不動産市場が活発になってきました。みなさん頑張って家探ししてくださいね。
5/31（月）
ちょっとお通夜が入ってしまったので予定がずれ込んでいます。以前勤めていた会社の工事部の監督です。よって本日の日記はこれにて終了です。４７歳心不全だそうです。皆さん気をつけてください。でかけます。
5/30(日）
業務連絡
明日の物件情報発送はレインズのサーバーメンテナンスの為休止なので翌日に変更になります。すでに先週郵送にてお伝えしてあるとおりです。
で、明日は普段できない事を中心に動きます。会議は通常通り行います。
６月７月は決済が多数入っております。忙しくなりそうなので準備を密に早めに準備します。日記も無理しないで更新してその分不動産購入講座や不動産原論を充実させようと考えております。こんな日記より為になりますからね。結構日記にも重要な事は書いてあるんですが、重複する事が多いので書かなかったりしてます。少しパソコンに向かう時間を多くして充実したホームページにしたいと考えております。
昨日当社クライアントとエージェントとで延々12時間もハウスメーカーと打ち合わせをしました。終了は朝方になりましたが、当社一級建築士のアドバイス、交渉などでかなり軌道修正できました。白熱したバトルはかなりのものだったそうです。
でも当社だって有料です。（金額以上の働きをしたと自負しておりますが）そんな余分な出費を施主にさせなければならない、また当社が入らなければまっとうな家を作る事ができないメーカーって変です。
5/29(土）
このホームページのアクセスカウンターももうすぐ300000ヒットとなります。別にキリ番ゲットしても何もありませんが、開設2年でようやく達成します。アクセスカウンターにこだわるつもりはありませんが、区切りとしては嬉しい限りです。数々の相談を受けてきました。それなりに精一杯応えてきたつもりです。過去には「自殺しなくてすみました」なんてメールも頂きました。こんな素人が作ったセンスのないページですが、一人でもそんな人のお役に立てるとやってきて良かったなんて実感します。これからもそんな大げさな事でなくても少しでも皆さんの不動産購入に役立てるページを作って行きたいと考えております。
と抱負を述べたりして、でもやりたい事が出きるのはホント嬉しい限りなんです。来月からまた少しリニューアルしたいなぁなんて思っています。ちょっとコンテンツ追加を検討してます。現在スタッフと打ち合わせ中です。
5/28（金）
本日の事務所で何気なくクライアントの調査資料やその他契約に関する書類を積み上げて高さを測ってみたら4.5ｃｍありました。書類で4.5ｃｍってまるで普通の本です。封筒とかもあるので多少は膨れていますが、膨大な量です。公庫とかの資料もあるので一つずつ目を通して理解する事は慣れた人間でも一苦労です。これを初めて素人がやろうとしたら大変です。その分自分の仕事に全力を尽くしたほうが良いと思います。餅は餅屋に突かせりゃいいのです。
昨日休んで本日全開で仕事してます。宝くじもようやく買いました。あとは腰痛対策のマッサージがノルマです。でもまだまだ仕事残ってます。契約書もう１通作って、販売資料作って日記書いて、あっ書いてるか！コンテンツ作って・・・。・・・には大変な量の考えている事があるのです。打ち合わせもしなきゃ！
こら！前の子供、事務所の前でボール遊びするな！車にボール当っちゃうだろ！
5/26（水）
本日休業です。でも契約に向けてのやる事があるので、そんな事言ってられません。で、ちょこっと仕事してます。午前中はちょっともつもりで会社にきても結局一日中仕事しちゃうんでしょうね。きっと。だってメールが山のように来ているんです。ほっとけません。性格直さなきゃダメです。
結局16：30です。まだまだ仕事がありますので一日仕事になっちゃいました。
5/25（火）
写真は知り合いの会社の営業部長（シーズー2才♂）の弟ゴロ〜（シーズー2才♂）です。
と和み係でした。
毎日堅い事やきつい事ばっかりじゃ肩凝っちゃいます。不動産は欧米では医者、弁護士に次ぐステータスの高い仕事ですが、こと日本ではなぜか胸張って言える仕事では無いようです。つまり社会的地位ばかりではなく一人一人のレベルが低いんです。でも森ビルで六本木ヒルズの開発プロジェクト担当や三井不動産で汐留め開発担当とか。三菱地所で丸ビル云々なんかだとやはりステータスが全然違います。賃貸業者だって英語が話せない社員は不要の会社だってあります。しかし、多くは正確に日本語も話せないようなレベルの人間が多く、レベルの高い人達は一般消費者とはほとんど接しません。つまり私達が接している不動産屋はその逆って事なのか？そうなんだ！たぶん。
こんな難しい事をやっているのに何でレベルが低いのか？そのレベルアップも当社の仕事ととらえております。
あれ？また肩の凝る話しになっちゃった。
全然関係ありませんが、最近マスコミでは小泉総理の批判が高まってます。結果だけ見て言う事は誰でも簡単です。視聴者うけが良いのでしょう。でもそんな批判を受けることを知りながら訪朝したのは偉いと思います。ちなみに選挙で負ける事がわかっていても国の事を考えて消費税スタートさせた橋本元総理だって同じです。
「批判ばっかりしていないでお前ならできるのか？」って言いたい。責任者と無責任者の違いです。
5/24(月）
旅はいいですよね。今回家作りの先輩達のホームページを集めていますが、運営しているみなさんって結構アウトドア派なんです。家も完成したし、後は自分の好きなことをやれるっていいです。決して生活に余裕があるだけではないのです。でも気持ちには余裕があります。早く「マイホームの為我慢して貯金をする派」から、「家あって余裕がある派」にうつってください。
非通知の電話の90％以上が迷惑な勧誘電話です。残りのの5％が金融関係（銀行など）その後5％が問合せです。
非通知電話なんぞ、忙しい時には出たくはないのですが、５％の問合せの件を考えて出るときもあります。でも結局は「電話回線がどうたらこうたら・・・・」とか「先物投資はいかがですか？」なんて電話です。
昨日は「NTTの代理店の○×ですが、電話回線でお聞きしたいことがあるんですが・・・・」ってかかってきましたが、「お宅に当社の電話回線の状況を教える義務はあるのか？」と聞き返して見ましたところ、「何かお気に障る事でもあるんですか？」と先方聞き返してきます。だから「お前の電話が気に入らないんだ！非通知は嫌いだ！」・・・・・と。
5/23（日）
寒くなったり、暑くなったりで体調崩しやすいのでみなさん気をつけてくださいね。
今日も朝からず〜〜と考え事です。多種多様なクライアントがいます。相談事項やアドバイスも多種多様です。税金の事、建築の事、ローンの事、その他いろいろです。一つ一つ正確にベストな回答を出さなければなりません。当然、専門家にだって相談する事だってあります。頼られている事に対して応えて行く義務があるのです。大変ですが、遣り甲斐もあります。改めての勉強にもなります。現在机の上にはやらなければならない事や山済みとなっています。一つづつこなして行くと、片付くのでそれを目標にやってますが、全部片付くと逆に不安になったりして、仕事探し（転職ではありません）を始めたりします。忙しくなったり、暇になったりと流れの読めない業務ではなくもっとシステム的にこなせるように改善して行きます。
今週からリンク集の拡充です。家作りの先輩達のホームページを集めています。欠陥住宅やらうまく行った住宅など様々ですが、きっとこれから家を作る（購入する）みなさんのお役に建つページだと思います。
家作りは人生の一大イベントです。十分ホームページを作ってもおもしろコンテンツになるような内容です。またこれから家作りに方には欠陥住宅防止の意味でもホームページ作りをお勧めします。
ホームページに掲載するとの事で現場の写真を取っても嫌味じゃ無い、手抜き工事の防止となる、自分でも細かく記録や考えができるなどメリットたくさんです。また広く他の考えも募集できます。
5/22（土）
本日の建築相談で当社エージェントより報告を受けましたが、ひどい業者です。図面通り建築できない家を施主に無断で建築確認取得しているのです。軒先は隣地にはみ出している、筋交いが無い、よって開口部を打ち合わせ図面より減らさなければならない。壁を増やすって事です。オプション工事を取りやめるとサービス工事が無料で無くなる。？？？ですね。挙句の果ては契約しているのに工期までも決まっていない。最近急激に成長している大手ハウスメーカーです。ありえません！一度相談だけ受けたのですが、１０畳も無いリビングなのに、17畳と平気で書いてある神経。こちらが指摘しなかったら、施主は１７畳のつもりで10畳のリビングを建てさせられた事でしょう。昨年9月に一度建築相談を受けて、未だに未着工なのです。今回正式に当社が依頼されましたので、大幅に改善して行く事と思います。鉄槌を下してやります。ホームページに書いたろか！そんな事はしませんが。依頼者も早めに依頼してくれればよかったのにね。
でも他のみさなんも後の祭りって人も多いのです。今回は軌道修正できますが、無理な場合だってあります。すでにできあがっている。引っ越ししている。その他たくさんあります。今回は建てる前だから良かったのです。あとは任せてくれ！って感じです。
すでに引越しした後なんかは大変です。元の状態になんか戻せませんし、戻そうとするとこれまた大変な労力が必要です。自分だけは失敗しないなどとは決して思わずにいましょう。初めての事なのに自分一人で行動して平気なのかな？みなさん。宣伝じゃありません。
5/21（金）
背中も押さない、説得しない。契約の意思決定に対しての当社のスタイルです。通常の業者は説得する、詰める、粘るなどの行為をしてユーザーに嫌がられます。説得して買わせるなんて楽ですよ。昔散々やってきたんですから、得意です。でも嫌なんです。説得して購入させたときの気分は「勝った」です。でも営業マンが勝ったと言う事は消費者は負けたと言う事です。負けて尚且つ大金を払うなんて理不尽でしょう？ギャンブルしているんじゃないんだから。正しい不動産のあり方を考えて行きたいと思っています。当社は「悩んでください」です。契約前に色んな事を考えるのは今しかありません。将来の事、過去の事、現在の事こんな時こそ家族会議なのです。とことん話し合うのが必要なんです。そこに営業マンが入りこんで、意見を言うべきではありません。
口で言うよりメールの方が言いやすいって事いっぱいあります。新しいスタイルは確立したいです。
本日ある銀行の支店長が来社して「私の決済で３００万円位融資しましょうか？」って言われて、「返すのが大変ですからいいですよ」とお断りしたのですが、その一言でますます融資したくなったそうです。返す事を考えている人には融資するそうです。借りることばっかり考えている人は要注意だそうです。
企業が銀行の渉外担当を手厚く接待する事は「この会社は要注意」と銀行は感じるんですって。
5/18（火）
きちんとしている業者、いい加減な業者、イケイケの業者、手堅い業者それぞれです。当然きちんとした手堅い業者に依頼したいのですが、そこに良い物件があるとは限りません。むしろいい加減な業者に欲しい物件があったりします。これはもうどうにもなりません。業界全体のレベルアップが出きれば良いのですが、不動産の恐さを知らない新人や、目先のお金の魅力に負けてしまう業者などは結構大胆にハラハラする事をしています。たった書類１枚でも効力がある場合だってありますので、口約束や雰囲気などに負けていい加減な事にならないようにしましょう。自分の主張はきちんと通しましょう。
と抽象的でした。簡単に言えば、きちんと言いたい事が言われるような不動産屋にならなきゃ消費者の為にはならないって事。
5/17（月）
月曜日です。よって書くことはお決まりです。本日、西岡徳馬さん主宰のゴルフコンペがあったのです。去年は柴田恭平さんやたくさんのタレントさん達のパーティーなどに出席させてもらって大変ご満悦だったのですが、今年は月曜日の為どうしても休めず欠席です。チャリティーオークションがあるので、代わりに行ってもらっている人に「柴田恭平のサングラスが出ていたら高値落札してください」とお願いしておきました。サングラスかけても自分がそんなかっこ良くなんてならないのにね。月曜日だから不動産情報発送日です。忙しいんです。今日は。
そろそろ税金の支払催促が来ますね。自動車税や固定資産税など。払わなければならないお金は早めに払ってすっきりしましょう。家賃もです。滞納すると他人に迷惑がかかります。住宅ローンだって借りられない場合だってあるんです。さて、宝くじ買いに行こ！近くのヨーカドーでは買いませんよ。
5/16（日）
コラム書いて、日記書いて、諸々書類作成してました。途中土地を見に行ったりしましたが、基本的には一日中会社にいました。天気が悪いといまいち客足が遠のきます。今週契約がたて込んでいます。間違いの無いように、一つ一つ確実に行う事が第一です。不動産の場合間違いがあると致命傷になったりします。
あーこれから打ち合わせだった！
5/15（土）
東北自動車道「蓮田PA」内の売店で売っている食パン2斤で１０００円位ですが、超ウマです。一度お試しください。
とふと思いついたのでご案内しました。
本日横浜で建物調査でした。帰ってから報告を受けましたが、◎だそうです。ちょっと水路やら基礎など少し気にかけていたのですが、よかったです。ダメならキャンセルしようかなんて考えていたので一安心です。来週近隣や役所など調査して問題無ければ契約です。問題があるようだったらこちらの判断も含めやはりキャンセルです。キャンセルはつらい決断ですが、クライアントの事を考えれば致し方ありません。悪い不動産屋は契約まで物件に対するマイナスは隠します。また知らないふりをします。当社は調査してそのまま報告します。購入者は良い報告ばかりは望んでいません。悪い報告こそ求めているのです。その事を伝えるのは勇気が要りますが、その結果購入断になっても悔いはありません。それが、バイヤーズエージェントの使命だからです。明日につながる仕事をして行きます。
5/14(金）
スタッフと帰りに一杯です。事務所で酔い覚ましです。本日のくだらない話し
製麺機をフィリピンなど海外にもって行って現地のラーメン屋などに麺を提供すると相当儲かるそうです。店舗も何店舗もつくれるそうです。現地には気の利いた麺作りの店が無いので大当たり間違い無しだそうです。本日一緒にいた国際通の工務店さんが言ってました。それを聞いていた水道設備屋さん（30歳前半、自営）「じゃぁ俺がやろうかな？」って言い出しました。そうなると青年実業家です。でも工務店の社長が言いました。「お前の場合は製麺実業家だ！」って。くだらなすぎ？不評なら明日削除します。
てなくだらない事言いながら、中古マンションの査定してきました。結果３００万円です。東京のマンションですが、管理が悪く、廃墟同然。築24年、管理費が安くて喜んでいる場合じゃありません。資産価値激減です。住みたくない＝買いたく無いです。そしてマンションはババ抜きと言う事を理解してください。ババをつかんではいけません。不動産なんて安けりゃ良いなんてありません。安けりゃそれなりです。良いものは高い。この常識を何故不動産に限っては消費者がわからないんだろう？自分の事と思い当たる人もう一回このホームページを読み返す事をお勧めします。
5/13（木）
騙されました。銀行に。ってくだらない事ですが、担当が替わって新任の担当なので挨拶がてらローンの書類を持って行く旨話してあったのですが、「私不在ですが、係りの者に預けてください」って言われ、話しの趣旨が違うなんて思い・・・・まぁ愚痴はいいや。
来週潮干狩りでも計画していましたが、雨で流れそうです。最近月１で温泉巡りをしていますが、人気も旅館の予約は大変です。伊東の「月のうさぎ」予約の電話したら土日は当面いっぱいですとの事でやはり良い物は人気がある。サービスのしっかりしている所はリピーターや紹介があると実感してます、事実この旅館は知人からも「最高に良かった」との紹介でした。多少値段が高くても本物は人気がある。また景気にも回復の兆しがあるのか？なんて思います。だって1泊一人52000円だって！ちなみに箱根の「箱根吟遊 武蔵野本館」は年内はすでにいっぱいだそうです。ここも高級旅館です。不景気なの？って思います。すでに不景気の言葉は耳にする機会が少なくなっているように思います。海外旅行だって増えているし、そろそろ不動産も買い時か？ 買い時です。
5/11（火）
銀行に騙されそうです。銀行が騙すなんていつもの事だから慣れっこですが、融資するって言ってて結局本部で融資否認されましたのパターンです。銀行との口約束は不動産屋の口約束より危険です。書面が無いのに信じてはいけません。基本です。担当が替わったとたん融資の話し（お客様の住宅ローン）もトーンダウンしてます。担当の引継ぎさえうまくいっていないようで、同じ銀行から「私が引き継ぎました」なんて2人からかかってきたりしてこっちも頭来てます。木曜日にA担当から「書類送りました」って連絡があり、本日B担当からまた「書類送ります」って連絡が入ったり、審査も前任者は「大丈夫です」って連絡から後任者は「決算書必要」なんて連絡が入ったり、なんだかなぁ〜？
決算書必要って事は審査通っていないって事でしょ？はっきりさせてちょ。
当社のクライアントの案件ではありません。だって当社のクライアントにそんなきつい住宅ローンなんて組ませませんから。金利上昇もふまえて余裕を持った資金計画を提案してます。
公庫の新型ローン研究してますか？良さそうですよ。
業務連絡
なんか体調不良です。高血圧か、ピロリ菌がうつったのか、体のバランスがとれません。本日これで早退します。
と、帰っている途中電話で事務所に呼び出され一仕事しちゃいました。ついでにまた他の仕事しちゃいましたので結局いつもと同じです。明日は休みですが、各地現場を見てまわります。
5/10（月）
月曜日です。恒例です。でも数が増えすぎて大変です。郵便局もギリギリで出し終わりました。いつも読んでくれる人はわかります。不動産情報発送です。
今日は途中で封筒が足りなくなり一時は封筒でき上がり待ちでした。FAXのトナー（インク）も消耗が激しいのです。なにせ一日中FAX流れっぱなしです。会社はFAXのピ〜ヒョロロ〜って音がず〜と鳴り止まないのです。明日は静かになります。だって明日は調査で全員外出だからです。日替わりでやる事が違います。変化があっておもしろです。
住宅は耐久品から消耗品に移り変わります。そんなばかな！って思います？100年住宅とか耐久性をうたっているのに。時代をわかっているのか？って言われそうです。これはあとでコラムにします。車と一緒です。ライフサイクルなどが変ったら建替える時代になって行くんです。そうなるとますます経済も活性化して行くのです。21世紀なんです。20世紀じゃないんです。
5/9（日）
今日は昨日と違ってやる事がたくさんです。平均して忙しい状況ではない業界です。明日はもっと忙しいです。期日が決まっていないけどやらなければならない事が沢山あります。一歩でも先に進む為には面倒とか思わないで前を見て考える事です。だいたい火曜日にそんな仕事をこなします。土日は突発的な仕事が入ります。平日は月曜日は物件情報発送日です。金曜日なんかは週末に向けての準備などあります。火曜日木曜日などが電話も少なく動けるんです。
最近の一日はメールのチェックで午前中はいっぱいいっぱいです。午後から各業者などの連絡です。メールでも「お忙しいのに・・・」と言われますが、あまり気にしないで下さい。忙しいのは結構好きですから。気にせずにこき使ってください。お金を払っているんですから目一杯当社をご利用下さい。当然の権利です。
5/8（土）
本日比較的のんびりできてます。ちょっと事務所移転の構想があったり新しいシステムの導入の検討があったりと普段できないようなことをやってます。業務に追われてたまっていた雑務もこなしています。事務所移転は近くになるのですが、自宅兼事務所になるのか？（今は自宅と事務所は車で20分）新システム（検索システムのパワーアップは果たして効果はあるのか）などなどいろいろな観点から検討してます。この事務所も嫌いじゃないのですが、多少の不具合もあったりして悩んでいます。
ゴルデンウィーク中不動産情報入手お試しコース（無料）のメールがかなり来ています頑張って返信してます。今パソコンが壊れたらかなりのパニックになります。去年のクリスマスにも通信システムにトラブルがあって、復旧までクリスマスが返上になりました。今回は予備のシステムもあるので多少は平気ですが、万一壊れたらやっぱりパニックでしょうね。頑張れ〜myパソコン。
5/7（金）
ゴールデンウェークも無事終了して気合入れて仕事してます。メールの量が最近ハンパじゃなく増えています。ウィルスも相当来ています。当社もウィルスチェックなど対策を万全にしていますが、今回のウィルスはパソコンの中にある他人の名前でウィルスメールを送っています。よって当社からと偽装してメールも送られる可能性も多々あります。十分気をつけてください。ホンと迷惑ですよね。
複雑怪奇な謄本
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火曜サスペンスみているような権利関係です。真の売主は個人E？個人Dそれとも債務者？ここに信託やら差押やら競売などが絡んでいます。弁護士やらブローカーやらもからんで複雑怪奇な話しになってます。EもDも自分が売主と主張しています。はたして真相はいかに！今回はさすがに訳わからない状態で大変です。買ってから実は私が本当の売主だなんて人が現れたら大変です。
教訓
謄本を鵜呑みにして買ってはいけません。謄本には公信力が無いのです。つまり登記を信じて買った人は保護されません。「売主と偽って騙した人も悪いが騙されたあなたも悪い」法務局は責任とりません。
今回の日記は何の事かわからないでしょ？素人は知らなくて当然。わかっていたらバイヤーズエージェントなんて依頼する必要無し！
5/2(日）
明日から３日程休業します。東北地方温泉巡りの予定です。綿密な準備をしていますので安心ですが、旅にはハプニングが面白いのです。ちょっとそんな期待をしながらワクワクしています。もっと時間があれば長期で行きたいのですが、さすがにそんな時間はとれそうにないので朝早く起きてフル活動して温泉で充電して休みあけにはパワーアップしてまいります。
ゴールデンウィーク中、事故のないようにしましょうね。
5/1（土）
ゴールデンウィークに入りました。すでに入っている人もいます。どこ言っても渋滞などありますが、渋滞の多くはトンネルや上り坂などいつも決まっているところがあります。これは自然渋滞となりますが、原因はスピードの低下です。
トンネルも水はけの関係で中央が高くなっています。気がつかないで走るとスピードが落ちます。車間距離が詰まると後続の車はブレーキをかけます、その後ろのもブレーキをかけます。そのまた後ろもブレーキをかけます。そうして渋滞は発生します。ちょっとした事です。気をつけましょう。普段運転しないのにこんな車の多いときに運転するから事故が起きるのです。一台の不注意が多くの人に迷惑かけます。
なんて不動産には関係の無い話しでした。
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