11月ですね。これから寒くなります。健康に留意しましょう。
11/30（火）
本日月末です。明日から師走ですね。なにやらあわただしい月ですが、来年に向けての仕事をこなしながら今年の仕事の区切りをつけましょう。
本日は決済立会いの後、青山で打合せでした。決済の立会いは無事何事もなく終了して出番がありませんでしたが、本来そのほうがベストなのです。出番があるようではこまります。バイヤーズエージェントの立会いで先方の気を引き締めてくれればよいのです。核の抑止力ではないのですけどね。交渉では無い事務処理の立会いは問題が無いのが当然ですから。契約ではあれほど口うるさく言っていたのに決済では静かですね。が正解。
今回もバイヤーズエージェントを利用してもらって本当に喜ばれました。こんな声が聞きたくてこの仕事やってます。儲かる商売ではありません。儲かるのであれば、一般の不動産業者のように？騙して？売ってればもっと儲ける自信はあります。でもこんな顧客の味方に立ってくれるプロがなかなかいないのも事実。親戚で、友人で、プロの不動産屋がいるのは少ないと思います。まして時間を割いて自分の為に動いてくれるなんて大変ですし、気が引けます。雇ってください。バイヤーズエージェントを。独りで悩まずに安心できますよ。あれ？主張が宣伝になりそう。
11/29(月）
ある不動産業者の先輩から電話で情報交換しましたが、先輩が「阿修羅の話は堅い話なの？直の案件？」と聞いてきました。思わず「失礼な事言うな！」と言ってしまいましたが、素人さん向けに訳をすると「いい加減なうわさ話で動いてるの？阿修羅が直接やっている案件ではなく、阿修羅の知り合いがやっている話じゃないの？」って事です。
つまり不動産業界はとにかく話し先行です。売り物だって実際地主さんに確かめて見たら「売る相談だけはしたが、今は売らないよ」なんて日常茶飯事なのです。こんな話をブローカーが尾ひれをつけて動き回り引っかきまわすのです。他人がやっている案件でも首を突っ込んで少しでも分け前回してもらおうとする業者もたくさん存在しています。一度は売りに出したが、今は売る事を止めたとか、最初から売るつもりが無いなど、そんな物件をお化け物件と言います。しかし、情報だけはどんどん動いて出所の怪しい話として回ってくるのがこの業界なのです。ブローカー間の伝言ゲームになんて付き合っていられませんし、買主の顔も見れない案件なんてやりたくはありません。四暗刻？スーアンコウ？マージャンの言葉ですが、不動産業界では売主と買主の間に４社ブローカーが介在することです。不思議というかなんというか時代遅れのやつらばっか！
当社はクライアントの案件しか手がけませんので堅い話、直の話しかありません！！
11/28(日）
本日ようやくパソコン購入できました。これで作業能率も上がると思います。注文で１時間程かかりましたが。これから年末の住宅減税に向けて不動産を購入しようとする人はすでにギリギリです。ローンの審査をする、新築の場合には表示登記をする、もろもろ駆け足の作業をしなくてはなりません。また法務局の登記の締め切りもあります。それに合わせてあせって不動産購入をすることはよくありません。ここんところ冷静にしましょう。
また金利が安い今その金利での試算にて不動産購入を判断することはあまりにも危険です。金利が上昇して払えなくなったら悲惨です。ちなみに３０００万円借り入れして３５年返済の場合金利１．０％で月々８４，６８６円ですが、金利５％の場合には月々１５２，４０７円になります。その差は６７，７２１円です。どうですか？支払いできますか？給料が上がるから？景気が良くなるから？そんな不確定な理論で大丈夫ですか？目の前の家賃と比べないで将来の金利と比較するのですよ！欲しい気持ちばっかり先立つと破産しかねません。バブルの頃買った人達だってそうでしょ？「払えなくなったら売れば良いや。土地は値上がりしているんだから」との理屈（神話）だったのです。同じ事を何度も繰り返さないようにしてください。
と、今回は為になる話です。
11/27(土）
昨日は目医者でしたけど、今日は内科の病院でした。朝起きたら鼻水がとまらなく風邪の引きはじめに早めに治そうという作戦でした。ついでに動悸がする事も調べてもらいましたが結果風邪以外はすこぶる健康との事でもうこれからは強気です。酒飲んじゃいます。でもタバコは相変わらず止めます。ちなみに風邪引いた原因は昨日ゴルフレッスンをしてもらったプロです。明日試合だからって何もこちらにうつして自分だけ治す事ないのにね。
最近不動産業者同士のトラブルが多く見受けられます。仕事が少ないのか、ひとつの案件を数社で取り合うからでしょうね。不景気だと嫌な世の中になりますよね。でも最近不景気なんて言葉はあまり聞かなくなりました。特にIT関連の景気はうらやましい位です。当社もある意味ITかな？不動産かな？
明日忘年会がありますが、当社は仕事なので欠席です。残念。でもこんな事はこの業界に入ってから最初からあきらめています。ホント友人減りますよね。だから休日遊ぶのも同業者ばっかりになります。なんか侘しい業界ですね。
ドライアイだから早めにパソコン終了しよっ！
11/26(金）
本日目医者さんに行ってきました。やはりドライアイとの診断で、長時間パソコンの画面などを見ていると起こる現象だそうです。これは仕事をするな！ということか？と医者に尋ねましたが残念ながらそうではなく、目を休めるようにとの事でした。放っておくと角膜が傷つくそうなのでみなさん早めに医者に行きましょうね。
今年中にあと２台パソコンを導入する事に決めました。何を買って良いのかよくわかりません。パソコン専門のバイヤーズエージェント募集します。
やりたい事、できる事、やらなければならない事、やりたくない事仕事にはたくさんあります。優先順位をつけてできる事からひとつずつこなしてゆきます。目の前にあるのはやらなければならない事ばっかりです。早くやりたい事をやれるように頑張ってます。本日は他社の新人営業マンに不動産売買における基本の講習を行いました。宅建業法でも絶対やってはいけない事や営業として基本などを構築しておきました。解約の方法や手数料の計算方法また禁止事項などです。契約をするにもルールがあるのです。手付金は買主に貸してはいけません。不動産業者売主の場合には手付金の額について制限がある事。クーリングオフについて、レインズの仕組みについてなどです。基本中の基本です。
11/25(木）
パソコンの調子が悪く日記などもサーバーに転送できなかったりで、飛び飛びになってしまってます。新しいパソコンに買い換える事を決意しました。ここのところパソコンの調子が悪いため作業能率がかなり落ちてきています。来年からは少し能率アップを図りたいと思います。本日事務所内の模様替えをしました。各自パーテーションで区切って集中できるようになりましたが、外の景色などは見えなくなった事と壁が増えたためいろいろ貼り付けられる事が大きな変化です。それと隣で何やってるかわからないのでちょっと怪しげなページをみていてもわからないようです。明日は金曜日です。今週のたまった事務処理をこなして少し頭の中の整理を行います。
最近阿修羅が不健康とのご心配メールを頂きます。ありがとうございます。少し、動悸がしたりするのですが、ゴルフ行ったりしておりますので大丈夫ですよ。
来月も人間ドックの予定もありますから。
11/22（月）
毎週月曜日は恒例の不動産情報発送日です。相当依頼が多く作業時間が段々長くなります。このサービスは真剣に不動産を探している方にとっては便利なサービスだと自負しております。真剣に不動産購入を考えている人はわかります。質問が多い、要望が多いなどです。でもこちらはそんな要望は大歓迎です。逆に半年のサービスでも一度も問合せも無いなどはあまり真剣ではないのかなぁと思います。真剣であればどんな面倒な事でも構いません。どんどんワガママ言ってくださって結構です。迷惑だなんて決して思っておりません。
年末に向けてあと少しです。みなさん頑張って良い仕事しましょう。正月が楽しくなります。月曜日は忙しいのでのんびりコラムなど書く時間はありませんが、明日はゆとりがありそうです。今日はゴルフレッスンです。
11/21(日）
「騙された～今回は勉強だと思ってあきらめよう。高い授業料だったけど次は良い買物するぞ！」なんて良く言う人がいます。不動産ではそうは行きません。次なんて無いんです。一度の失敗は致命傷になる場合もあるのです。あまり甘く考えないようにしましょう。よく同業者から「阿修羅さんはなんでこんなに心配するの？心配性だなぁ～」と言われます。でもそのくらい心配性でちょうどいい感じがします。私生活は逆です。いい加減とか適当とか話しを聞いていない、など文句を言われますが、仕事に集中するので余計な事に頭を使わないようにしているんですよ。
宅建業法に規定されているのに結構目につく違反は無資格（宅地建物取引取引主任者が無い）のに重要事項説明をする事があります。売買よりは賃貸にその傾向があります。それと手付貸与があります。手付金も持ち合わせが無いのに契約をせまる場合業者が買主に手付金を貸し付ける事です。これは不当な契約誘引となり処罰の対象となります。当社を利用しないで契約をしようとしている皆さんは是非この点留意ください。上記の違反の場合には契約はやめてください。法律（約束）を守る気が無い業者との取引をしようとしているのですから。
そろそろコラムも書かなきゃならないですね。
11/20(土）
今年も残りわずかになり、住宅減税の特例措置の締め切り（来年からは少し減税額が減ります）などそろそろ最終の期限となります。あせって購入する事はいけませんが、だらだら購入しないのも考えましょう。さていろいろなコンサルティングサービスがありますが、それぞれ法律で規制があります。税務問題をコンサルするには税理士法に抵触したり、他人が建てた建物について意見を述べるには建築法などの網がかかります。不動産について意見を述べるには特に資格などありません。でも、やはり専門家の適切なアドバイスを受ける指針としてはその人の実績や能力などかかわってきます。先日もある不動産営業マンが事業用物件について、お客様になにやら講釈していましたが、ぜんぜん駄目です。聞くとその営業マンは不動産の経験はある程度あるのだが、マイホーム専門、特に新築一戸建ての販売しかしたことが無いそうです。どうりで的外れなアドバイスだと思いました。つまり事業用なんて全然知らないって事。不動産業といってもたくさんの専門分野がありますのでみなさんはその営業マンの得意、不得意分野を確かめてアドバイス受けましょう。知らない営業マンは素人より性質が悪いかも知れません。売買専門の人間に賃貸の事を聞いても無理ですから。
当社は意外にいろいろなスタッフがそろっていますので案外多種多様な対応ができるのが強みです。
11/19（金）
朝一番よりパソコンのメンテナンスをしまして、足りないハードウェアなど買い足して来ました。今回はプロが同行して一日付き合ってくれましたのでベストな買い物ができたと思います。パソコンのサポートもなかなか大変でパソコン購入のアドバイスも
客「パソコンで何を買えばいいの？」
サポート「パソコンで何がしたいのですか？」
との受け答えでは失格だそうです。
客の答えは「パソコンで何ができるの？」となるそうで、本当のサポートとはその人の事を良く理解して「あなただったらこんな機能がついているパソコンを買えばこのような事ができます。」など一歩突っ込んだアドバイスが求められます。なるほど、バイヤーズエージェントサービスと同じですね。今回買い物に同行してもらってこちらが出した要望は「任せるからこちらにベストな物を選んでくれ」でした。最後は設定までやってもらって、プロバイダーのコース料金もこちらの業務内容などを考慮しての変更までアドバイスもらって大変助かりました。これなら納得してお金を払える商売です。独立したら当社のパソコン部門の顧問になってもらいます。一人の人間にかかりつけの医者が必要なようにパソコン、税務、投資、弁護士、フィナンシャルプランナー、そしてバイヤーズエージェントが必要なのです。と宣伝になりそうなので本日は終わりです。これから、かかりつけのツアープロにゴルフレッスンを受けにゆきます。こちらは月々の料金でとことん面倒みてもらってます。
11/16（火）
最近ほとんど日記を更新する事ができず、非常に申し訳ありません。接続環境や多忙などもろもろの理由となってましてご迷惑をおかけしてます。すっかり寒くなり日が暮れるのもずいぶん早くなりました。暗くなるとそわそわし出すSさん、早く酒飲みたいのはわかるけど未だ営業時間無いですからね。昨日当社のお客様の中で始めてインターネットをやらないクライアント契約を結びました。これは以前出展した不動産フェアでのお客様です。わざわざ事務所まで訪ねてきてくれました。たまにはインターネット以外のお客様の相手もいいのですが、システムの説明をしても「なんだか良くわからない」との返答で、結局良い不動産が手に入りそうとの事だけはわかってもらいました。システムも少し変更してます。最初から負担のかからない料金設定のほうがいいのか？なんて思ったりしてます。
明日は来年の事業計画なんぞを練り上げるつもりです。来年は保険代理店業も行います。お金が儲かればいいのか？って違います。またまた安く商品を提供するのです。そうなればまた消費者に喜ばれますものね。当社に依頼すると①仲介手数料が安くなります。②安心が買えます。でも今までは諸費用はあまり安くできませんでした。ローンなどはこちらでアドバイスしながら安く抑える事はできますし、司法書士手数料なんかも交渉して少しだけですが、安くすることができます。今度は銀行が独占していた火災保険を安くするつもりです。インターネットだから、バイヤーズエージェントだからできる事を少しずつ前進させています。ホームページもバイヤーズエージェントもまだまだ工事中なのです。進化している最中なのです。
11/13（土）
緊急事態発生です。メインのパソコンからサーバーにデータが送れません。朝からまたまたパソコンと格闘してます。日記の更新程度しかまともにできません。本日夜までこんな感じでイライラ中です。
携帯電話料金１０万円だって！別に変なサイトを見た訳でも架空請求でもありません。自宅で仕事をするときにデータ通信で使っていた為です。通話料金はたったの１０００円でしたが、パケット通信料が莫大でした。反省です。ケチらないで専用もモデムを買えばよかったのです。携帯電話専用のバイヤーズエージェントでも居れば相談できたんですけどね。わからないよね。実際。勉強するのも大変だし、教えてくれる人もいないし、不動産購入と一緒か？
本日禁煙中です。体調もすこぶる良好で動悸もしません。原因はこれでわかりました。
11/12（金）
朝からパソコン格闘してました。一度覚えると非常に便利なパソコンですが、覚えるまで、設定するまでが大変です。ようやく作業の能率UPもでき、最近は事務所よりもパソコン抱えて外での仕事もあまり能率的に変らないようにできました。机＝カバンとなり効率良くできれば時間にゆとりができ、他のチャレンジもできる様になりました。ありがたい世の中です。
GDPが６期連続上昇ですって！景気も回復しているのが実感できます。景気なんて波ですからいずれは回復するのですが、バブル景気が長かったせいでしょうか、不景気も長かったのでしょうね。プロ野球なども新旧交代の時代になりました。不動産も新旧交代の時代に早くしたいものです。
11/11(木）
4日程日記を書く事ができず、楽しみにしていたみなさん申し訳ありませんでした。月曜日～夜が忙しく、飛びまわっていました。本日も予定が入っており結構大変なのです。ようやく今時間を見つけて更新していますが、もうすでに出かけなければならない時間になってます。メールをこなす事が精一杯の状況ではありますが、皆さんのご期待に添えることができる様に日々頑張ります。
11/7（日）
本日、ある完成している新築一戸建ての契約に立ち会いました。結果問題が生じまして契約は保留です。重要事項の説明時、売主の説明で電柱が敷地に入る事を急遽説明されたからです。「聞いてないよ～」がお客様の正直な意見でしょう。突然そんな事を言われても戸惑っちゃいますね。現在敷地には電柱が入っておりません。急遽電柱を入れることが決まったそうです。契約前なので対応できますが、契約後なら大変な事になります。みなさん気をつけましょう。電柱に関してはいたし方無い部分ではありますが、事前に知っていると知らないでは大違いとなります。
最近パソコンに向かうと動悸がするなぁと感じていて、推測すると電界波かなぁと電界波を防御するエプロンを本日購入しました。エプロンを購入しようと探していたのですが、本日何気なくパソコンショップをのぞいてみたらなんと処分品５８０円で売ってました。通常５０００円～１００００円程度かなぁと思っていましたので本日はお買い得でした。
電柱における電磁波や電界波など目に見えない部分は、その人体に及ぼす影響もわかりません。人それぞれ感じ方は違います。気にならない人はあまりナーバスにならなくても結構ですが、気になる人には大問題なのです。これはシックハウスも同じです。家というシェルターの役目を果たさなくなってはいけないのです。
本日もう一件の契約があるかも知れないので現在自宅で酒も飲まずに待機してます。みんな大変ですよね。現在、別の営業マンがお客様宅で契約の打合せをしています。契約となったら立会いとなるのです。これはセラーズエージェントです。売主からの依頼で本日は動いています。バイヤーズエージェントではありません。
11/6（土)
本日ある建売現場での来場したお客様の会話
１時間程物件のモデルハウスなど見学して営業マンといろいろ話をしていました。
お客様「希望の物件だと値段が高いのよね～」
担当「では違う物件探しましょうか？」
お客様「お願いしようかしら？」
お客様「でも昨日別の物件で仮契約しちゃっているんですよお金も１００万円渡しているし。でも明日断ろうかと思うのよ」
担当「えっ？１００万円？預り証かなにかあるんですか？」
お客様「ううん？なにやら難しい書類にいっぱい名前書いちゃいましたよ。印鑑も」
担当「それ、本契約です。仮契約じゃないですよ。解約したら１００万円没収されますけど」
お客様「えっ本当？それは困る」
と結構仮契約と本契約の違いがわからないお客様が多いのです。っていうか勝手に仮契約と思い込んでいる人かなりいます。マイホームの契約で仮契約なんてそんなに多くはありませんよ。特別な場合です。マイホームの契約は特別な契約ではありませんからほとんどは本契約となります。注文住宅なら仮契約などもありますが、ペナルティの項目だって確認してから印鑑押さなければいけませんよ。よーくこのホームページを読んで勉強してください。
ありえない？まだ不動産を購入していない方はわからないと思いますが、本当に多いのです。訳のわからない書類に実印押す人とか、訳のわからないのに大金（手付金）を渡す人って。
11/5（金）
新潟地方地震の視察を考えております。向こうで案内してくれる知人も多く居ますのでスケジュール調節など可能かどうか検討中です。スタッフの都合など多忙の中の検討なので行けるかどうかはわかりません。
11/2（火）
なぜか毎週火曜日は穏やかな一日になります。この日で溜まっていた資料整理など行います。昨日郵送した物件資料も見たい物件や気になる物件の問い合わせも今日あたりから多くなりまして、週末までに準備をして行きます。週末は案内などで忙しくなります。大体１週間のスケジュールはこんなところです。それ以外に契約同行や商談など、また調査、検査などがあります。当社の業務は不動産仲介が主ではありませんから、不動産購入におけるお客様が欲しがる事は大方こなして行かなければなりません。休日だって急ぎの仕事や案件などがあると休めません。結構毎日緊張しているんですよ。なんでも同じですが、楽な商売は無いって事かもしれません。不動産売買で悪徳不動産屋だけは楽に商売しているようです。だってウソついてやっているんですから。ウソついて売るって事は商売をやっている以上多少はあるかと思います。例えば八百屋さんで野菜を買っても「赤字だ～」なんて利益を取っているのも同じかも知れません。でも不動産では性質が違いますからね。誠実に対応していますので、「このような事実（欠点）がわかったので買わない」との選択を当社アドバイスのおかげで決定した場合にも当社は「良かった」との結論となりますが、悪徳業者は「失敗した」となります。彼等の理論で成功すると言う事は「知っていたら買わなかった事を隠して売って儲かった」と言う事になりましょうか？そんな業者に引っかかってはいけませんよ。でもそんな業者でも「担当の人は良い人」なのです。当たり前！いかにも悪そうな外見の人が悪そうな話しをしても誰も騙されないでしょ？
長くなりそうなので終了です。
11/1（月）
今回のメニューページの写真は北海道の美瑛で撮って来た写真です。なんだか有名な木らしい（哲学の木）のですが良くわかりません。でも景色のとっても良いところでした。
出入りの多い一日でしたがようやく本日の業務終了に近づいています。月曜日は物件情報送付の日など、結構忙しいので夕方あたりでこの日記を書く頃には充実感があります。今月はすでにいくつか依頼が来ていますので頑張って仕事します。だって正月まであと60日なんですから。良い正月を迎えたいですものね。
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