5月です。深緑の季節になりました。アウトドアにシーズンで嬉しいです。
5/31（土）
午前中台風の雨の中地鎮祭です。神主さん雨でびしょ濡れでした。地鎮祭が始まる前に雨で濡れないように祭壇にビニールシートをかぶせようとしたところ神主さんに怒られてしまいました。「神様にそんな事しないでください」と。雨で敷地がぬかっていると思い、お客様の分の長靴も持っていったのですが、不必要でした。実は昨日の日記で書いたとおりすでに基礎工事をやってしまっていたので、コンクリートの基礎の上で地鎮祭ができたのです。これはラッキーな誤算なのか？神様のおかげなのかはわかりません。
今週も広告を入れて売出やってますが雨の為来場0です。誰か来てくれ～契約できなければ広告代赤字になっちゃうでしょ！明日に期待です。
5/30（金）
オーバーローンやフルローンはお断りします。こう決意しました。時間の無駄っていうか、金無いんだったら買うなよ～。諸費用位あるなら可です。しかし、物件費用以外に諸費用も貸してくださいでは虫が良すぎます。頭金を貯められない人はこの先不動産の支払いなんか無理！無計画だから不動産を衝動買いするんでしょ？そんな人は銀行はきちんと見ぬいています。「オーバーローンして他の借金を返して・・・・・。返済は月々家賃並」なんて現実を見ろ！自分を見ろ！借金するくらい生活設計ができない人にどうして金貸しのプロがお金を貸すんだ？車のローン・教育ローンは○。生活費等々や買物のローンなどは×。あなたがお金を貸す場合、こんな人に貸しますか？低金利で。よ～く冷静に考えてください。最近の銀行は担保なんて見ていません。だって値下がりするんだから。借りる人の属性（背景）を見て貸すんです。と愚痴ってみる。多いのですよ、こんな案件が。だから忙しいのです。
大変な事が起きています。明日地鎮祭なのに基礎工事やってます。かんべんしてくれ～。どこに祭壇作るんだ～？
5/29（木）
今日は一日予期せぬ来客が多数ありまた事務所がいっぱいでした。朝は来客の予定なんて無かったのですが、午前中から昼にかけて集中しました。最近の仕事はほとんど銀行ローンの案件ばっかりです。混乱しないように表にまとめて持ち歩いています。明日もまた新規銀行ローン案件の打ち合わせです。それぞれ問題山積みなので大変です。明日はアパートローンです。いろいろ検討した結果ノンリコースローンを提案しようかと考えています。ノンリコースローンとは借りたお金が返せない場合にはその担保価値にかかわらず土地建物を銀行に提供すれば借金がなくなるローンです。アメリカではこのやり方です。日本ではオリックスなどが先駆けています。住宅ローンにはありません。
毎月toppageの写真を変更しています。前回はカタクリの花でした。この花が咲くのは非常に珍しいそうです。今回は何の花か分かりません。でもきれいな花です。提供はA！SPEXさんです。いつもありがとうございます。
今日お客様から法人の決算の為にカラ領収書を作って欲しいと言われました。でも断ります。だって4000万円の領収書なんてうちじゃ処理しきれないもの。脱税で捕まっちゃいます。さすがにそこまで味方にはなれませんよね。以前阿修羅が勤めていた会社が東京地検特捜部に入られた事があります。マルサです。いっぱいいっぱいの人が事務所の階段を上がってきて阿修羅は行き場をふさがれ違うフロアに閉じ込められました。阿修羅が、「お前達は何なんだ！勝手に人の会社に入りこんで！」と怒ると相手は「東京地検特捜部です。全員そこを動かないで下さい」と令状を見せてすごみました。スミマセン・・・・と小さな声で謝りました。しかしその後ろからマスコミのカメラのフラッシュがバチバチと光ったのです。その日の夕刊に阿修羅の顔写真付きで○○株式会社脱税で摘発と大きく載っていたのです。阿修羅は単なる一社員でしたけど、まるで阿修羅が脱税したみたいで、その日の自宅の留守電は友人知人からのメッセージでパンク状態でした。もうバブルの頃の話しです。当時のバブルの頃毎日夜中に帰宅していました。忙しかったのです。だから阿修羅はウインクなんて知らないのです。TVなんて見るヒマが無かったのです。だから今の忙しさなんて全然平気です。ただ仕事とHPの更新の時間が欲しいだけです。
5/28（水）
ちょこっと遣り残した仕事があったので事務所にまた休日出勤。何気にパソコンを開くと山のようなメールにびっくり・・・。
昨日ある不動産会社の社長さんから「阿修羅さん相談があるんだけど・・・・・」呼ばれて行くと仕事の依頼でした。なんと同業者からも依頼されるとは。でも現在も不動産アドバイスをしている会社が数社あります。これ以上増えると身体が・・・・。現在思案中です。それから「当社は後継者がいないので将来は阿修羅さんに・・・・」って言われても困ります。仕事は受けますが後継者としてその会社を継ぐのはお断りしようかと思います。決してその会社が悪い会社ではありません。むしろ優良会社です。でも他人の引いたレールの上は歩きたくないのです。
5/27（火）
日記が飛び飛びになっており反省しています。お客様の依頼で先日ある設計事務所の建売の現場を見ていたらなんと古材が随所に仕様してありました。素人が見ても一目瞭然です。だって柱の色が明らかに違うんです。それも構造的に結構重要な部分です。柱も継ぎ足ししてあったりよくTVで見る欠陥住宅が随分と身近になってきたと実感しました。新築の家です。5000万円以上もしているんです。顧客をなめていると実感。この現場の原価計算をするとなんと1000万円の利益があるんです。それなのにそんな工事とは、阿修羅の怒りが爆発しそうです。
昨日どこかのTVで欠陥住宅とリフォーム業者の事がやっていましたが、あれはひどい！でも他人事ではありません。自分だけはそんな目に遭わないなんてみんな思っているのでしょうか？コンテンツ「現在進行中」に大きな動きが・・・・。やはりトラブルになってしまったようです。このコンテンツを始めた当初から予感はしていました。だからコンテンツとして始めたのですから。嫌な予感は当るのか？その会社事体にトラブルの体質があるのです。だからコンテンツを始めたのです。
5/25（日）
業務連絡
明日お休みします。ごめんなさい忙しいです。火曜日から更新します。
5/23（金）
このところ忙しいのは自営業者のローンなのです。決算書等々山のような資料に加えて不透明な税金対策などなのです。通常メインバンクに持ちこめば良いのですが、お客様の希望でメインバンクには持ちこめないのです。他行だっていろいろ勘ぐります。「何故メインバンクで融資を受けないのか？」とその説明と対応で忙しいのです。
明日は売り出しです。準備も終わり今回の広告で売りきろうと考えています。それは近くで他社の新築現場がそろそろ始まりそうなのです。だから値引きしてでも完売しようと考えています。気合入っています。阿修羅は留守番と電話対応です。
5/22（木）
ようやく不動産検索サービスもシステムができあがりました。すでに多数のご依頼ありがとうございます。情報を曲げずにストレートに紹介しますので不動産業界の不透明の部分がなくなると思います。不動産屋はどうして売主や他社情報を隠して紹介するのか？答えは抜かれる事が最大の心配なのです。だからいろいろ隠したりするのです。当社サービスは抜くとか抜かないとかの話しではありません、だからできるのです。「抜くとは？」このHPのどこかに出ています。たまには皆さん探してください。仲介業者の一番の心配事です。これを警戒しているから何かと隠すのです。だから良い情報が手に入らないのです。
先日からの忙しい仕事もほぼ一段落の様子です。でも次から次へとオーダーがあるので気は抜けません。クライアントの大切な財産を扱う仕事です。阿修羅が気を抜く訳にはいかないのです。
たった今「なんとかの投資商品の営業です」って電話がありました。こいつらは本当に常識が無い！会社に電話かけて来て強引に説明と勧誘をはじめる。あげくの果てにこちらと議論までしようとする。お前ら経済の事とかわかっていっているのか？上司に言われた応酬話法ばっかり身に付けたって話しの内容が薄っぺらなのがすぐに露見するんだぞ！そして断るといきなり何も言わずに電話を切る。
阿修羅だって昔、電話営業くらいやってました。でもこんな電話の切りかたなんて、した事も無ければ議論だってした事ありません。ほんとこいつらレベルが低い！！バカの説明聞いているほどヒマじゃ無いのです。常識が無い＝バカと見られる こんな事は社会の常識です。あっバカだから常識を知らないのか？どっちが先だ？
5/21（水）
結局休日出勤です。事務所には誰も居ないので有線放送のボリュームを上げてお仕事中、なんと有線放送から英会話スクールNOVAのコマーシャルソングが・・・・。「♪いっぱい聞けて～♪いっぱいしゃべれ～る」ってもう音楽が耳について頭の中にあのNOVAうさぎが飛び回っています。なんとかしてくれ～！明日こそ休みたいけど朝から来客もあります。ん～今日はとりあえず邪魔されずに事務仕事頑張ろ！
今日り「そな銀行」に電話して聞いちゃいました。「大丈夫ですか～」って。担当者はちょっとご立腹でした。たぶん毎日同じ事を聞かれていると思います。
ある人は予想しています。ある人とは自称経済の予言者です。名前は「ピエール・ムハンマド・・・・・」だそうです。怪しげな日本人ですけど。でも彼の予想よく当ります。詳しく言うと長くなりますが、「りそな銀行の旧あさひ銀行部分は外資が買ってそこだけ外資系の銀行になる」との事です。この予言はどうなるのか？将来の結果が楽しみです。2003年問題の次は2006年問題ですね。2006年問題は少し延期になるのかな？
5/20（火）
やはり休日返上。朝から銀行ローンの為銀行ローン担当者を事務所に呼んでの対応です。今は住宅ローンは銀行が頭を下げて依頼にくるのです。今日は銀行の支店長まで来社されました。住宅ローンなんて銀行にとっておいしい商品なのでこのような事がおこります。別に銀行に対して威張ったりはしませんが、ちょっと妙な感じです。当然「りそな銀行」だって融資申込します。
法人の代表者はローンは大変です。決算書3期分すべてコピーしてそれぞれの銀行に渡します。また不動産所得等々があるとその資料なんかも必要なのです。通常のサラリーマンなら関係資料一式FAXすれば良いのですが、今回は枚数が多い（約80枚）ので直接手渡しの作業なのです。自営業者はこれできちんと申告してくれていれば良いのですが、過少申告などだとさらにローンが難しくなります。不動産屋は自営業者が嫌いです。年収300万円台でセルシオの新車に乗っているお客様もいます。住宅を購入する予定のある人は早めにきちんと申告してください。後から税金のお尋ねが来ても当方は関知しませんよ！
いくつかリンク切れやおかしな処を治しました。いろいろご指摘ありがとうございました。HPなんて1年前に本買ってきて独学でやっているので失敗ばっかりです。でも本業の不動産ではこんな良い訳できませんし、そんな失敗は極力避けるように2重3重にチェックしますのでご安心ください。私は不動産のプロだからです。
5/19（月）
一日中予期せぬ来客が多数あり、ほとんど仕事がはかどりませんでした。一時は事務所に入りきれないほどの来客がありパニック状態でした。不動産屋2人。リフォーム屋1人。ブローカー2人。設計士1人。広告代理店1人。それぞれ打合せがあっての来社でした。でも一度にすべての話しは聞けません。そんな事したら聖徳太子になってしまいます。明日も多数来客の予定があります。仕事がはかどりません。大事なローン持ちこみ案件があったり税務署行ったり忙しいのですが対応できるのか？明日終わらなければまた休日出勤の予感です。他人がいるとコラムやHPの更新ができないのです。楽しみにしているみなさん申し訳ありません。
「りそな銀行」電話がずっと話し中です。ん～困った。ｈPのリンク切れもなんとかしなきゃならないのにその作業ができない自分にちょっと悔しい思い。コラムもいっぱい書きたい～。銀行の自己資本比率とかガソリンスタンドのセルフサービスとか・・・・。
5/18（日）
ちょっと風邪？今は簡単に風邪なんてひけません。すわSARSか？って疑われます。今日の一級建築士さんマスクをして打合せに現れました。周りは大変です。そして阿修羅は合計4時間も一緒に打合せです。風邪うつったら大変です。台湾から来たSARSの保菌者の医師が関西方面を観光旅行して大変な騒ぎになっていますよね。医者なんだからこの行為は犯罪でしょう！
新サービスに多数問合せが来ています。嬉しい悲鳴です。でもそろそろ手が足りなくなりそうです。人員の補強の話しもあるし、もうちょっと頑張ります。明日は「りそな銀行」にローンの打診をします。この時期大丈夫かな？借りる立場だから大丈夫だろう。
5/17（土）
新サービスがいくつか公開しました。ご利用ください。購入者にとってより良いサービスは何かと常々考えています。寝ている時でも考えています。本当です。夜中にアイデアが浮かんで飛び起きてメモする事なんて日常茶飯事です。そのうち8割は没案件です。
①お客様にとってが何ベストなサービスなのか
②業界の体質と流通システムを変える
③ビジネスとして確立させる
だいたいこの3つを柱に考えています。
②の不動産業界を切り離して考えると①が見えてきます。そうなると③も見えてきます。まだまだ考えている事はいっぱいあります。準備が整ったら発表して行きます。コラムも追加します。不動産購入講座も再開します。組織も拡大させます。現在関東地方のみのサービスも全国展開します。不動産流通が活発になれば景気だって上向きます。
明日は一日接客なので更新はできませんが、頭をフル回転させて更新。更新。アクセス延ばして頑張ります。書きたい事はいっぱいあります。でも肩コリがひどく・・・・。もう今日は限界。
新コンテンツ3つのメリット 不動産流通システム 仲介手数料の構造改革 不動産情報入手サービス です。画期的なサービスです。バイヤーズエージェントだからできるのです。
5/16（金）
宣言！明日HPの更新と新サービスを発表します。
こう書かなきゃなかなか仕事に入れない阿修羅です。人間って弱いです。流されちゃいけません。打合せと決算等々で今日はもういっぱいいっぱいです。税理士さんを背にちょっと更新です。今日中に片付けて明日からすっきり頑張ります。何故書類をまとめているのか？それは税務署の調査が入るらしいです。違法行為はしていませんが、見解の相違なんかも懸念されます。究極の節税は脱税と昔言われた事があります。でも節税と脱税は紙一重の部分もありますので素人治療は大怪我になる予想との事でプロに依頼です。
5/13（火）
いつのまにか更新しているページがあります。更新告知はしていませんので。時々確認してください。
くだらない話しと現在進行中です。
バイヤーズエージェント業務内容を改定しております。より良いサービスと効率化を進めている為です。現在エージェント契約を結んで頂いているお客様は旧サービス内容での契約になりますが、新サービス内容の良いところも併せてご利用出来ますでご安心ください。またサービスの概要が分かりづらいとのご依頼者からの指摘がありますので早急に改定致します。
以上は業務連絡です。
今月はすでにノルマ（実際はそんな物無いけど）達成なので新規の種蒔きと新しいビジネスの構築です。広告取寄せサービスもその一環です。遠隔地の情報が欲しい方、バイヤーズエージェントが対応します。物件を代わりに見て来い！情報（優良かつ有料です）が欲しい。など関東圏なら対応します。そのシステムもほぼ出来あがりました。無駄な努力は不必要！プロに任せてください！って事です。全国でもほとんどできるのですが、こちらの対応と責任がもてません。だから基本的にはやりません。あなたが購入したい中古マンションの過去の販売事例もサービスで提供できます。自分が購入予定のマンションが高いのか？安いのか？過去の販売事例なども併せて情報として提供できるのです。来週には発表できますのでご利用ください。
5/12（月）
昨日5ヶ月間毎週のように打合せしてきたお客様がようやく契約になりました。ここまで事前に打合せすれば問題の無い契約になります。よくもまぁ5ヶ月も物件が残っていたものだとびっくりですけど。今日は朝から契約の残務（書類書）地鎮祭の手配もろもろで事務所でめいっぱい忙しいのです。面倒な来社やブローカーの対応は一切無視です。書類書いているのに横からごちゃごちゃ言うから間違えちゃったり大変です。金を産まないお客は今日は無視です。
毎週月曜日はﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントの会議なのです。お客様のそれぞれの案件をプロ集団が集まって多角的に検討します。週末の結果と今後の方針を決定します。それまでに各自の案件はきちんとまとめておいてください。
5/11（日）
ﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージャントの新しいサービス。仲介手数料という壁によって実現できなかったサービスがついに実現します。
業界だけの独自の情報レインズとアットホームそしてチラシ（希望エリア）この3つで殆ども不動産情報が手に入ります。この情報をそっくりそのままお客様に提供します。この情報の中には仲介だと手数料にならない物件だって含まれていますがバイヤーズエージェントは仲介手数料を得るのが最終目標ではありません。だからこのサービスができるのです。なにも隠さない。誇張しない。この情報を得る事ができれば不動産業者なんて必要ありません。インターネットで検索する必要も住宅情報を買う必要もありません。良い情報はお金を出して買うのです。常識です。詳しく構築して後日発表します。よく意味がわからない人はこのHPをじっくり読んでください。
5/10（土）
深夜まで接待？単なる遊び？微妙なところですが、酒を飲むのも仕事かな？コミュニケーションと情報収集には欠かせません。その中で
エンジンがついていない新車が売っている？と同じ事が住宅建設ではおきています。つまり基礎が無い家が売っているのです。「建築坪単価33万円」はっきり言って格安です。
知り合いの工務店の社長のお姉さんが依頼したそうです。弟の会社だってここまでは安くは出来なかったのでよその会社「○○共済」で依頼したそうです。共済とか組合なんて社名につくと利益追求じゃないので格安と感じるでしょ？民間会社が共済を作っているのですよ。当然利益追求に決まっているでしょ！
そこの建物、基礎は別途なんですって。基礎には「要」とか「土台」とか重要な言葉が含まれている部位です。そこが別途なんてエンジン別途の新車を売っているみたいです。当然割安になるに決まっています。騙されてはいけません。ここまて極端ではなくても別途工事は重要です。逆に基本工事はいくらなのか？基本仕様とはなにか？で判断しなければなりません。モデルハウス（モデルルーム）でなにが基本で、なにが別途なのか？ここをあいまいにすると大きな痛手になります。ちなみにそこの完成物件って面格子がついている窓によって企画とデザインがバラバラなんだそうです。つまりよその現場で余った材料って事ですか？
夜中帰ってきてTVをつけたらさくら事務所さんの神尾さんがでていました。住宅内覧会の仕事振りをやっていました。さすがです。ちなみに神尾さんの奥さんは阿修羅のコラムのファンだそうです。最近ｻﾎﾞっているので頑張ってコラムを書こうと思います。
物件検索サービスで大幅な改善計画中です。これを完成できれば首都圏のほとんどの不動産情報が事務所に居ながら入手できます。そうなればより安く、クオリティーの高い物件検索システムが確立できます。自分の住んでいないエリアの広告の100％入手。業界独自の不動産情報の100％入手。レインズの情報の100％入手とこの3つがあれば関東一円のサービスはほぼ100％になるでしょう。ご期待ください。この情報をそのままお客様に紹介します。物件のほとんどは手数料が半額です。仲介料が欲しくてやっている訳ではありませんが、どうせ3％払うんだったら安いほうが良いですよね。
5/8（木）
今日いろいろあったけどここでは書けない事ばかりです。でも一つだけ、今日依頼を受けたお客様から帰りがけにビールを沢山頂きました。ありがとうございます。とっても嬉しい阿修羅です。遠慮無くおいしく頂きます。ごちそうさまで～す。頑張って仕事しますよ。
思いこみは事故の元
車の運転だってここから対向車は来ないだろうなんて思いこむと事故につながりますよね。教習所で習ったでしょ？「来るかも知れない」の気持ちで運転しなさいって。不動産だって同じです。大丈夫なんて思いこむとそれが事故につながります。無駄だと分かっていても「かもしれない」の考えを持って考えないと一生を棒にふる事故につながります。予測できなければ専門家に予測してもらうのです。大丈夫だろうなんて素人判断は事故の元です。だから調査が必要なのです。なにもなかったらお金だけ損？安心料と思えば安くは無いでしょう？保険だってそうでしょ？
と、宣伝？いいえ考え方の違いです。
5/6（火）
明日は休みです。あさっては朝一番から夜まで予定が入っています。それ以外に突発的な予定もありそうです。準備が大切です。資料作りと調査が重要です。営業マンって実際お客様と接している時間なんて一日の中でほんの1時間もないのです。それ以外は準備です。ここをおろそかにするとお客様との会話の中で底が見えて恥じかいちゃいます。明日の休みも返上になりそうな気配です。でも頑張るゾ！
明日は先日決済して頂いたお客様宅に「およばれ」なのです。いろいろお世話になったお礼だそうです。嬉しいです。なにかガーデニングの為の物でも買ってゆこうと思います。せっかくの庭付き一戸建てなのですから・・・。
現在、無事日記を書いています。ご心配おかけしました。無料掲示板の回答に当社「新築マンション専門エージェント」が回答する予定です。彼は大手から中堅どころのデベロッパーの営業で常にトップセールスという恐ろしい経歴の持ち主です。彼と会ってわずか20分で契約を決めたお客様もいるほどのツワモノです。
5/5（月）
ゴールデンウィークも今日でお終いです。みなさん明日から頑張って働きましょう。不動産屋は明日からお休み・・・・できません。どこの不動産（エンドユーザーを対象にしている）営業は祝日とか祭日なんてまともに休んだ事なんてありません。代休だってほとんどありません。恐ろしく年間休日が少ない業界なのです。そして夜遅い仕事です。あまり待遇はよくありませんが給料が良いのでやっているのです。休みたいけどお金はもっと欲しいなんて考えが多いのです。サラリーマンは時間という身を削って給料にしているのです。早くお金に仕事をさせる資産家にならなければなりませんね。資産家は自分は動かないでお金を働かせているのです。時間も金もあるのです。サラリーマンはお金に働かされているのです。時間も金もありません。いつまでもサラリーマンやってちゃいけません。サラリーマンは安定した仕事ではないのですから。能力つけて、助走をつけて羽ばたくのです。それまで辛抱辛抱。
万一明日からページが更新されなくなったらそれは私がさらわれるか、パソコンが壊される時でしょう。明日ちょっと怖い人達が事務所にくるかもしれないので・・・・・。いえいえ私は関係ないですよ。でも巻き添えって事もありますから。お客様の為に戦う阿修羅です。
5/4（日）
現場にちらほらお客様が来場しています。具体的な話しもいくつか来ています。今日は天気が良いので絶好の不動産日よりです。でも不動産の本当の姿を見るのは雨降りなどの条件の悪い日こそ見なければなりません。本当の姿はそこにあるのです。平日と休日、昼と夜。何度も確認しましょう。ちょっとした手間を惜しんではいけません。連休終わったら契約がいくつか見えてきました。もう一頑張りです。阿修羅はその後ゆっくり休みます。でも契約終わったら逆に休めなくなりそうです。
あぁ疲れた～HPのﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントを切り離して別にトップページを作成中です。頭がへろへろなのでもう帰ります。明日また頑張ります。休養も大切な仕事です。連休の忙しい時にこんな事やっていていいのだろうか？
5/3（土）
ゴールデンウィーク後半突入です。幹線道路は大渋滞でした。幸い不動産屋は裏道に強いので渋滞にはまらずスイスイでした。道を知る事は不動産屋の第一歩です。ナビがついてても覚えなければいけません。他社の新人は「通勤ルートは毎日変えろ！」「知らない道を走れ！」と初日に教えられます。基本です。ナビばっかりたよっちゃいけません。
頭金0でも買えます。 マイホームを買うと100万円現金が通帳に残ります。
不動産屋にこう言われてマイホームを購入する人がいます。この連休中、当社にもこのようなお客様の相談がいくつか来ています。
車の借金 今の家賃 もろもろのローン 家を購入する事によっていままで合計15万円払っていたのが、12万円の支払いになります。100万円の現金も手元に残ります。なんて一見飛びつきたくなるような話しです。
つまりオーバーローンです。3000万円の物件で3100万円ローンをくむ事によっての仕組みです。今までの借金が無くなる訳ではありませんし、100万円沸いて出てくるわけでもありません。今までのローンの支払いを35年かけて払うと言う事。 残った100万円だって借金です。そんな目先の事ばっかり考えているから頭金だって溜まらないのです。実は35年間借金が伸びると言う事を全然理解していない、理解できない。このような考えではいつまでたっても借金生活から抜けられません。はっきり言って人生甘く見すぎです。まだまだ家買う資格無しと阿修羅は判断します。