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9/30（木）
本日は電車で都内でした。午前中台風通過の予報だったのでどうしたものかと昨日考えていましたが、予報がはずれて暑いなか汗かきながら各訪問でした。
明日は当社の建築士が岐阜まで出張です。当社のサービスは基本的に首都圏です。でもお客様によっては特別の依頼があればなるべく要望にお応えしようと考えています。いずれは全国進出予定、・・・したいです。

9/28(火）
ここ数年の間だけでも営業マンが顧客の金を持って逃げたとか捕まったとかの話しは何度も聞きます。その中には知り合いも居ます。塀の内側に入っちゃったので話しをする事はできませんが、実際人柄は良くても仕事の内容は怪しい事ばかりでした。本日も新聞に名前が掲載されてました。あらためて思い出せば「やっぱりあいつならやりそう」なんて思いますが、まさか何千万円もお客様のお金をくすねていたとはびっくりです。中間金や追加工事代金などその営業マンを信じてお金を渡す事さえ不安になります。お金は振り込みが原則です。自宅に取りに来るとかの話しは慎重に対処しましょう。決して他人事ではないのです。営業マンだっていろいろ金に困っている営業マンやギャンブル大好きな営業マンなどいっぱいいます。暴走族あがりの営業マンだってたくさんいます。（成功している人もたくさんいますので一概に暴走族が悪い訳ではありません。）でもそんなお金に困っている人が目の前の大金を見たらどんな思いがするのか？思わず喉から手が出ちゃうのでしょうか？

ちなみにこのような営業マンを信じてお金を支払った場合は表見代理が成立します。つまり被害にあったのは会社で、お金を支払ったお客様はその営業マンが詐欺をしようが、会社に入金されていまいが、会社に支払った事と解釈されます。←ここ宅建に出ますよ。
明日は定休です。

9/27（月）
半袖か？長袖か？と朝は悩みます。最近の天気です。今年の暑かった夏はどこ行ったのかと思うくらい涼しくなりましたね。季節の変わり目なので皆さん風邪など気をつけましょうね。本日物件発送日の中、明日の契約の書類作成で来客がありました。当社は仲介しませんが、売主さん買主さんみんな飲み友達なのです。でも契約は別です。よってきちんと書類作成しなければなりません。事務所内に物件情報が散乱する中少し待ってもらってました。依頼者「すごいね〜、これ全部送るの？紙代とか電話代とか相当するでしょ？」って驚いてました。「先に経費頂いているんですよ」と答えますが、「月々２０００円じゃ赤字だね！」って言われてしまいました。儲かるサービスではありません。でも止めるつもりは無く更なる価格ダウンを目指して行きたいと考えています。もちろん案内だって可能な限り同行したいのです。儲からないのに何故やってるかは愚問です。いろいろ見えているからやっているのです。プロ野球だって赤字でも続けているのと一緒かな？

9/26（日）
自宅に居ながら旅行してます。インターネットでは莫大な情報を自宅に居ながら入手できます。旅情報なども同様なのですが、現地まで行かなくても詳細なプランを練る事ができます。予約だってキーボードを入力するだけ、カード決済を利用すればパソコンの前だけですべて完了します。不動産は文字通り不・動産なので現地まで足を運ばなければなりませんが、近年は定点カメラによる工事進捗状況や現場の様子がわかるようなシステムなども登場して不・動産だって多少は動き回るような時代に変化してまいりました。こうなるとますます盛んになるのが流通のシステムですね。品物が自宅まで届くのは結局は誰かが届けているのですから。
ダイエットしなければしなければいけない時代です。動かないのですから。つまりそのようなダイエット産業や流通産業が伸びてゆくって事でしょうか？

来週も多忙ではありますが、頑張って仕事して９月を無事終了させて行きます。そうなると今年もあと３ヶ月となりますのでラストスパートとなります。落ち込んだアクセスも回復に兆しもあります。良い正月を迎えたいと思ってます。（夏が終わったばかりなのにもう正月の話しでした）書くこと無いのか？

9/25（土）
当社のサービスを数ある不動産業社から選んでもらった理由として一番多いのが、「なんか信用できそう」って事です。料金も安い理由も多々あるでしょうが、クライアントから話しを聞くと金じゃ無いって言われます。安かろう悪かろうのサービスではこの不動産業界は無理。失敗したからと言って買い換える事ができないからです。安売衣料品店買物すればやっぱい２〜３回選択して縮んだりすればしかなないと思いますが、不動産では手数料をケチって失敗したくは無いのです。逆に信用できるならきっちり上限の手数料払っても○です。当社はその２つをこなそうとしてます。だから料金前払いなのです。一般的に後払いだとどうしても成約させようとする考えになりつつあるからです。後払いでも当社は買わせようとはしませんけど。何故しないか？嫌いだからです。以前はお客様が買いたく無い物件や他にベストな物件があるのにそれらをつぶして自分の売りたい物件を購入させてました。「契約させればこっちのもん」なんて考えが支配していました。当社のスタッフはそんな考えが嫌な人間ばっかりです。営業マン時代は高い地位、多くの販売実績を持っていたスタッフですが、そんな事が嫌で会社を辞め、当社の考えに賛同して、当社の門をたたいてもらって行動してます。だから頑張れるのです。

本日は堅い話し、昨日は訳わからない話しです。他に書くこと無いのか？と問われれば無いのかも知れません。日々の業務なんて守秘義務がいっぱいあり書けないのですよ。

9/24(金）
本日会社に戻らず直帰でした。最近は中々会社に戻る時間もなく、自宅で更新できるようになったので少し楽になりました。以前は日記の更新する為だけに会社にわざわざ戻ったりしましたが、またまた便利な世の中に実感です。パソコンやホームページも最初は言葉すらわからず悪戦苦闘でした。サポートセンターに問い合わせしても返ってくる言葉はFTPがどうたら階層がどうやらと質問の答えすらわからない状況で不動産より難しい事にチャレンジした感じでした。メールを見る為だけに休日会社に出かけたりもしました。一度覚えればこんなに便利だとは嬉しいです。

さて、本日も契約の立会いで都内までちょっとでかけました。昨日は電車でしたが、本日は他にも用事があったので車で出かけ、途中渋滞でヤキモキしながら時間前に到着で、立会いも無事終了、何事も無く任務完了です。さっきTVで地震に対して危険なマンションなど特集でやってましたが、すべてをクリアしたら買えないって！TVは視聴率の為に不安を煽るような番組を作るけど、実際は個々のチェックによってわかります。希望の立地、希望の価格、希望の間取りなのに耐震性まで完璧などの探したらそんな物件は稀だと思います。でもすべてのマンションが欠陥では無く、一部のマンションによってすべてが表現されるような番組作りには賛成できません。とは楽天すぎる考えですが、いくつかのチェックをクリアすべき事が事実です。

と抽象的な意見ですか？

9/23（木）
本日祝日！関係ありませんが。契約で渋谷まで電車でした。最近高速はETCカード、電車はSuiｃaカードと小銭が無くてもスイスイと本当に便利になりました。目の前でお金が動かないので精神的に楽？って感じです。よくわかりませんが。でも先払いなので心配しなくて良いのがいいですね。

明日も契約立会いなのでまたまた電車です。疲れて考えがまとまりません。本日は早めに帰ります。

9/21（火）
昨日祝日の為本日物件情報発送日でした。今回検索条件緩めて依頼のあった方はかなりの物件情報となり選ぶのも一苦労するくらいだと思います。逆に相変わらず該当物件無しのクライアントもいらっしゃいます。どちらも結構です。条件を絞り込んで探す、広くいろいろな物件を見る。だたやっぱりいろいろ物件を見ながら考え方も変ってゆきますので広く物件を見る方をお勧めします。ちなみに物件発送は当初１回目は過去の物件を検索するので沢山あります。その次からは過去１週間の新規情報なのでやはり少なくなります。その中で期待して行くしかありません。最適だなぁと感じる物件量は最初で５０〜７０物件程度、毎週の新規物件で１０〜15程度が良いのではと思いますし、成約もそのような検索条件の方が多いです。

9/20（月）
本日敬老の日で連休なので朝からかなりのクライアントからの問合せでした。結構早くから出社してましたが、一番で諸々問い合わせやら契約書の打ち合わせやらでのんびりして雰囲気は吹っ飛んでしまいました。これも嬉しい悲鳴と解釈してます。
以前も書きましたが掲示板やメールでの相談でこちらが真面目に解答してもその後無視されたりするケースが多くなってます。一般常識が足りませんね。相談なので困っているのでしょうが、「そのまま不幸になれ〜！」ってちらっと思っちゃいます。きちんとこちらの解答に返事をくれる人は「また困った事があればいつでもご相談ください」と思います。特に電話での相談などはもっと失礼なケースがあります。名前も名乗らない、こちらの都合も聞かないで長々と話しをされるなどが多く、最近はお断りしてます。当社はボランティア会社ではありません。クライアントの為に動いている会社です。クライアントからの相談はいつでも構いません。仕事の依頼や問合せなどもいつでも電話ください。でも相談だけして逃げようなんて考えの人は話しをしていてわかるのです。そういう人は当社じゃなくて県庁・都庁に相談してください。無料ですから。かれらはそれが仕事なのですから。

９月は休み無しの予感です。かなりの契約が集中してます。こればっかりは事前にわかる性質のものではないので全精力を傾けてやってます。来月初旬は遅くなった夏休を少し頂きます。北海道行っちゃいます。食いまくりです。

9/19（日）
出張から帰って来ました。出張先は岐阜でした。車での一人旅２日で920ｋｍ走りましたのでさすがに疲れました。会社から中央自動車道路をひた走りです。現地で調査や機材の積みこみなどありましたので車での強行移動です。無事調査なども終了して夜は10年来の友人と久しぶりに会い一杯やってました。当社のサービスは基本的には関東圏内です。特別何かあれば動きます。そんな訳で今週は契約立会いや契約などたて込んでいます。休み無しです。それで一生懸命仕事して来月は北海道行ってきます。今回は長期の旅ではありませんから大丈夫です。ほんの３日ですから！明日には予約します。

不動産については他社の様子もかなり動きがあるようになりました。不況といわれて久しいですが、景気が昇り調子なのを肌で感じます。でもあせって買っちゃダメだけどね。

9/16（木）
本日定休ですが、そんな事も言っていられず出勤でした。明日出張で1泊してきます。九州日帰り出張なども以前は行いましたが今回車なのでゆとりを持って考えています。そんな訳で緊急の件は電話ください。

9/14（火）
明日から予定がたて込んでいます。定休日など言っていられません。週末まですべて埋まってます。出張もあります。よって日曜日までは日記も飛び飛びになる可能性もあります。旅行の企画もしなければならないのになかなか前に進みませんね。仕事する為に休むのか？休む為に仕事するのか？と問われれば間違いなく私は後者です。しゃかりきになって働くつもりは無いのです。でも仕事に手抜きはありませんけど。そりゃいっぱい働きましたよ。バブルの頃なんてほとんど休まず、夜中まで働きました。当時流行っていたウインク？でしたっけ？２人組の、見たこと無いんです。ＴＶも見ている時間無かったですから。ナイター観戦やビアガーデンなんて行くのが夢でした。もう嫌なんです。そんな金、金っていう生活。

でもね。今は人一倍考えています。体力は使いませんが、頭だけは寝る時まで使って考えています。時には寝ながら仕事の事考えています。そんな自分って嫌いじゃありません。すでにリタイアの構造は考えてあるのですが、なかなかそこまでたどり着けませんね。

9/13（月）
時間が無い！５時までに物件資料検索してFAXもらって、まとめて、郵便局に持ち込まなければなりませんでした。なんとかギリギリセーフでしたが、毎回資料には「手数料1.5％物件」とか「手数料1.3％物件」などのスタンプを押せませんでした。よってあらためてここで発表します。
当社から郵送される物件は価格によって手数料が違います。

です。格安ですね。
活性酸素の害が世間でよく言われていますね。脳内革命で書かれたのが世間にこの名が出た最初と私は思っていますが、活性酸素なのです。酸素なので水素と結びつければ単なる水になりますよね。最近飲んでます。
「H4O」って水です。水素が溶け込んでいる水ですって。だから活性酸素は単なる水になる理論ですが、効きます。自分なりには。頭いたい時など一発で良くなります。

9/12（日）
品の良い人。これを目指そうとちょっと思いました。大声でしゃべらない。下品に笑わない。静かに重々しくなんてできるかなと考えましたが、やはり無理。楽しく無いんです。おかしい時には思いっきり口を開けて笑うほうが自分にあっている気がします。でも年をとったらそんな老人になりたいと思いました。今日あった人なんかカッコ良かったです。雰囲気があるのでしょうか。
と自分しかわからない事は書くのをやめて、税金改正の事を少々。
平成16年6月1日より税金が少し変りました。

主な項目
土地、建物を売った場合の税率

廃止

買い換えの場合売却損をした場合

詳しくは最寄の税務署です。こちらじゃないですよ。

購入時のおさらい
住宅所得控除（１０年間）

と平成２０年まで率が落ちてきます。
ようは早く住宅の流通を促進しろ！って事です。今買った・買い換えたほうが税金を優遇します。いっぱい消費して経済を活性化してください。という政策。　

9/11（土）
９月に入ってお客様も相当動いているようです。（当社比）嬉しい悲鳴とともに忙しさも倍増です。当社の不動産調査も項目を相当増やしまして、特に、近隣ヒアリングに重点をおくようにしました。というか、役所の調査などは当然の事ととらえているので、普段不動産屋が行わない事をより力を入れようと考えております。特に最近多いのが不動産情報入手サービスの依頼です。将来的には少しサービスの体系を変えて行かなければならないのかなぁ？と思ってはいりますが、その為にはシステムの改善とインフラの整備が急務となります。目標は先に書く！このページで宣言する事によって実現すると思っております。どこかの成功法則の本の読みすぎではありませんが、実際その通りなんですよ。

来週の予定はすでに埋まっています。頑張って働いて、来月は夏休の残りを消化したいと思っておりますが、どうなる事か？今のペースで行くと来月あたりが忙しさのピークなんです。

9/10（金）
今日やる事は今日中に終わらせたいのですが、なかなか突発的な仕事なども入り収拾つかなくなったりします。その上暇つぶしの来客などもあり少し混乱してます。思うように仕事がはかどらない自分に少しイライラしてます。
日記書いている場合じゃありません。仕事します。

9/9（木）
未だ9月になったばかりなのです。8月終わったから涼しくなると勝手に期待した自分が愚かだったのです。とは言っても別に風邪をひいた訳ではありません。朝、長袖にしようか、半袖にしようか迷っただけです。

情報のすべてを入手できればホント不動産会社もお客様も楽になります。悩まなくて済むからです。この中で選ぶ作業をするだけなのです。当社もレインズで大体は網羅しておりますが、それでも情報のすべては入手できません。特に新築物件などはレインズには登録されている数が少ない為です。またレインズに登録されていないで流通している物件なども存在します。そういう物件は業者が購入するマンション用地や一戸建て用地などです。一般に中古マイホームなどの場合にはレインズである程度は対応できますが、新築物件などはアットホームなどを併用する事で更に充実させられると考えております。売主が直接買主を募集している物件以外は検索できます。

その他、いろいろなツールを駆使してなるべく多くの物件を入手してお客様に紹介して行きたいと考えております。

でも情報の入手も事務所のパソコンとFAXでできるのですがら、便利な世の中だ事！
新規ツール導入検討中です。

9/7（火）
昨日の忙しい一日と違って本日は平和な一日を予想していましたが、やはり不可能な事になりました。なぜか予期せぬ来客がひっきりなしとなり予定が次々と埋まってゆきます。ちょっと隙を見て日記の更新が精一杯かな？明日の予定も決まって、結局休日返上、これから出張だって！
でも行動しなければはじまりませんから〜。何事も。オリンピックを見ていて感動した言葉、確か室伏選手だったかな？「努力は人を裏切らない」ん〜いいですねぇ〜。

9/6（月）
月曜日です。ハイ、月曜日なので不動産情報入手サービスの発送日です。昨日の日記でも書きましたが、依頼が多く事務所は紙情報でいっぱいです。特に新規のクライアントが増えているので検索も相当な時間がかかります。継続のクライアントは直近１週間の情報ですが、新規のクライアントは過去さかのぼった情報を提供しなければならないからです。相変わらずの財閥系大手仲介会社はすごいです。レインズに登録してもすぐに売り止めになるくらい売れているようです。（右から左の価格設定なの？）って思いますが、こちらが問合せしても「申込入ってます」「とか「商談中」とかで物件を紹介しない業者には腹が立ちます。もし都内の仲介会社に売却を依頼している方がおりましたら一度このサービス？をご利用ください。匿名で結構です。その代り当社の事も秘密ですよ！


また台風来てます。十分気をつけてください。台風は自然災害の中でも突然では無いので対処する事ができます。住宅でも「500年に一度の風に耐えられる様に・・・・」とかの建築基準法の中で表記してあります。最近の新築は本当に丈夫になりました。買主も目が肥えてきているのであまり安っぽい家は作りません。しかし手抜きは相変わらず目に付きます。現場の工事をする人間のモラルの問題なのですが、最近の現場には外人さんも多く意思の疎通が難しいようです。

9/5（日）
ホームページメインページの一番下にホームページ内検索のツールバーを設置しました。結構膨大な量のページになってきたのでこれで好きな事を調べてください。でも・・・・・・・・このツールバーで波田陽区を調べても何にも出てきませんから〜〜〜〜〜っ残念！！！！

最近はまってます。知らないの？ここでも見てください。

9月に入って不動産情報入手サービスが増えています。凄い勢いです。ここで、もう一度サービスのおさらいです。
不動産情報検索サービスとは
ありのままの不動産情報を当社が業界検索システムレインズ等で検索してクライアントに不動産情報として郵送するサービスです。そこには不利な事を隠す事や都合の良い物件ばっかり送る事はありません。ちなみによく耳にするお客様のメリットは

●毎週１回新鮮な情報が手に入る
●自分のペースで見に行ける
●しつこい電話や訪問などが無い（物件は送りっぱなしです。）
●成約になれば仲介手数料が最大60％OFFになる
●成約になればサービス料金は全額戻ってくる
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などです。料金は月額２，０００円（主に週1回の郵送費）ですが、最低６ヶ月は継続して物件探ししてもらいたいので6ヶ月単位でのサービスとなってます。

途中物件が少ないと感じた場合には検索範囲を広げるなどいつでもメールで対応できます。
所在地などわからないところがあればこちらで調べる事ができますし。他社の情報でもできる限りこちらで取り扱えるように調査します。
気に入った物件が見つかれば交渉など含めて７つのサービスコースへの移行お勧めします。

そしてサービスを開始する前には体験板としてお試し版も用意しています。いたれりつくせりです。
と本日は宣伝でした。当社をこき使ってください。

9/4（土）
本日ある不動産を売りたいという来客があり、その物件を良く調べてみるとすでにレインズに登録されていました。大手財閥系不動産会社が元付けです。（専属専任）そこでその不動産会社に問合せしてみると「商談中」との返事で物件資料ももらえません。おかしな話しですよね。売主がここにいて「そんな話し何も知らない」と言っているのに商談中だって！！確かに大手には自社のネットワークがあります。でも中小のネットワークの方が何十倍も大きいのです。またしても両手商売したくて他の不動産会社に情報を出さない姿勢です。そんな事しているから抜かれるんですよ！！本日は怒りの日記です。
で言う訳で告知板開設してます。時々のぞいてください。お得な情報もあるかも知れません。

サイト内検索を新設しました。ご利用ください。メインページの一番下です。ホームページも見やすく、わかりやすくして行きます。

9/3（金）
本日宅建協会セミナー出席の為午後はどこだかのホールに集まって勉強会です。テーマは「資産税による解説」と「売主業者の瑕疵担保責任と仲介業者の責任」だって。ほんと勉強しないと恐くて不動産売買なんてできません。

セミナー出席してきました。まわりは古い不動産業者さんばっかりでした。半強制出席なので仕方なく・・・ってかんじでしたが、途中不動産ジャパンの説明がありました。中小の不動産会社で集まって大きな不動産検索サイトをつくっているのです。そちらの勧誘でしたが、隣やまわりのおやじさん（２０世紀型不動産屋）はやはり全然理解もできていないし、話しもついてゆけないような状況でした。未だにインターネットを理解できないので「どうせインターネットの客は資料請求ばっかりで決まらないんだよ」「こちらが詰めないと不動産売買なんてできないんだよ」なんて会話が聞こえてきます。確かにウソではありません。でもね。時代は変わっているのです。昔はいかに成約確率を上げる事（今もそうです）に躍起になっていた部分はあります。しかしこの情報過多の時代には逆に徹底して情報を提供するのも「あり」なのです。お客様は自分で情報を拾うのです。その事が可能なのです。だから隠してもダメ！って事。極論はすべての不動産物件をお客様に紹介できればお客様はそこから選ぶしかないし、無いものねだりも起こらないでしょ？お客様は他に良い物件があるかも知れないから迷っているのでしょ？わかった？ちょっとヒントだよ。

ちなみに本日のセミナーは宅建協会主宰でしたが、会長の挨拶の中で「謄本の取得代金を1000円から300円に下げるように、また諸々政治的に働きかけている」との話しがありました」なんでこの時期セミナーやって人を集めているかが、わかりました。、選挙近いものね。ちなみに会社を作って協会に加入する時には某政党に寄付（これが結構な金額）しないと宅建協会には入れません。どの政党かは参加者ならみんな知ってます。何十万円もの寄付をさせられたんだから。だから政党名は言いません。国土交通省には逆らえませんから。銀行が財務省に逆らえないのと同じです。

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