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7/31（土）
都内は相変わらずの渋滞です。特に今年の夏の渋滞はすごいの一言です。暑いから電車を避けて車で移動しているのか、景気回復して行楽渋滞なのかは専門家では無いのでわかりません。最近思うのは世の中キャッシュレスになっていったと言う事。クレジットカード以外にも高速道路のETC、JRのスイカカードや携帯電話でも買物できます。現金が目の前に無いとお金を使うという心理が働かないのか、思わず抵抗無く買物してしまいます。不動産売買もそうです。現金が動くのは手付金位で残金決済などは多額の現金は書類上のやり取りだけでほとんど目にしません。そうなると人間の感覚ってマヒしちゃうのか何千万円でも平気になります。今まさに何千万円の買物をしているんだと自覚している人が何人いるのか？他人事や訳わからないなどで決済が終わってしまう事は多々あります。今どの書類を確認して、どの書類が大事なのか？どの書類に実印を押して、それはどんな効力があるのか？を知るべきなのです。知らないって事は大胆です。

7/29（木）
昨日は休日出勤で本日は忙しくて朝一番から出勤と暑いのに働き者です。
火災保険について
以前書きましたよね。今は火災保険は任意で加入義務が無い銀行ローンが多いのです。火災保険は質権を設定して万一火事で燃えた場合担保に入っている建物を火災保険で保全するシステムです。以前は銀行指定、強制加入だったのですが、今は違うところが多いのです。その為購入者は希望の火災保険を選べるのですが、その銀行で
阿修羅「火災保険は任意ですよね。」
銀行「そうです」
阿修羅「じゃぁお客様の好きな火災保険に加入してもいいですよね」
銀行「ダメです。当社に火災保険に入ってもらいます。もう振込み用紙も用意しました」
阿修羅「火災保険が強制じゃ無いのならどこの保険に入っても良いのでは？」
銀行「いや〜、その〜融資の条件というか、流れっていうか・・・・あの、その」
と苦しい言い訳。融資条件じゃ無いって確認したでしょ！質権設定しないんでしょ？
お客様だって何十万円もの火災保険という商品を購入するのです。その選択肢を奪われる事になります。銀行の担当者のノルマ達成の為に理不尽な金額の保険に加入させられたら溜まりません。幸い銀行は団体割引などがある為こちらで見積もった金額より安かったから事無きを得ましたが、そうじゃなかったら阿修羅とけんかです。実は徹底的にやろうかも考えましたが、お客様も事も考えてそんなことしませんけど、。ちなみにここの銀行（名前出しても事実だから構いませんが）ローンの申込書（５枚綴り）の下２枚は系列信販カードの申込書なのです。ローンを申し込んだだけで信販カードが知らない間に作らされちゃうんです。だから申込書は上３枚だけ提出すればOKですよ。銀行に騙されちゃいけません。私銀行嫌いなんです。

ちなみに「御行の火災保険に入らないって選択肢はあるんですか？」って聞いたら「無いです」って答え。ウソつきです。独占禁止法違反か？

7/27（火）
夏は暑い！ってわかっていても暑いですね。特に今年。建売とか売り地の現場を持っている業者は大変なのです。草刈です。放っておいても雑草は伸びて行きます。除草剤なんて危険まけないのです。よって手作業となります。業者なんて雇いません。営業の手作業です。こんな地道な作業をしっかりやった人間が契約取れるんです。不動産屋なんて肉体労働に近いのです。

でも頭も使わなければ仕事できない。

アクセスは順調に落ちてますが、依頼は順調に増えてます。何故？？
暑くて文章がまとまりません。おいしいぶどうと明太子が届きましたので今日は帰ってからが楽しみです。この時期お中元などでおいしいものいっぱいでうれしいです。

7/26（月）
お中元でお世話になった人に宿泊のギフト券を贈ろうとインターネットから申し込んでみたのですが、決済のシステムが全然わからないのでイライラです。電話で問い合わせしてもオペレーターが保留ばっかりで、マイページがあっても何も書いて無いし、パスワード、IDばっかりでどこに何があるかわからないし、サイトマップには何も書いて無い！オペレーターもクレジットカード番号を電話で聞き出そうとするし、カード決済のページを聞いてもわからないときた！
それじゃインターネットで商売するな！おり返し電話くるそうですが、すでにこんな文章を書いているくらい時間がたってます。キャンセルですよ！せっかくの依頼も対応の悪さ、システムの悪さでやる気無しです。業界大手なのに残念です。

赤い風船にでも依頼しよっと！

7/25（日）
もう笑っちゃいます。パクリです。とうとう当社もパクられるようになりました。出世しました。でもここまで一緒だと、主体性が無いっていうかポリシーが無いっていうか、失礼とか言う前に笑っちゃいます。どうせやるならページをコピーするのではなくせめて見せ方を考えてください。会社の資質を疑われちゃいますよ。
当社は業界の仲介手数料の大幅なシステム独自で改正をしましたが、その料金表やシステムをコピーです。

当社のページ

　　　　　　　　　　　当社定額仲介料価格一覧（最大60％off）

パクリのページ

比べて見てください。当然当社がオリジナルですよ。だって作った私が言っているんですから、間違い無い！

まぁ別に当社のHPを見てくれてビジネスのヒントをつかんで活用する事は全然OKです。是非切磋琢磨してお互い頑張りましょう。でもね。コピーはいかがなものか？
個人向け不動産コンサルティングを業界で最初にはじめたさくら事務所の代表長島さんも言ってました。

私も最初は漠然と「こんな事がやりたいなぁ〜」と思っていた事をさくら事務所さんが先にシャープに輪郭を描いてくれたので自分の頭の中に考えがまとまりバイヤーズエージェントサービスをやってます。参考にする事はOKです。確かに顧客側に立てばやることなんてそうは多くありません。なぜなら顧客が求めている事をやるだけの話しですから。

「Copyright (c) 2003 阿修羅秀麻呂All Rights Reserved.」ってページの一番下にあるでしょ？著作権侵害ですよ。

追加：
いいですか？安いだけのサービスなんて消費者は求めていません。安かろう悪かろうではダメなんです。逆を言うときちんと手数料を払ってでも良いものを買いたいのです。良いサービスを受けたいんです。サービスの質を高める事が重要なんです。

7/23（金）
風邪気味でダウン寸前でしたが、ようやく復活の兆しです。みなさんエアコンつけっぱなしで寝ちゃだめですよ〜。
本日ある仲介業者が「最近客足の出が悪い」と嘆いてました。広告代１ヶ月５００万円使って集客１５人だそうです。一人頭で計算すると３３０，０００円です。つまりお客様からの問合せ１回受けるのに経費を３３０，０００円使ったって事です。通常の月は１００，０００円程度だそうです。つまりです、あなたが問合せをする為には不動産業者は１０００００円使っているって事なんです。元を取るためには必死で営業かけるのは当たり前なんです。広告だって集客できる物件しか載せません。つまり。普通の物件はあまり無いと考えることが賢明です。普通の物件（それなりの値段）載せても紙面のスペースが限られているんだから電話ならないと困るでしょ？常識ですよ。

7/20（火）
銀行の対応にまずさがチラホラ。公庫案件はめっきり少なくなってます。理由は業者が面倒くさがるからです。その為銀行でも公庫の実務経験が少ないなどの弊害があります。公庫を使うと銀行などもあまりメリットが無くただ煩雑なだけという印象もあります。今回の申込段階から「支店では公庫は慣れていないから扱えない。ローンセンター経由で申し込んでください」と言われていました。決済時も案の定ちょっとしてミスなどがありました。でも固定金利です。現在２．８５％です。他火災保険とか、保障料とか登録免許税などの優遇だってあるのです。利用する事は検討材料です。ローンだって大きな買物なんです。何千万円というローン商品を購入しているんですよ。もっと検討しなきゃ！営業に言われるまま申し込んではダメですよ。

夏風邪が長引いてます。おでこに冷えピタ貼って仕事してます。今日は早く帰って寝る！

7/19（月）
風邪ひきました。夏風邪か？体調管理はきちんとしていましたが、昨日は疲れてエアコンつけっぱなしして寝てしまいました。本日は早めに帰ります。明日は朝一番から決済なので、体調不良なんて言っていられませんし、体調は整えておかなければなりませんね。

おとといは某一級建築士の自宅の引越しでした。そこで事件です。「冷蔵庫がスペースに入らない」です。普通の人なら笑い話ですが、相手が一級建築士だと笑いもひきつります。人の事ばっかり考えて自分の家の事はいいのか？ちゃんと大きさ調べて冷蔵庫買ってくださいね。

7/18（日）
近所の不動産仲介業者が１ヶ月の営業停止になってます。理由は
�@建築条件付き売り地を仲介したのだが、建物の分まで手数料を受け取った。（請求してもダメ！受取名目を変えてもダメ！）
�Aお客が手付金を持ち合わせていなかったので業者が手付金としてお金を貸した。（不当な契約の誘引は禁止です。）手付貸与はダメ！。
らしいです。

�@は当たり前のように行われています。�Aもよく耳にします。
ずいぶん長い夏休になっちゃいましたね。

不動産会社の場合免許を受けて営業しています。お客に不利なことや業法違反は免許停止や取り消しなどの処分になります。
でも�@も�Aも当たり前のように行われていると言う事はそれだけ不当な扱いを受けている消費者が多いって事。無知な為に余分なお金を払っているって事です。知らなけりゃ自分が損したこともわからないから、すでにマイホームを買った人は騙されつづけてください。その方が幸せって事だってあるんです。

知ってしまった不動産を購入しようとしているあなたは、今後騙されないでくださいね。

7/17（土）
本日の渋滞はわかっていたんです。３連休だし、暑いし。早めに車で出かけて正解です。ゆとりを持った行動ができます。無理して車？そうなんです。フットワークが良くないと近隣などの調査ができませんし、車だと以外に道路の波うっている状況とか、勾配とかがわかるんです。当然歩かなければわからない事だってあります。
交通情報は電話でオペレーターが教えてくれますので渋滞が予想される場合には活用する事をお勧めします。
０５７００１１０１１　
高速の入口から目的地の出口までの予想時間とか渋滞情報また迂回ルートなどもオペレーターが対応してくれます。便利ですよ。利用できるのは首都高速だけかもしれませんので確認してくださいね。

１０日も前から売主側の業者に内覧希望を伝えているのですが、未だに内覧がかないません。さんざん居留守使って、こちらも取次ぎの電話の相手に怒鳴りつけてます。本日の内覧不可の理由は「売主がつかまれなくて連絡とれません」だって！１０日もたって言うセリフか！抜くぞ！

7/16（金）
明日から３連休です。当社のクライアントも結構動いてます。内覧希望も多く現在日時など調整させて頂いております。
局地的大雨が降ってます。夕立みたいな雨で大変です。新潟方面などはもっと大変ですね。川の側の低地はこのような状況が考えられます。宅建の試験でも住むには適さないとなっています。しかしながら昔から住んでいる人なんかはそんな理屈や理想を言っても仕方ありませんね。過去何十年も被害が無かった、治水も良くなったなど「大丈夫だろう」の感覚で住んでいます。水対策などきちんと？しながら住むのです。最近でも大雨で川が氾濫する地域では軒下に舟が吊り下げられていたりしていたんです。でも地盤は良い所ではありませんので注意しましょう。

構造的な雨漏りがします。建物は上からの水には対応できるようになっています。（当然ですが）台風のように横からの雨には対応できない場合があります。軒裏の通気口などわざと小さな穴をあけておくところがら雨が入った場合なども雨漏りします。クレームではありません。構造的な状況です。横から雨が降っても対応できるようには家はつくっておりません。住宅なんて思ったほど強くはないのです。基礎だって深く掘らないし、ほとんど地球の上にのせてあるだけのような感覚です。ベランダだって引越しの時にたんすを上げようと加重をかければ曲がってしまう事だってめずらしくありません。過度の期待は禁物です。自然の力にはかないません。

暑いですよ！みなさんくれぐれもお身体にはご自愛くださいね。エアコンつけっぱなしで寝るな！って事？

7/15（木）
本日は電車で移動です。昨日も都内（首都高速）はなぜか大渋滞。本日は5、10日なので多分渋滞と予想。時間に遅れちゃいけないので電車で移動です。神奈川方面の案件が多いので都内を車で抜けるのは時間が決められている時には考えちゃいます。でもなぜ渋滞が多いのか？暑いから？移動にエアコンの効いた車のほうが楽だから？確かに朝悩みました。暑いから車にしようか？とでも万一時間に遅れると大変なので我慢して電車で移動だったのです。梅雨明けして本当に暑くなりましたね。健康管理に気をつけましょうね。ちなみに本日は暑い中スーツでした。でもなぜか気合を入れていると汗なんかかかないのです。汗だって気合と根性だ〜！なんてね。
来週も横浜方面多いです。

7/13（火）
当社に来る依頼で一番多いのが神奈川エリアなんです。全体の１/2くらいは神奈川方面の案件です。依頼の動機としては、「過去に不動産屋で嫌な思いをした」が多いのです。何故かはわかりますよね。神奈川県の不動産屋さんよ〜く考えてください。反省してください。実際こちらでとりかかっている案件もトッポイ案件でのトラブルが多いのです。プロがいれば解決できる案件も多く逆に、素人だからいいように騙されている感じがしまｓ。また神奈川方面の案件はその単価も高くなにかあると損害も大きくなります。ご注意くださいね。

当社サービスは関東エリアだけで行っておりますが、茨城、群馬、栃木は大きなトラブルなどなく依頼も少ないのが現状です。こんな事いっては怒られるかもしれませんが、田舎の人に人情でしょうか？そういえばある財閥系不動産営業マンはお客と話しをする時には東北弁、それ以外の、例えばキャバクラで遊ぶ時には標準語を使い分けていました。


金曜日から大手財閥系不動産販売会社の担当者と連絡をとろうとしていますが、一向に連絡がつきません。
電話しても「現在他の電話に出ています」が5回
その度「おり返し電話ください」と伝えてありますが、一向に電話はもらえません。
十分後にもう一度電話をすると「外出中」との事
他外出中とかで居留守ばっかりです。
あまりばかにしていると「抜いちゃうぞ！」（直接売主と連絡をとる事）



あるクライアントの物件の内覧希望を伝えてあるのですが、日時どころか、その連絡さえありません。せっかく購入希望者がいるのに担当者の不手際などで売却のチャンスを逃してしまってます。こんな担当者に売却を任せている売主さんはかわいそうですね。不動産売却で大手に頼んでいる場合「ネットワークがありますから」とか「安心だから」とかは間違いです。確かに大手は自社ネットワークがありますが、中小でもそれを上回るレインズのネットワークがあるのでそんな心配はありません。逆に大手は両手商売（売主・買主双方から手数料をもらう事）をしたい為仲介業者に情報を出さない場合が多くあります。そうなると情報の囲い込みにより広く買主を探す事ができません。結局はお客様の為ではなく会社中心の理論となります。
そんな不動産会社の名前を公表しても構いませんが、そこんとこは２ｃｈにでも見て考えてください。

7/12（月）
朝、いつもの時間にいつものコースで出勤するのですが、本日大渋滞でした。原因は火事です。消防車、パトカー、やじうまが幹線道路をふさいでいて迂回しましたが、ふと「あれ？自宅の灰皿ちゃんと始末したっけ？ガスの元栓締めたっけ？」と不安になりますよね。旅先でこんな事考えるとせっかくの旅行も不安一杯になります。そんな時には消防署に電話するのです。そんな予防の仕事も消防署の仕事らしいです。確認してくれるらしいです。警察だって予防の仕事はしてくれますよね。（一部問題にもなっているようですが）先日も高速道路を走行中前のトラックが1ｍ×1ｍのダンボールを落として走って行きました。こちらは危うく事故になりかけました。そんな時にもすかさず110番です。110番しないで後続車が事故にでもなったら翌日の新聞で｛東北道で死亡事故！｝なんて載っていたら夢見が悪いですものね。


ようやくほぼ今日の仕事も終わりに近づいています。一日事務所で仕事すると移動時間や話している時間が無いので濃い仕事になります。だから疲れます。まだまだメールのやり取りなど残っていますので休憩したらとりかかります。

7/11（日）
新コンテンツ作りました。作者は当社エージェントです。私じゃありません。連載して行きます。私と違ってネタも豊富？です。期待してください。もっと小さなサービスも可能となってます。マンションの音の問題や赤水の問題の調査解決なども対応できそうです。例えば「この物件を代わりに見に行ってくれ」なんてリクエストにもお応えできます。何でも屋さんに性格は近くなりそうな感じです。防犯度調査なんかもやります。
本日不動産原論「広告の落とし穴」ようやく久々にUPできました。なんか一安心です。はぁ〜よかった。

7/10（土）
3日も日記をサボってしまい（火、水は定休日）ちょっと反省です。このホームページも開設して２年を過ぎ、アクセスカウンターも300，000ヒットを超えてきました。まだまだ頑張るつもりです。

ここ２〜３日猛暑ですね。みなさん体調は大丈夫ですか？外での営業は大変そうですよね。エアコンの効いている事務所に入るとホッとします。何処に行っても暑い日でした。梅雨はどうなちゃったのか？今日は雨が降るそうですので涼しくなる事を期待します。ある事業用マンションの入居を依頼されてます。店舗と５LDKの住居です。そこでオーナーに提案しました。「１階はフィリピンクラブで２階はその寮でどうですか？」オーナーはフィリピン好きなので喜んでくれるかと思いましたが、あえなく却下されました。飲食店の経営より飲みに行くほうが好きみたいです。ん〜残念！

7/6（火）
メールの不調も治り、予備のシステムもできあがり安心して眠れます。事務所にはパソコンが５台ありますので対応は万全となりめでたしです。
もう暑くって大変です。来社したお客様みんな「暑くって」といいながら冷たい飲み物の差し入れありがとうございます。溜まっていたメールほとんど片付いてホッとしてます。
通常書きながらいろんな事が思い浮かんで日記の文章も発展してゆくんですが、最近スランプ気味で脈絡も無いような文章ですが、この夏の課題はスランプ脱出です。

7/5（月）
最近すっかり日記をサボってしまいました。パソコンが壊れてしまってそれどころではなかったのですが、ようやく復旧しました。友人がパソコンのサポートセンターにいるので無料でサポートしてもらいました。ありがたや！他のパソコンも明日見てもらいます。嬉や！最近の行動としては日曜日にバタバタと契約で前日は報告書作成などほとんど徹夜状態で神経疲れました。いつもの事ですが、契約があるとその日の夜は神経が高ぶって眠れない、酒のんでも酔えないなど、もう何度契約しても同じです。それほど神経使うんです。お客様の一生に一度（二度）の大きな買い物や夢の実現に立ち会う事ができて嬉しい反面、やはり責任感が重要な仕事とあらためて感じる今日このごろです。

昨日（今日も物件情報発送）ですべての仕事が落ち着きました。日記。コラムなどの充実が課題ですが、なんとかスタッフの増強もはかりこなせそうです。よかった〜。

7/4（日）
現在メールが不調です。恐れ入りますが当社宛のメールはこちらのみの受けつけとなっております。大至急復旧作業を致しておりますが、ご迷惑をおかけしております。

7/2（金）
午前中から忙しく明日もスタッフ総出で慌しくやってます。ここの所依頼が増えて嬉しい悲鳴なんです。HPの更新など溜まりに溜まっていてホントごめんなさい。

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