そろそろ秋です。でもまだまだ残暑。
9/30（火）
何時の間にか月末でした。どうおりで道が混んでいると思いました。月末なのでスタッフとミーティングを兼ねて飲み会です、。最近お酒を飲んでいないので、すぐに酔払っちゃいます。酒宴の内容は、やっぱり仕事の事です。「すべてがクライアントの為に」これにつきます。理想は高く、利益は低く。なんておかしいです。正当な利益を追求して尚且つクライアントの為に誠心誠意尽くしたいと考えています。
午後からクライアントの不動産相談を行ってそれから事務所に戻って社内会議でした。ホームページの見せ方とかいろいろ活発な意見の応酬で、有意義な時間でした。再度再構築して行きます。
明日は休日ですが、仕事です・・・・・・・。
9/29（月）
「お風呂にお湯が溜まるのは何分かかりますか？」とか、「蛍光灯4本つけると１ヶ月の電気代はいくらですか？」とか営業マンに聞いてはいけません。聞かれてもわかりません。何でもしっていると思ったら大間違いです。そこまで頼ったり、細かく聞くのは止めましょう。そんな事まで知っていたら、別の儲かる商売やってます。いままで出した見積もりを一覧にして再提出させるのも止めてください。そんな事自分でやってください。技術的に難しい事を無理言ってやらせる事も止めましょう。あとから文句を言わないなら別ですが、そんな無理をさせる人に限ってちょっとしたクレームで大騒ぎします。変更を平気でする事も止めてください。こんなお客様を2組抱えているだけで、一杯一杯です。基本的にお客様のわがままは聞いてあげますが、あまりにも細かかったり、しつこかったり、変更などが多かったりするのは困ります。だから忙しいっていうか、打ち合わせが多くて前に進みません。はぁ〜憂鬱。
9/28（日）
午後から目一杯打ち合わせや商談が入っています。だいたい3時間しゃべっていると相当疲れます。神経も擦り減ります。打ち合わせ1時間やれば準備に2時間打ち合わせ後の協議が1時間と3倍の時間を費やします。予習と復習みたいですけど、顧客が求めているのは100％です。ミスの許されない世界だからこそ、慎重なんです。
9/27（土）
今日は天気も良く絶好の運動会日和ですねぇ〜。よってこんな日は物件が動きません。お客様も少ないのです。朝からようやく作った契約書をお昼に来客があった為一時パソコンに保存したのですが、何処にあるかわからなくなっちゃったのです。いろいろ探したのですが、結局最初から作成で無駄な時間を費やしてしまいました。そろそろ午後のパトロールにでも出かけようかと思っています。近隣の市場調査です。ドライブとか息抜ではありません。でもその前にやることやっとかなきゃ！
一級建築士に建物のチェック項目リストを送ってもらったのですが、これが膨大な量なのです。とてもHPにアップできる量ではありません。もう一回整理してから掲載します。もう少しです。
9/26（金）
朝から本日の上棟式の準備で大変でした。普通施主がやるんですよ。こちらは客です。とは言っても相手は素人です。実際こちらが動いたほうが楽なのでやっちゃいました。
上棟式で準備するもの
酒（祝上棟）
米（一掴み）
塩（荒塩）
寿司
乾き物
ビール
ジュース
箸だの紙コップだの
ご祝儀（棟梁クラスで2〜3万円）
折詰め
赤飯
酒（2号瓶程度）
紅白幕
飾り物
お札
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地方によってはお金をまいたり、紅白のお餅をまいたりします。最近ではインスタントラーメンなんかもまいたりします。それ以外にも引き出物や記念品を配ったりもします。神主さんを呼んでお祓いをしてもらったりします。
つまり上棟式（建て前）にもA・B・Cとランクがあるのです。
9/25（木）
今日はやるぞ！と意気込んで仕事しています。諸々一つずつ片付けてます。細かな雑用や事務処理が溜まっていたので着実に片付けています。契約書もメールで送ったし、ファイルの作成や整理をしています。効率良い仕事をする為には整理整頓は重要です。朝から通してやっていますのでここらでちょっと休憩してかねてからのHPの充実を拡充しようかなんて思っています。
何なんだ？6万円って？不動産仲介手数料って成約価格の3％＋6万円なんて中途半端な数字ですよね。これは国が定めた報酬の上限を現しています。200万円以下なら5％200万円〜400万円なら4％それ以上を越える部分は3％となっています。つまり200万円の部分は10万円200万円から400万円は16万円400万円以上から3％となっており簡易的に計算すると3％+6万円となるのです。数学にイヤ算数に自信がある人もしくはヒマな人は計算してみてください。でもこんな上限一杯一杯までこれから家を買う人からとならくても良いんじゃないか？まして金額が大きいのだから6万円位まけてあげたって良いと思います。大手は絶対に仲介手数料を負けません。1円だって譲りません。それは1営業マンが6万円値引いて前例をつくると、その会社で100人営業がいると合計600万円値引きするような理屈になるからです。
現在ホームページ細部リニューアル中です。もうちょっと頑張ります。
細部をリニューアルしました。結構大変な作業でして、もう頭がまわりません。キーボードもうまく打てません。今日はそろそろ帰ります。できなかったのは建築士のチェック項目だけです。明日うちの一級建築士と打ち合わせできれば良いのですが、上棟式があったり、契約書作成と調査があったりで忙しいのです。首をなが〜くしてお待ち頂いている方々もう少し、もう少しお時間下さい。
リンク切れやおかしな所があったらご一報頂ければ幸いです。
9/24（水）
絶対今日は休むぞ！と思っていたのに会社から呼び出しをうけてちょこっと打ち合わせと諸々です。でも今日はもう帰ります。寝る！
9/23（火）
打倒bonsmileと昔日記に書きました。アクセスランキングでここのページを抜く予定だったのですが、いつのまにか突破していました。何故にbonsmileかと言うとここの関連会社の社長にゴルフで負けたからです。っていうか社長が優勝したからですけど。くだらない事で勝手に張り合ってました。でもバイヤーズエージェントのページはそこのデザイナーに作ってもらったんです。
長い長い打ち合わせがようやく終了です。そして異様な家になりそうです。どう考えても通常やらない仕様しかも面倒。工期が迫ってきているのに変更、変更で細かい特殊工事ばっかり。こだわりを持っていてもあきらかに変な家になりそうです。反対しても納得しないし、結局は施主が納得して住むのだからいいけど、無理っぽい話しばっかりです。からくり屋敷作っているんじゃ無い！ちなみにトイレのドアを開けるとすぐ頭が階段にぶつかります。和室のふすまを開けるとそこは壁があります。変だよ！って言っても聞かないんだから大変です。別途有料で工事になりそうです。中古になったら売れそうにありません。明日は絶対に休みます。あさってから超忙しいからです。骨休めも仕事の内です。
9/22（月）
クライアントと六本木ヒルズのスターバックスで待ち合わせでした。相変わらず迷路のような街で全然方向がわかりません。地図みてもよくわかりません。首都高速がこっちだからあそこかな？なんて待ち合わせの時間がせまってくるのでインフォメーションで尋ねました。
阿修羅「スターバックスは何処？」
案内「スターバックスは3件あるんですが・・・・・」
阿修羅「はぁ？3件も？聞いてないよ〜」
と、まぁ慌てた一日でした。
明日も朝一番から打ち合わせです。これから着工なのに直前で図面変更だそうです。そりゃぁ、なるべくお客様の要望は応えてあげたいですが、できる時期とできない時期があります。また変更変更では現場が混乱します。思わぬミスなどだって生じかねません。一つの変更の為に大工から監督すべて呼んで明日協議です。この苦労わかって変更って言っているのでしょうか？別途打ち合わせ料金請求したい気持ちです。でもまぁ仕方ありません。お客様の喜んでもらえばこんな苦労なんて吹き飛びますから。これから残務です。やっぱりホームページ更新できません。ゴメンナサイ。
9/21（日）
明日も超多忙になりそうです。明日の予定
物件資料送付（スタッフ総出）
物件調査（役所と法務局）
打ち合わせと資料作成
新規エージェント契約と終了後交渉
トラブル処理
残務
ホームページ更新
コンテンツ作成
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とどこまでできるか？って言うと結局ホームページなんかは後回しになる予感です。資料作成なんて簡単に書いていますが、これが大変な作業なのです。
資金計画書・図面・etc大変なんですよ。
9/20（土）
おとといのショックから立ち直り数々の新規案件に取り組んでいます。仕事楽しいですよ。だって自分しかできない仕事ですもん。そして同じような流れの仕事が無い！って事もあります。それぞれの背景や事情など考えて、考え抜いてベストの選択をはじき出します。そして実際に行動する。10のアドバイスより一つの行動です。しかしHPのリニューアルが未だ済んでいません。ページもなおさなくてはいけない所ばかりです。今回のページは一つ直すと全部なおさなければならないので大変なのです。当社はクライアント第一です。って結局自分のことは後回しなんです。
台風がまたやってきます。今日は地震もやってきました。丈夫な家（シェルター）は必要です。家とは原始時代から動物や雨露から身を守るシェルターだと考えています。それから現在は地震や災害・などから身や財産を守るシェルターに代わってゆきました。と思っています。毎日家の事考えていればいろんな見方も出てきます。サイパン旅行は結局取りやめです。あてにしていなかったからべつにかまいません。しかし、別でハワイ旅行の話しが夏からあるのです。これも先方がお金を出してつれてってくれるのですが、これも立ち消えか？こっちは期待していたのです。
なんでそんなに海外旅行に連れてってくれるのか？不動産屋ってそうなの？なんて疑問ですか？それだけ周りに儲けさせてあげているからです。英語ペラペラなんかではないのです。でも海外の不動産事情、特にバイヤーズエージェントの制度は研究してゆきたいと思います。
9/19（金）
昨日は千葉まで出張で、非常に辛〜い思いをして気力も萎えうせて帰宅でした。日記を更新する気力さえおこらなかった日でした。詳しくは言えません。でも痴漢の冤罪でやっていないのに謝っているような屈辱的な出来事でした。（痴漢なんてやってませんが。）相手は「キチガ○」です。
「俺は裁判やったら100％負けるけど、それでも金返さねぇ〜」ってむちゃくちゃ言ったヤツ。本当は裁判なんかしないで横領で警察に訴えてしまおうと思っていました。でも一番困るのはクライアントです。当然返してもらうお金が裁判やらないと返してくれないなんて無茶苦茶です。金は目の前にあるのに「返さない！」って本当に困りました。100％相手が悪いのに・・・・・。なぜこちらが頭を下げなくてはならないのか？悔しい限りです。でもクライアントの事を考えれば土下座だってしようと思っていました。無事？解決しましたので良しとします。
と、嫌な事は早く忘れて次のステップに進みましょう。前向きにいきます。でもホントいろんな問題が不動産購入には絡んでいます。その度に頭を悩ませ、知識や人脈を使い解決して行かなければなりません。はっきり言ってトラブルは慣れています。この業界長いですから。素人さんが、こんなトラブルかかえたら精神的に参ってしまうかもしれません。だからトラブルを避けなければならないのです。お金だけではありません。出て行くのは健康、時間、人間関係などすべてが悪循環になって行くのです。保険は必要ですよ。
事前に欠陥をわかっていて購入するのも良し！でも買ってから欠陥がわかるのは最悪です。欠陥とは建物だけではありません。権利に欠陥がある。不動産は権利の売買です。所有権という権利の売買です。そこに欠陥があったら致命的です。また日常生活に影響を及ぼす欠陥があるのも知らないで購入したらもうまっとうな日常は帰ってきません。
9/16（火）
諸々の諸問題の一つ一つ片付いてようやくこれから群馬に出張です。木曜日も出張なので、なかなか事務所にいられません。木曜日更新です。
9/15（月）
3連休最終日です。他社では結構お客様が動いているらしいです。そろそろ涼しく（？）なって物件が動き始める時期になっています。でもあせらず慎重にマイホーム探しを行いましょう。秋はスポーツの秋・読書の秋・食欲の秋とありますが、なぜか全部こなしている阿修羅です。
工務店「阿修羅さんって何時休みとってんの？」
阿修羅「いや〜不安で休んでなんかいられませんよ〜」
工務店「じゃぁ今度サイパン一緒に行こうよ！お金はこっちが持つからさ〜」
阿修羅「ごっちゃんです」
なんてあての無いラッキーな話しです。実際なかなか実現なんてしたことありません。
ちなみに阿修羅の新婚旅行は西海岸7泊8日でした。全部スイートルームで貸し切りリムジンで移動でした。お金はある社長にすべて出していただきました。小遣いは別の社長からゴールドカードを借りて使い放題でした。バブルの頃のお話です。今はそんな事ありません。
9/14（日）
明日いっぱいで諸問題を解決してすっきりした気持ちで群馬に出張したいです。不動産は様々な問題が絡んでいますし、逆に問題の無い物件なんて少ないような気がします。数をこなしていても結構精神的にはこたえます。
明日は千葉です。今週は関東一円を回りました。ドサ回りやってるのか？と思うくらいです。システムを確立すれば楽になるとは思いますのでそれまで辛抱です。
9/13（土）
「自分は良い仕事してるのかな？」ってよく自問自答しています。クライアントに満足してもらっているのか？期待に応えられているのか？って常に考えています。自分の理想にはまだまだ程遠いのが現状ですが、一度には業界は改善されません。少しづつですが、社会に貢献できるようにやってます。適正な不動産取引って当たり前の事ができていない。日本の不動産業界に疑問を持ってはじめたビジネスです。向かい風にはまけません。追い風だって吹いて来ています。自分の足腰を強くしていれば後退しないで頑張って行けると信じています。
今日はクライアントの設計コンペでした。主催者なので時間に余裕を持って出発したのですが、結局時間ギリギリでした。3連休の渋滞を予想して早めに出発したのですが、予想を上回る渋滞でした。今回のも偶然いつもの当社設計士同行だったのですが、この設計士と車に乗るとなぜか渋滞につかまります。もう3度目です。なんかあるのかしらん。
月曜日まで連休です。火曜日の午後からは群馬に出張です。
9/12(金）
ようやくﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄサービスのページをリニューアルできました。まだ骨組だけですけど、これから詳細な内容を肉付けして行きます。この作業で約半日以上かかってます。結構ホームページ作成は面倒な作業なのです。とくに今回は単純なページにしたので逆に細かい作業が多くなりました。まだ骨組だけなので細部を調整してリニューアルします。今日はデザイナーと何度もメールやFAX電話などでやり取りしました。当社のサービスで言えば「できない所だけ手伝って”！」ですね。
明日はクライアントの建替え案件の設計コンペです。当社が主催しています。その後はちょっと秘密ですが、なにやら新しいサービスが誕生するような予感です。まだまだ明日の資料作成やなにやらで仕事が溜まってます。ちょっとここで休憩です。
現場監督はしないでください！って言ってるのに施主があれこれ口を出すと現場は混乱します。特に直接職人さんに指示なんか出さないでください。要望や問題が生じたら監督その他の窓口に言ってください。職人さんには気持ち良く働いて良い仕事をしてもらいましょう。と一言コラムでした。何かあったのか？ってイヤ別に何もありませんって。ちょっと思いついただけです。
9/11（木）
私は、車で道路を走る時には多少遠回りになっても安全な道を走ります。なるべく細い道は走りません。時間があれば渋滞でも広い道を走ります。右折したり左折したり見通しの悪い交差点なんかはなるべく通らないようにしています。理由は安全だからです。不動産の場合だって同じです。安全の為には多少遠回りや時間がかかっても事故という大きなリスクはなるべく回避したいものです。アメリカと違って不動産購入には保険がありません。なにかあったら大変です。もし早い道を走りたいならそれだけのリスクも覚悟してください。見とおしの悪い交差点でも一時停止をしなければ目的地に早く到着します。不動産だって「掘り出し物だ〜！」って回りを見ないで飛びついてください。事故のリスクを恐れないで前に進む勇気のある人は頑張ってくださいね。
そろそろHPもだいぶできあがってきています。りっぱなページではありませんが、一生懸命作ってます。もう少しです。
9/9（火）
朝一番で緊急の要件が入って一日中、栃木に出張でした。疲れました。今日のやるべき仕事が明日になってしまいました。明日？明日って休みだろ？でもちょこっと仕事します。来週の休日はすでに一泊で群馬の予定です。って事で当分休みは無さそうです。
でも気にしないでください。好きでやっているんですから。時々は仕事中息抜していますから、ご心配なく。この仕事は自分の時間通りになんか行きません。だからヒマがあれば少しずつ遊んでいます。予定が無ければ早退たりしています。やるときはやる。やらないときは休むの考えで充電しています。
9/8（月）
昨日5時間かけてお客様と着工前の最終打ち合わせです。細部まで細かく間違えの無いようにやってます。と言う事は今日は現場サイドと綿密な打合せなのです。監督と大工そして設計士とお客様の倍の時間は打ち合わせしております。お客様は簡単に変更しようとしていますが、変更がある度にその影響などを専門家が集まって打ち合わせしているのです。建物を作り上げる事は大変なのです。建売は楽です。
またまた法務局にて沢山の同業者に会ってしまいました。月曜日の法務局は不動産屋が沢山います。週末の結果で契約の段取りの為や調査などです。今はコンピューター化されているのであまり待たされる事はありませんが、昔は朝申請して夕方取りに行くなんて事が多かったのです。４時間待ちなんて都心の法務局では当たり前だったのです。今はすいていれば5分かからない事だってあります。便利になりました。他の管轄の書類だって調達できます。自宅に居たって謄本の要約書はダウンロードできます。便利な世の中です。どんどん世界が狭くなります。
9/7（日）
新コンテンツ作成しましたが、短期集中で削除の予定にするか、継続するか反応を見て考えます。過去の見たり経験した事件など書きこんでいます。書けない事も沢山ありますがさらっと読んでください。今回は1000万円の横領を書きましたが、実は1億円詐欺事件もあるのです。これは書けません。他長い経験の中ではたくさんあります。少しずつ書き足して行こうかなんて思っています。
9/6（土）
土曜日なのに一日中打ち合わせです。不動産屋は週末は新規の仕事や案内などをしなければならないのですが、やはり購入者の打ち合わせは密にやらなければ間違いの元です。ﾊﾞｲﾔｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄのページが出来あがりました。あとはリンクをつなげるだけなのですが、ページ数が多いので膨大な作業になります。またサービスの内容も少し変更しています。漠然とした内容ではなく具体的な内容にしたいと思っています。肩こりと戦いながらコツコツ作業します。またスタッフミーティングなんかでもいろんな意見を持ち寄って改善して行きます。
依頼されている物件をレインズとアットホームに再登録しました。一日中電話対応でした。先方の業者から
業社「○×の物件ありますか〜」
当社「ありますよー」
業者「図面FAXしてください」
当社「はいよー」ってな感じです。
こうやって情報を共有しあって成約に結び付けているのです。不動産屋は情報に貪欲でなければやって行けません。
昔の会社の社訓というか八か条を思い出してます。
一.挑戦せよ
一.即行動
一.情報に貪欲であれ
一.耐えよ
一.プロであれ
一.信頼を得よ
一.人間にドラマを
もう一個忘れた。毎朝大声で唱和してたっけ。知ってる人教えてください。茅ヶ崎から日本橋に移った会社ですよ。
社歌は「♪生まれてきたからに〜は〜」って会社です。もう存在してません。
9/5(金）
ちょっとへこんでます。私はウソ発見器を持っている訳ではないのでウソをつかれると困ります。大体は矛盾やその時の状況で判断できるし、最終的には調べればわかるのです。でもある程度は言葉を信じて行動しています。それが今回は売主（素人）が売りたい為にウソをついていました。どうせばれて解約になるのに何故そんな事を言うのか？ばれないとでも思っていたのか？結局時間の無駄。調査費用の無駄です。損害賠償請求したいくらいです。
通常の不動産屋だったら強引にでも契約を継続させるかもしれませんが、会社の理念がそうはさせてくれません。クライアントが第1です。土地の瑕疵物件なんて買わせる事はできません。涙をのんで解約です。
何よりもクライアントに余分な時間を使わせた事
何よりもクライアントに余分な気苦労をさせた事
何よりもクライアントに期待をさせた事
・
・
・
当社が損失を出した事
に反省です。
9月です。本格的に物件が動く時期でもあります。夏の気分はお終いです。もう一度クライアントの状況や分析を行いながらクライアントのベストな選択の為に躍進します。愚痴は言いません。前向きな考えのみで運営して行きます。時々この日記がストレス発散の場として扱われてきました事を反省してより良い情報の提供として行きます。
9/2（火）
書く事はあるけど書けない状態。よくバイヤーズエージェントサービスの体験談など知りたいとのメールも頂きますが、書けません。プライバシーだの諸々の理由です。ちょっと仕事が前に進まなくて、逆に後退しています。悪い連鎖を断ち切って仕事頑張ります。
昨日は車のブレーキパットが壊れてしまい、修理工場までブレーキ無しで走ってしまいました。最悪はブレーキ使えますが、なるべくサイドブレーキとエンジンブレーキでなんとかセーフです。故障かな？と思ったら即点検ですね。命預けているんですからね。明日のゴルフはキャンセルして仕事します。 休みくれ〜。
明日のお仕事とは上棟の立会いです。宗教関係なので特にやりませんが、ご祝儀だけ配りたいそうです。その立会いです。職人さんにはご祝儀が出ます。でもくれないだろうな。自分の分はご祝儀リストからはずしちゃったから。
毎日たくさんのウイルスありがとうって感じです。マメにウイルスチェックしているから平気です。今はやりのワームには感染するほど良いパソコンではありません。安心してください。今回サーバーから「データ転送量が契約よりオーバーしています。つきましては契約のコースをステップアップしてください。9月7日までに返答が無い場合にはホームページを閉鎖します」とのメールがきました。つまりアクセスがかなり集中しているのであなたとの契約のコースではサーバーが対処しきれません。コースをステップアップしてその分余分にお金を払ってくださいよ。って事です。うちのサービスと似ていますね。バイヤーズエージェントサービスも要望に応じてステップアップできます。早く新ホームページアップしなければなりません。
9/1（月）
ナイスなフォローです。イライライライラと打合せ中です。何度言ってもその場でのいいかげんな返事ばっかりで全然前に進みません。
阿修羅「2ヶ月前からスロップシンクの見積もり依頼してますよね〜。」
工務店「今やってます」
阿修羅「いつ上がるの？もう何度も言っているからもう言うのもいやになっちゃう位だよ」
工務店「今やってます」
阿修羅「だから何時見積もり上がるの？」
工務店「じゃぁ今日の4時にはお持ちします」
阿修羅「絶対だよ！頼むよ！」
工務店「ところでスロップシンクって何ですか？」
阿修羅「はぁ？なんで今ごろそんな事聞くの？聞くなら2ヶ月前に聞け！だからいい加減な返事するな！っての。結局2ヶ月間何もやってなかったって事でしょ？」
阿修羅さんお茶どうぞ！ってナイスなタイミングでお茶が出てきました。このままだったら必殺「ちゃぶ台返し」でした。こんな時はやはり女性ならではの気配りが最高です。
「おなかが空いているから怒りっぽくなるもんね」っておべんとまでありがとうございました。
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と分析しても、「だから何？」と、よくわかりません。