわかるように教えてください。
一度捨印を押さないで金消契約をやってみたいんだけどお客様に迷惑かかるといけないからできないのです。「じゃぁ借りなくてもいいよ！」って言われると困っちゃいますから。
2/10（月）
朝から一日中来客でした。これからまた来客があるそうです。来客の隙を見て日記更新です。しゃべり疲れました。契約が集中しそうです。波に乗るとどんどん契約になる。そんな世界がこの業界です。
2/8（土）
先日からの建築士による家造りのチラシの打ち合わせでした。なかなか胸をうつ文句です。
|
私達が子供の頃夢見た納屋の風景「柱・梁の見える家」を今の子供達にも見せたいという思いから家造りを始めた。木のやさしさ、暖かさ、納屋の中でもかくれんぼ遊び。土間の上に直に座って食べたおやつの思いで。木の節を見て恐くなった思いで。 | |
|
|
なんか素敵な文章です。詳しくはこちらです。
こんな家造りをしている設計士さんって素敵です。みんな最初はこう言う思いからこの道を選んだんだと思います。それが何時の間にか生活に流され１件いくらなんて仕事をしているのでは？不動産だって最初から騙そうなんて思ってこの世界に入る人は少ないと思います。でも自分の生活に追われて・・・・・なんて人間が多いのでは？
と言う訳で今日の仕事は土曜日にもかかわらず広告の打ち合わせでした。一日中打ち合わせではありません。
めずらしく今日一日何をやったか？を書くと
朝一番で今日案内する物件の下見と案内ルート作成。（１件はダメあと2件で頑張ると決意）
遠方からの同業者が来社。情報交換。（地方も大変だなぁ～）
以前からのお客様の契約前の商談（今日で5回目）
お客様案内（とりあえずまだ今日はジャブを打つだけ。次回は右ストレートの予定）
広告打ち合わせ（ん～広告屋さんと意見が合わない）
来客（今後の仕事の打ち合わせと噂話し）
知り合いの不動産業者のyahoo！ｂｂの申込を代行（なんで土曜日にこんな事やってるんだろ？）
知人の入院見まい（不動産関連の本を持って行く。入院中でも仕事をさせるのだ）
社内会議（事務所移転・CIについて）
飲み会（くだらない話し）
今酔い覚まし（HPの更新）
です。
明日キリ番50000になるかなぁ～。ゲットした人お便りください。なんにも無いけどお祝いのメール差し上げます。
2/7（金）
最近事務所に来客が増えて来ました。景気が良くなったのかしら？なるべく事務所に居ようと思うのですがなかなかそれもままならないのがこの仕事です。来週は昨日打ち合わせした一級建築士さんの建物内覧会です。よその会社の仕事も手伝います。販売のノウハウやマーケティングなどを持ち合わせていない会社との連携です。当社はこれらの一級建築士事務所・工務店・メーカー・税理士・弁護士などの集合体を作ってその「核」としてのビジネスを行っています。不動産関連だけではありません。焼き鳥屋さんとだって提携できそうです。グローバルな考えをしてゆきます。
朝から昨日のお客様の資料作りと物件探しでした。今日はそのお客様の為に述べ6時間位かけました。でも決まらなかったら0円です。成功報酬とはこんな努力をしているのです。案内だってただでやります。だからこの努力が無駄にならないように何が何でも買わせます。お客様が買うと言うまで家に帰しません。なんて事は阿修羅はしませんが普通の不動産屋はこんな考えです。この業界のシステム変えなきゃダメだろうな。
2/6（木）
昨日は深夜まで一級建築士さんとサービスのコンセプトのまとめや今後の方向性などを話し合っていました。設計士さんでもやっつけ仕事をする人もいれば本当にお客様の為を思って仕事をしている人などいろいろです。お客様と2～3時間ちょこちょこっと打ち合わせして平面図を作成して建築確認をだして終わり。「ハイこれでいくらです」ってな人もいれば何度も打ち合わせしていろいろな提案をして本当にお客様の為に考えて仕事をしている設計士など様々です。設計士だって企業から依頼されている場合には結局は企業の方を向いて仕事をしています。一人で年間50棟～60棟の図面作成建築確認申請している設計士もいれば「私は年間6棟以上の設計は良い仕事をしたいため依頼をことわります」なんて人もいます。建築条件付き売り地などでは必然的に設計士だって売主が用意した設計士になります。これではお客様の味方ではありませんね。
ちなみに打ち合わせした一級建築士さんが作った家。
ビニールクロスは一切使わない（壁はすべて杉の無垢材）
玄関入ったら4畳の土間（田舎の農家風）
リビング中央にアイランド型レンガの手作りキッチン（ﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰでもできそう）
お風呂の床はコルク（水に濡れてもOK）
2階廊下の両サイドにはすのこ貼りで一階の採光を確保（ん～文字では表現できない）
ロフトは山小屋風
既成品はほとんど無しのハンドメイド
床は39ｍｍの無垢板
設計4ヶ月 施工4ヶ月
4LDK+書斎+ロフト6畳の建坪31坪
その他もろもろのしかけがしてあります。
阿修羅 「へぇ～これじゃ建築坪単価100万円/坪位になるでしょ？」
一級建築士 「いいえ、材料はすべて産地直送他中間マージンをカットできるから坪50～60万円でできたよ」
建築費だってその建築士さんが一番良い工務店を選定して管理していますので結果的に格安でできあがりました。この施主さんは設計料を支払っても安く良い住宅が手にはいりました。賢い選択をしたと思います。
ﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントもそんな仕事にして行きたいです。
2/4（火）
最近日記に仕事の内容が書いていないとのご指摘があり、まぁ、いい訳すればプライバシーに係わる事が多くて書け無い事が増えていったのが正直な話しで、そこのところはご了承ください。不動産業務からだんだんとアドバイス的な業務に移行している為とご理解ください。
事務所のお隣の地主さんが先日亡くなりました。相続の相談がそろそろ来そうです。もう一度相続について税法をまとめておきます。税金の法律はしょっちゅう変ります。猫の目税制といわれる所縁です。本当は亡くなる前に相続対策しておけば良かったのです。今は亡くなる直前の相続対策も有効です。
検索サイトgoogleで「不動産購入」でサーチしたら11番目にこのHPが紹介されていました。最近手抜き気味の不動産購入講座のページです。気合をいれて再度更新しますのでご了承ください。他も調べてみようっと。
2/3（月）
あー忙しいのだ。細かい仕事ばっかりだと疲れます。一つ一つは大事な仕事なのですがあまりにも多いと肩が凝ります。でもお客様にとっては大事な仕事なので真剣にやります。
朝一番で工事の打ち合わせを綿密に行いました。結果言った言わないでもめてもしょうがありません。そんな水掛け論をしているのなら細かい打ち合わせが必要です。ここは時間を割いて丁寧に行います。とにかく失敗が許されない世界なのです。できあがった家を後戻りしてキャンセルっていったって簡単に更地にしてキャンセルできないのです。「これ希望と違うからキャンセルします」って通用しません。リセットボタンは無いのです。
日経住宅サーチのセミナー申し込んだんだけどまだ返事が来ません。あさってなのにどうなっているんだろ？
不動産金融工学会の減損会計のセミナーなんだけど人気があるのかな？そうだろうな減損会計は大きな問題だからね。
2/2（日）
コンビニのレジで並んでいる時にでも訳のわからない人を発見して苦笑してしまう阿修羅です。会計している人の後ろに並ぶ場合、当然出口の逆に並びますよね。会計終わって店から出る人にぶつかっちゃいますものね。でも平気で出口側に立つ人って世間に「自分は何にも考えていないのです～」って世間に知らせてるのを全然分かっていないのか？過去の経験を生かせないのか？阿修羅からみれば不思議な人種です。