8月6日は誕生日です。ついに大台に突入！嬉しくな〜い！

8/31（日）
夏休最後の日曜日ですね。「宿題やったか〜？」って怒られたのを思い出します。今日出歩いている家族は宿題も終わってゆっくりしているのでしょうか？おかげでまたまた渋滞にはまってました。渋滞はホント仕事の効率が上がらないです。時間という費用の経済損失なのです。

明日は物件送付と週末の成果の報告とそれの対処またまた打ち合わせえーっとそれから・・・・。弁護士さんとも打合せだ！火曜日もあれやこれやの仕事（詳しく言えません）水曜日の休日もまたまたつぶれてしまってマス。うれしいような悲しいような。HPのリニューアルも未だ終わって無いし、まぁ楽するのはまだまだ10年早いですね。当社も10年計画があるんです。現在順調に進んでます。10年後の予定まで具体的に手帳に書いてあるんです。一度皆さんもやってみるといいですよ。そうすると明日やるべき事が見えてきますから。

8/30（土）
午後から草刈でした。何で？って感じです。70坪の敷地で明日から工事始まるんです。工務店の女性事務員が一人で鎌もってやっていたのです。暑い中。しかたがありません。草刈機を調達して手伝っちゃいました。草刈機の威力はすごいです。あっと言う間に終了です。でも現場は草が伸び放題で雑草というよりは木になっていました。夏の間伸び放題だったので草だって木になっちゃいますね。でもこんな事私のやることじゃありません。工務店の段取り悪すぎです。だからこんなに風になるのです。昨日は顧問と遅くまでミーティングでした。今日は早く帰って明日も早くから出張です。頭の中をクリアにする為早く寝る予定です。
と、なぜか文章がつながらない日記でした。

8/29（金）
月末です。支払日ともいいます。アットホームの支払もしなければなりません。物件情報入手に対して当社はアットホームと年間契約と月間使用料を支払っています。アットホームで物件検索するのだって1物件に対して金額がかかるのです。一般ユーザーが検索できる情報量はごくわずかなのです。不動産屋の多くは有料検索や年会費を払って情報を集めているのです。だから不動産会社には情報が集まっているのです。じゃぁそのページを一般公開すれば良いのですが、そうなると不動産会社がバタバタつぶれます。アットホームはその顧客ターゲットが不動産屋なのでそんな事をしたら自分で自分の首を絞める結果になるのです。アットホームでの本当の情報はパスワードが無ければ見る事ができません。レインズだってそうです。これはアットホームと違い国土交通省管轄ですが、やはり業者しか見られないようにパスワードは必要なのです。つまり情報は金になるので簡単には手に入らないって事なのです。そしてその不動産情報は閉鎖的なのです。お金を払って情報を入手して成約にならなかったら赤字ですよね。だから不動産屋や契約させようとする動きになるのです。業界がそうだから仕方が無いのかもしれません。しかし場バイヤーズエージェントサービスはそんな悪しき世界を断ち切ってます。有料で情報を入手したものについては有料で負担してもらいます。その代わりとことん好きなだけ物件を見てもらってます。買わせようなんて考えていません。そして何も隠さずそのまま物件資料を送ってます。

バイヤーズエージェントサービスがわかりづらいとか、サービスの質問とかのメールはほとんど毎日頂きます。わかりづらいです。だって他でやっていないんですから。なぜこのサービスが有益なのかは、この業界に仕組みを理解する事から説明しないとわからないのです。現在ホームページリニューアルの打合せを行っています。すっきりとした見やすいページにするのでもう少々お時間ください。価格等も再度検討してサービスを提供致します。ご迷惑をおかけしますが待っててください。

8/28（木）
契約打合せ等々やらなければならない仕事が山積です。なのに体調がすぐれません。疲れが抜けきっていないようです。昨日の休日に出かけたのが原因かと考えられます。リゲイン飲んで頑張ってます。早く帰りたいけど、まだまだ打合せが入ってます。ﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントのページがかっこよくなります。来週打合せして夜なべして・・・。火星でも見ながら作成して行きます。
昨日の六本木ヒルズでは「とんかつ」を食したのですが、何故だ〜って納得行きません。今回はスポンサー同行です。だから、なんでも香港の本格中華料理の店があったはずなのでそこへ行こうとしたのですが、子供が、「とんかつ食べたい〜」ってな事を言い出して結局安いとんかつです。こんなもん（失礼）どこだって食えるじゃないか！場の空気読めないの？って子供に言っても無理だよね。計算しないもんね。大人ってそんな所も大人なんだよね。
販売代理を受けてます。しかし近くに安かろう悪かろうのあの業者の建売があります。価格だってそれに対抗して下げます。消費者は結構良いかも？

8/27（水）
休日でした。でも所用で六本木ヒルズまでお付き合いです。そして事件が起きました。そうです。行ったことがある人はわかりますよね。迷子ですよ。この不動産屋がです。館内には地図だってあるのにです。不動産屋が地図持って迷子になるなんて・・・・・。阿修羅の結論は「不動産屋が迷子になるような地図作るな！」「迷路みたいなばかでかい建物つくるな！」って森ビルさん、頼みますよ。
ちなみに六本木ヒルズはノンリコースローンでGMの子会社がリースしているんですよ。（そこんとこは詳しくわからなくてよろしい。）

8/26（火）
朝一番から設計士と千葉県まで。なぜかこの人と同行すると渋滞になるのです。今日も高速使ったのに渋滞渋滞でスケジュールが押してしまいました。9時半に会社出てついたのが、13時お昼もまだです。本当は途中法務局によって謄本取得する予定が建物調査終わってから大急ぎで役所調査と法務局でした。大急ぎと言っても仕事は慎重ですからね。今日の中古住宅は築12年とは思えないほどすばらしい物件でした。これは住んでいる人のメンテナンスがしっかりしている結果です。奥さんもしっかりメンテナンスやった成果が表れて満足そうでした。こんな建物なら阿修羅も太鼓判押せます。

渋滞と時間が押していた為昼食は法務局出た後午後16時半すぎになっちゃいました。ここまできたらなにかおいしいもの食べようと松戸のおいしいラーメン屋までひたすら渋滞の中車を走らせました。しかし・・・・・火曜日定休・・・・・・。結局お昼は19時です。ん〜つらい。
涙のマンション購入記に重大な変化が・・・・・。これから急展開の予感です。

8/25（月）
法務局で知り合いのベンツ発見。案の定なにか謄本を取りにきていました。
阿修羅「どもども！」
社長「あれ？どうしたの？」
阿修羅「ちょっと雑用で・・・・。それよりどこの土地の謄本上げに来たの？新規物件？少し良い話しまわしてよ！」
社長「違うよ！自宅の借換えだよ。金利下がっているからどっちが徳かなぁ？って」
阿修羅「なんだ仕事じゃないのね・・・・・・・中略・・・・・・・・・。近々また飲みましょうね」
なんてくだらない会話でしたが、法務局にも仕事のネタはいっぱいあるんです。
昔は登記簿謄本はバインダー式だったので一度に沢山の謄本を見る事ができたのです。その中で紙が新しいのは最近作った謄本です。ちらっと覗いてみると「相続」なんて文字があったら速攻書き写すのです。大きい土地は相続税を払う為に売りに出されることが多くそれだけで何百万円の手数料になったりしたものです。
最近では分譲メーカーの仕入れ担当者なんかの申請している謄本をコソコソと覗き見です。そうすると今売りに出ている用地がわかります。用地担当者ってどうやってわかるのか？って、なんとなくです。カンですけど・・・・。

さっきから事務所の電話がワン切り状態です。誰だ？またいやがらせか？

8/24（日）
�@出入りしている金無しブローカーさん（60歳位）から不動産相談を受けました。内容は
ブローカー「4ヶ月家賃滞納で大家さんから部屋締め出されちゃった。荷物も外出されてサッシも入れないようにされちゃったんだけどどうしよう・・・・・」
阿修羅「金払えばいいじゃん」
ブローカー「無いんだよ」
阿修羅「ちゃんと心入れ替えて働け！」
ブローカー「でも朝起きられないし、若造に頭下げるの嫌なんだよ」
阿修羅「もう死んじゃえば？」
ブローカー「もうすぐ親が死ぬから遺産が入るんだよ。それ待っているんだけどそれまでどうにかならないかなぁ」
阿修羅「親が死ぬのを待ってるの？最低だな！（もう出入り禁止だ。）」

腹が立つ出来事でした。人間のくずだよね。

�Aうちの事務所からよその事務所に電話して
ブローカー「ヒマ？」
先方「ヒマだよ！」
ブローカー「あぁ良かった。」
先方「何で？」
ブローカー「みんなヒマだから安心した。俺だけじゃなかったんだ」
　↑こいつら最低の人種。

午後からはヒマな不動産屋が事務所でゴロゴロしています。その間にしっかり阿修羅は働いてます。

8/23（土）
いやぁ〜今日はとても暑い一日でした。しかも今日はスーツです。最近はラフな格好が多いのですが、今日はあえてスーツ着て不動産屋の格好です。あれ？不動産屋だったっけ。それでも殆どが車の中（移動時間が多かったんです）なのでまだマシです。現場待機の営業マンはたぶんヘトヘトだと思います。こんな日にシャワー浴びて飲むビールっておいしいんだよね。でも最近はあまりアルコールを採っていません。理由はデブになるからです。
なんてくだらない事書いてます。

昨日は遅くまで会議とその後からだらだらと雑談会になってしまいました。みんな自分の理想を持っているし彼等の持っている知識や経験を消費者に使って欲しいとの内容でした。私も早くクライアントだけでなく、すべての世の中の人に役立てるような業績と仕事がしたいのです。綺麗事じゃありません。出来れば海外あたりで人知れずボランティアが出来ればいいなぁと思っています。でも今はダメ。まだやりたいことあるから。資本家の仲間入りしてゆとりができなければできません。まだまだお金に仕事をさせるような人間にはなれません。お金に働かされるようではこんな事考えるのは100年早いのです。今はまだコンピュターに働かせる事しかできません。

トラブルになってるよ！って言っているのに解決しようと努力しないのではこじれます。デフレスパイラルのようになるのです。なのにまだ見積りあがってません。昨日だって今日朝一番で必ず見積もりだしますって言ったのに。約束も守れないんだったら仕事するな！って怒ってます。でも施主の方が怒っているはずです。火種は早めに消せば良いのに油かけちゃうんだもの。って愚痴ってみる。

8/22(金）
「トラブルになるよ！」って散々警告したのに案の定トラブルに発展です。以前から注文住宅を受けている工務店で何時までたっても追加工事の見積もりを出していない。もう2ヶ月近く何度も「見積もり出せ！」って催促しているのに返ってくる答えは「今やってます」との一点張り。こんなに時間が経てば何らかのトラブルに発展するのです。顧客との信頼関係が無くなるのは当然です。お金を出す人間は不安なのです。できるだけ早く不安を解消してあげなければならないのに追加工事の見積もりが出ていない。不安が不安を呼びついには不信感となるのです。あれほど警告したのにこれだから・・・・。もうどんなつまらない事だってすべてがクレームに発展します。せっかく何千万円もお金を出すのに不満しか残らないのは最悪です。工務店だって不必要なクレームばっかりじゃいやだろうにね。わざわざクレームになるような行動をしているのは工務店なのです。どんなに良い工事をやってもこれでは最悪です。結局値引きして納得してもらうにしても金銭的に損するのは工務店。精神的に損するのは顧客。お金をもらってなんで嫌な思いをさせられなければならないのか不思議です。
玄関ドアのグレードアップの見積りって2ヶ月もかかるの？いいかげんにしてくれ〜。「今やってます」って何やってんの？そば屋の出前だってもっと良い良いわけするんじゃない？わざとクレームおこしているの？
もう一回言いますよ。買主はお金を払うと、そこから不安になるんです。何年商売やってんの？

クレームなんて基本的には人間関係とその顧客に対する姿勢です。その人に一生懸命つくしてあげればそんなにクレームなんて発生しないのです。面倒見きれません。

今日ちょこっと寄ったある不動産会社での客同士（不動産屋）の会話
「昨日熊谷での殺人事件で犯人捕まったろ！」
「あぁあれ。○○の兄貴の子供だって」
「やっぱなぁ〜。あいつかぁ〜」
って、阿修羅は会話に加わらないで早々に退散です。
熊谷警察署の前はお祭り騒ぎのようらしいです。

依頼が殺到しています。夏休返上して秋休みを考えていたのですが、どうも雲行きがあやしくなりそうです。こんな不安って的中するんだよね。
今日は朝一番でまたまたアポイントが多数はいり予定が詰まってしまいました。
09：30メールチェックと電話対応
10：30から昨日のクレーム対処打合せ
11：30より事務所で不動産購入相談
13：30より買主と現地調査同行、役所調査、元付仲介業者（表敬？）訪問。つまり単なる挨拶です。宣戦布告ではありません。
15：00より事務所でセーラーズエージェント打合せ
16：00よりなんかいろんな業者がお茶飲みに来社。でも無視して資料作成
19：00より社内会議と結果報告会
21：00よりクライアント宅で調査報告（の予定）　　　　　

これ全部今日の朝一番から入った予定と結果です。あっ来月のゴルフの予定まで入っちゃった。

明日は朝から千葉です。

8/21（木）
昨日は久々の全休日でした。体調も万全になってます。んで、昨日はゴルフ行っちゃいました。感心したゴルフ場です。普通ゴルフ場には専用のロッカーがあるのですが、これは番号によって誰のロッカーかわかります。番号は当日の受付の時にもらいます。そして良いゴルフ場にはロッカーの名札にゲストの名前なんかがかいてあったりします。昨日のゴルフ場はそれがとてもすばらしかったのです。阿修羅達はゴルフ場の予約をした時に苗字しか名乗っていませんでした。当然フルネームを知らないゴルフ場はロッカーに「阿修羅様」とだけ書いてありました。しかし途中着替えにロッカーへ行った時にはいつのまにかフルネーム「阿修羅秀麻呂」に替えられていました。フロントでチェックインしたのでフルネームがわかったのですが、まさか差し替えまでするとは。しかしこんな誰も気が付かないような、細かい気配りには感激です。こんな些細な事だけでもこれからそのゴルフ場のファンになってしまう阿修羅でした。

ホームページリニューアル中です。デザイナーと打合せをやってます。ん〜まだまだホームページの勉強が足りません。使っているソフトが違うのでまたまた入力方法など新規勉強しなければならないようです。当然ですよね。簡単にできたらプロじゃなくなりますもんね。私はそこんところは素人♪

8/19（火）
ごめんなさい。昨日具合が悪くて早退したのです。よくメールで「日記を楽しみにいています」って頂きます。2日もさぼってしまいました。
昨日の午前中は余裕で仕事していたのです。物件発送（今回はお盆休みやアットホームの休業などで）は新規物件が非常に少なくなっています。まぁお盆休みに家を売ろうとする人なんて少ないのでしょうけど、これから沢山でてくると思います。お盆に家族で集まって・・・・・・。なんて変化がおきるからです。

午後からは同業者が多数来社です。やること無いんだって！他の業者も未だ休みが多くて行くところ無いそうです。特にブローカーさんは本当にヒマそうです。家賃も払えないんだって！「だったら肉体労働なり何なりして働け！」って思いますが、働くのが、嫌いだからブローカーやっているんだからね。阿修羅はこんな人は相手にしません。ブローカーは普段他の不動産屋に顔を出して何か良い話しをもらおうとしています。契約なんて一年に1本やればいいほうです。年収300万円位じゃいい歳してしょうがないでしょ！彼はたぶん今年中には浮浪者の仲間入りです。確実です。

夕方落ち着いたので日記を書こうかと思ったのです。しかし悪寒と頭痛が・・・・。
速攻家帰ってサウナ行って汗流して、薬飲んでゆっくり寝ました。すっかり今日は健康です。風邪は引き始めに徹底的に治す。これが阿修羅の健康管理です。

って昨日の一日でした。

ウィルスはやってますね。風邪じゃなくコンピュターウィルスです。阿修羅のパソコンは平気ですよ。ウィルスチェックしているし・・・・・・・、古いし・・・・・。HPもウィルスチェックはマメにやってます。

知り合いの工務店の社長さんから電話がありました。
社長「うちの（甥ッ子）が土地買うんだけど相談に乗ってやってくんねぇ？」
阿修羅「了解っす。」
詳しく話しを聞くと2000万円の土地に対して仲介料150万円だそうです。
阿修羅「そんな馬鹿な話しはないですよ？手数料2倍払っているんですかね？それにしてもおかしいですよ」
社長「俺もおかしいと思っているんだ。でも甥ッ子はそれで払うって納得しているんだよね」
阿修羅「変ですよね。もしかして仲介手数料と購入の諸費用を混同しているのかな？」
社長「わからんね。甥っ子はそう言っているんだけど、何にも知らないヤツだから」

わかりますか？素人さんは150万円のお金を疑問も無く払おうとしているのです。購入の諸費用か、仲介料かはわかりませんが、何の為かわからないお金、しかも150万円を不動産会社に言われるまま払ってしまうんです。不動産ってそうなんです。

と、だらだらと書き綴りました。

8/16（土）
また今日も一日中働いちまったぜ！朝からぶっ通しで。結構まだまだ集中力が持続すると一安心。今日は12時間程殆ど誰にもじゃまされずにHP関連をシコシコとやってました。夏季限定コンテンツも2つ目です。これは阿修羅が新人の頃の思い出深い話しです。書きながら少し感傷的になって・・・・・・・・・そんな訳ないですね。リンクも増えてます。家作り係は先輩達の記録です。中には失敗談もあります。あとは業界暴露係です。これは絶対に面白い！頭を休めるどころかはまってしまいます。

もう目がかすんで来ましたのでそろそろ今日は帰ります。明日も頑張ります。

8/15（金）
夏休の宿題１（常識問題）
お盆休みって建築業界の監督や現場の所長がリッチになるって知ってました？お正月休みもです。ボーナス？馬鹿言っちゃいけません。小遣いが出るんですよ！下請けで使っている会社から・・・・。「これ、帰省代で使ってちょ！」って数十万円から百万円単位でお金をもらうんですよ。リベートってヤツです。裏金とも言います。そうなると現場の完成精度はどうなるの？

夏休の宿題2（選択問題）
監督が夏休中の現場で問題が発生監督の指示を仰ぎたいが連絡が取れない場合どうしますか？
�@監督と連絡がとれるまでその部分の工事をストップする
�A勝手に判断して適当にやる

みなさん出来たよね。後で回答書くの面倒だからさっそく回答発表します。
問題1の回答
回答1手抜き工事
回答2欠陥住宅
問題2の解答
�A

先ほど電話が来ました8月8日の日記で書いた物件の売主さんです。こちらから手紙を書いてご自宅を売ってくれるのかどうか聞いてみたのです。以前から物件をリ○ウスさんに任せて売りに出していたのですが、リ○ウスさんは無しのつぶてで数ヶ月。どうしようかと思っていたそうです。やる気無しですね。リ○ウスさん。
それからその物件について当社は地元のある不動産屋さんに元付けになってくれるように依頼をしたのですが、何日たっても進展無し。そこのお宅に行って売るかどうか聞いて来るだけなのに、連絡無しです。ここもウマシカです。こちらは距離的に遠いから利益を放棄して不動産会社にお願いしているのにみんなやる気無しとは・・・・。金儲けしろ！って言っている訳ではありませんが、そこにクライアントがいる限り・・・・・。（あれ？宮沢賢治でなんかこんなセリフかあったよね。あっそうだ雨ニモ負ケズ・・・。ってやつだ。）まぁ声を大にして言いたい。仕事やってんだ！しっかりしろ！

8/14（木）
新コンテンツ作成です。でも今までのコンテンツと比べるとあまり面白くないかも？夏季限定です。お盆中はいろいろHPをリニューアルしてます。肩こりがひどくなりそうです。日記よりは他コンテンツを見てください。いくつか更新してあるページだってあると思います。

さっきまで昔作ったHPをファイルから引っ張り出して思わず「ダサッ！」とつぶやいてみる。日記もしげしげと読み返して思わず「バカ！」って嘆いてみる。来年の自分が今のHPを見たらやっぱり同じ気分になるのでしょう。ところでHPのリンク切れとかいくつか修正しておきました。この作業だけでヘトヘトのしょぼしょぼです。これからは書物します。
世間はお盆休みだってのにシコシコ働いている阿修羅でした。でもこんな日は電話もかかってこないから仕事が集中できます。

8/12（火）
実は今夏季休暇中でゴルフコンペの帰りです。これでしばらくゴルフはお休みです。それは・・・・腱鞘炎です。練習しすぎらしいです。それと全身筋肉痛と慢性の肩こりの悪化が原因です。そこまでして身体をいじめても仕方ないのでしばらくゴルフを封印して真面目に仕事します。なんか運動部の高校生みたいです。若くないのでそこまでやるか！って感じですよね。
事務所に戻ってみるとまたまたメールが沢山入っていました。それらをこなしてようやく一段落です。依頼も数件あります。だから旅に出るのがまたまた延期になりそうです。これもクライアントの為っていうかこちらの都合だけで先方の予定を変えてはいけないからですね。みんなの期待に応えられるように頑張ってます。

8/11（月）
物件収集中での会話
当社　　「レインズ見ているんですが○○の物件ありますか？」
リ○ウス「この物件は新規物件なんで2週間他の業者さんへの紹介は控えさせていただいています」
当社　　「レインズ見て電話しているんですよ！」
リ○ウス「レインズには出ていません」
当社　　「レインズ見たから電話してるっちゅうの！」
リ○ウス「レインズは明日には抹消します」
当社 　　「お宅そんなこと許されると思っているの？」

なんて会話でした。どう思います？売主さんはせっかくお客がいるのに物件を紹介してくれないなら業者に任せた意味ありませんよね。業者は両手（売主と買主から手数料をもらう事）が欲しくてこんな事やっているのでしょう。
ちなみにこの行為は行政指導の対象行為です。ね！リ○ウスさん。わかってる？県庁に電話しようか？
これは経済用語でいう「売主の機会の損失」と言います。売主は売るチャンスを業者の都合によって無くされているのです。

もう一つリ○ウスネタ
あぁこれ8月8日の日記で書いたっけ！


明日から夏季休業です。

8/10（日）
マンションの内覧会立会いでした。普段は当社一級建築士の担当なのですが、今回は阿修羅の知り合いという事で私も同行です。しかも送り迎え付き、格安。特に問題があった指摘事項は無かったのですが、ホルムアルデヒドの測定値が高かったようです。それと仕上りが全体的に雑。特に工事の最終に行う部分。これは工期に間に合わせようと雑な工事をやった結果だと推測されます。しかしマンション業者は勝手ですよね。内覧会の前に図面の変更をチェックするのですが、いつも事後報告！契約したあとの変更は事前に買主に伝えるべきですよね。あまりにも業者中心に腹が立ちます。



明日物件発送が終わったら夏休です。もう少し頑張ります。あさってはゴルフコンペその後は旅にでも出ようかと思っています。

8/9（土）
台風です。大雨の予感です。かねてから気になっている土地の調査を行います。ここの土地のエリアは下水管がオーバーフローするのです。雨水が大量に流れ込むと処理しきれなく溢れてくる事です。最近は改善されたのですが、はてさて、こんな日はどうなるのか？やはり自分の目で見る！説得力一番です。データでは確認してもわかりませんよね。この間の台風の大雨でも大丈夫です。って言わなきゃ！それを降雨量○ｍｍの時・・・・・なんて言ってもわかりません。

明日のマンションの内覧会立会いはあの三井のマンションです。どうなる事やら。

先日クライアント先で競売物件で落札した物件の契約をしてきたのです。先に客をつけてから落札したのです。土地の上に中古の住宅があります。これを土地だけの売買として建物に関しては無償提供としたのです。でも銀行ローンの為に土地建物の売買契約書ももう１通作成です。何故こんな回りくどいやり方をするのか？みなさんわかりますか？


答えは瑕疵担保責任なのです。不動産業者が売主の場合には最短で2年間瑕疵担保責任がつきます。これは建物に不具合があった場合に売主が責任を持つ決まりです。業者が売主の場合には瑕疵担保責任を排除する特約は無効です。つまり競売で取得した物件でも建物に関しては無条件で責任を負わなければなりません。こんな事大変です。建物の中はボロボロです。何があるかわからない物件に対して2年間も責任を負わなければならないのは何かあったら利益がぶっ飛びます。だから建物については売買契約から除外して古屋がありますとの事で販売したのです。でも銀行はそんな業者の都合の良い契約書なんて認めませんからこんな契約となりました。
わかりますか？
阿修羅は消費者の味方なんじゃないの？不動産屋の味方なんかしていいの？いいえ私はクライアントの味方です。

8/8（金）
昨日は自宅まで折りたたみ自転車で帰りました。理由は酒飲んでいたからです。距離約14ｋｍ結構つらいのです。飲みに行く時は帰りは自転車を折りたたんでタクシーで帰ろうと思っていたのですが、酔払った勢いでそのまま自宅に帰ってしまいました。そうなると朝も自転車通勤となりますよね。結構つらいお年頃なのです。ゴルフの為の下半身強化ではありません。単なる勢いです。


ある有名仲介業者とのやり取りです。「売主ー仲介業者＝当社ークライアント」
当社「この物件内覧したのですが・・・・。」
仲介「あぁ、この物件当社と専任媒介契約が切れているんです。取り扱いできません」
当社「ナヌ？じゃぁ専任媒介じゃなくてもいいから物件を売主とつないでくれ」
仲介「そちらでやって頂いて結構ですよ？」
当社「売主さんに連絡とってくださいよ！仕事でしょ？」
仲介「いや〜もう何ヶ月も連絡していないんですよ」

ウマシカですよね。お客様からの売却依頼を中途半端にして仕事を投げています。大手仲介業者に依頼したお客様はじっと売れるのを待っているかも知れません。せっかく購入希望者がいるんですよ！電話1本すれば契約になるかも知れないでしょ？やる気あんの？

8/7（木）
朝通勤途中の当社一級建築士発見！いつのまにか前を走っていました。パッシングしても未だ気がつきません。少し煽ってみたのですが、未だ気がつきません。電話してようやく気がついたらしいです。ルームミラーごしに挨拶です。

何気に出勤する途中から電話の嵐！事務所でメールを開けばメールの嵐！明日は台風で外は嵐か？って事で事務所について30分で今日からの予定が詰まってしまいました。購入前の案件を取り扱っています。こちらの都合で、予定が延びてクライアントが欲しい物件が購入できなかったなんて事になったら大変です。そしていつも予定は急です。そろそろ阿修羅2号が出てくるかも知れません。


メールって便利です。当社が不動産顧問をしている会社があります。（不動産屋だけど）契約書作成したりアドバイスなどやっています。以前は契約書を先方の事務所に出向いて作成していました。今回からメールの添付ファイルで送って向こうでプリントアウトしてもらっています。そんな事知ってる？そうです。私は以前から弁護士の先生なんかとの打合せではこの方法でした。でも先方がわからなかったのです。これで仕事の能率も上がります。ちなみに不動産屋でも契約書1つ満足に作れない会社だって沢山あります。宅建主任者が常駐していない会社だって山のようにあります。それで何千万円の売買しているんです。事実ですよ。宅建免許なんて月々30000円から70000円くらいの相場で名義貸ししているんです。ばれたら罰金100万円です。

なかなか売れない物件がありました。半年以上さらし物件になっていました。価格は格安なのです。日当りは最高です。でも出るんです。アレです。幽霊です。業者も恐くて案内なんか行きません。ただ広告の目玉物件として利用していたのです。どうなったんだろ？誰か買ったのかな？
ちなみに幽霊が出るからと言っても購入した後訴えても日本の裁判所は認めてくれません。科学的証拠が無いからです。でも「幽霊の噂がある物件」とかだったら瑕疵物件になるのかな？ちなみに自殺・他殺は宅建業者が説明する重要事項です。でも知らなかった事に過失がなければ免責です。他殺って江戸時代まで遡ったら東京の土地なんか買えません。アメリカでは幽霊物件が業者の説明不足って事で裁判の結果が出たと記憶があります。つまり「物件は空ではなく幽霊が住んでいる。と言え」って見解です。イギリスでは幽霊が住んでいる物件は価値があるそうです。そろそろお盆なのでお盆ネタを少々。

8/6（水）
細かい・・・あまりにも細かい・・・。一戸建ての外部コンセントについて1ヶ所追加になる予定のお客様がいます。このコンセントをつける趣旨は「将来シロアリ対策をする時万一家人が不在だった時、機材のコンセントをどうするか？」って事で延々悩んでいるお客様です。どうだっていいじゃんそんな事。何十年に一回あるか無いかの事で何を悩むのか？その為に図面作ったり打ち合わせしたりこっちは大変です。今日も休日だって言うのに朝一番で現場から電話があって指示しに行かなければならなかったのです。打合せ料欲しいくらいです。すべてがこんな調子です。今まで打合せに要した時間は延べ数十時間しかしお客様はその時間だけですが、こっちはその後設計士・現場監督を交えて更なる打ち合わせをしているのです。こんな事聞かれました。
「お風呂のお湯はどの位の時間でいっぱいになるのでしょう？そのデータはありますか？」
そんな事知らん！そんな事聞くな！

今回の不動産原論「欠陥マンション」は当社エージェント新築マンション担当からの取材です。過激です。

8/5（火）
昨日はゴルフの練習を早めに引き上げてＴＶ「住宅トラブルバスター」を研究しました。恐ろしい事です。いかに素人を騙す業者が多い事。素人＝騙す　ではなく素人＝保護する　でしょ？以前も書きましたが私の持論では手抜き工事は詐欺行為です。お金を浮かす為にウソをついて金品を騙し取っているんでしょ？110番で逮捕だ！手抜き工事や施工不良などひっくるめて欠陥住宅などレッテルを貼っています。治せば良いのではありません。人間の身体でたとえたらどうでしょう？リフォームなんかで家の重要な柱を取ってしまう。人間で言えば背骨を抜いてしまうって事です。ありえませんよね。

それから覆面座談会の不動産屋さん。阿修羅が出ていればもっと鋭い話しが聞けたんだけど・・・・。って彼等の言っていることってすべてこのＨＰに出ている事です。ＴＶなんか見て勉強しなくてもここのコンテンツで十分です。って事はＴＶの特番になるようなＨＰなのか？そんな出来すぎ、自惚れすぎで反省、反省です。明日からついに40歳の阿修羅でした。プロフィールも変更しておかなきゃね。

8/4（月）
最近クライアントに対して「この物件を購入する事は止めた方が良いのでは？」と思われる当社の見解が多くなっています。多角的に判断して多くは以下の理由があります。
「物件について」
通常購入するのは危険性が大。道路、境界、躯体などに致命的な欠陥がある。
「売主について」
風評、体質、システムなど
「価格について」
近隣との整合性、仕様に対する対価。
　　・
　　・
　　・
などです。これらを会議で判断します。当社だって成約して残金決済しないとエージェント手数料の残金は頂けません。クライアントが取引を完結させるのは当社の大事な業務です。しかし一般の仲介業者と違うのは顧客側に立っているとの事です。「何でもいいから契約させて仲介手数料をもらったら終わり」って仕事ではありません。だからＮＯと答えが出せるのです。この気持ちが無くなったらこの商売辞めます。やっている意味がありません。また先にエージェント手数料（1/2）を頂くので責任と自覚を持った仕事ができるのです。
よくクライアントが自分で物件を探してきます。また「この物件を調べてくれ」との依頼があります。極端に安い物件は掘り出し物です。多くは掘り出し物なのです。このＨＰを読んでいる方は良くわかると思います。掘り出し物＝良い物件では無いって事を。

新兵器が増えました。建物調査などでオートレーザーなんかは当然装備しているのですが、今回よりトライスキャナーも導入です。トライスキャナーとは壁の中が手にとるように分かる装置です。覗きまではできませんが、鉄筋の位置や柱、胴縁、間柱、配線などが電波で測定できる装置です。中古住宅のように図面も無い、壁の中も分からないなどまたリフォーム時の壁や柱の状況などが分かります。昔はたたいたり、針をさして壁の中を調べたものです。今は文明の利器があるんですね。

8/3（日）
ﾊﾞｲﾔｰｽﾞエージェントのサービスはお客様の状況や予算に合わせて多岐にわかれています。その為複雑になったりわかりづらくなったりしていますのでリニューアルを計画中です。少し簡素化してサービスを提供したいと思います。ちなみに例をあげると
「プロの知識とテクニックだけ利用したい！コース」の具体的内容は
問合せ
↓
見積もり
↓
相談・資金計画・今後の方針の決定エージェント契約（契約金1/2）
↓
物件検索（毎週物件情報をお届します）当社情報以外の物件も調べます
↓
気に入った物件の調査（問題はないか？間違いはないか？一級建築士による建物検査）
↓
条件交渉･価格交渉（クライアントに不利の無いように考えます）
↓
契約書のチェックや契約立会いを行います。また仲介の場合には最大60％ＯＦＦにてサービスします。
↓
決済を立ち会います。（残金1/2）
↓
アフターサービス

これだけやって物件価格の0.5％（別途仲介料）です。但し15万円より。
つまり通常支払う仲介手数料3％+6万円以内でサービスが受けられます。またその他オプションも有りますので不必要なサービスは受けない、必要なサービスだけお金を支払う事で安価な不動産購入ができます。

なんて宣伝ではないのですがちょっと説明しておきます。現在デザイナーにＨＰの一部を依頼しています。完成したら再構築です。ちなみに企業の再構築をリストラ（リストラクチャリング）と言います。クビきりではありません。

8/2（土）
ようやく夏らしい季節がやってきましたね。こんな日は現場待機は大変です。殆ど脱水症状一歩手前なんて事だってあります。スーツの上から日焼けします。沢山水飲んでもトイレ一回だけなんて事もあります。でも夕方の仕事終わりのビールは格別なものがあります。ほとんど季節労働者です。最近人に会う予定が無ければスーツを着るのは止めました。汗びっしょりでスーツ着ているのとポロシャツでさっぱりしているのってどちらが好印象かを考えた結果です。いつでもゴルフに行けるからではありません。決して違います。明日お通夜なので日記はお休みです。

8/1（金）
昨日からバタバタとしていた契約も無事終了でホット一息した直後、知人の母親の訃報が入りお通夜とお葬式のお手伝い等々で予定が組めなくなりました。

昨日は競売物件を落札した後の現地立ち入りだったのです。基本的に競売物件は落札した後じゃないと中には入れません。いざ現地に行ってみたら恐い占有屋がいたりする事だって有ります。まぁある程度調査でわかりますが・・・・。鍵が無いので窓ガラスを割って入りこみました。知らない人が見たら警察呼ばれちゃうような荒っぽい仕事でした。まぁ工務店他いろいろいたので大丈夫でしたが、2階の窓ガラスを割ってそこから入り1階に下りてきてもらう予定だったのですが、何時までたっても下りてこないのです。「まさか・・・誰かいるのか？はたまた首吊り死体か？」なんていらぬ心配までしていしまいました。原因は暗くて歩けなかったそうですが、夜逃げした物件は悲惨です。ゴミからなんでもそこら中に散乱しています。夜逃げの後人が住んでいた形跡だって有ります。たぶん占有屋さんでしょうけど。

TOPページの写真も毎月更新しています。今回のテーマは「静けさや、岩に染入るセミの声」です。どうでしょう？

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