今年の冬は寒いですねぇ〜体調管理に気をつけましょう。受験生がんばれ〜こんなホームページ見ている場合じゃ無いぞ〜。
2/28(月）
朝一番から決済立会いで通常１時間程度かかる道も余裕を見て30分で付く高速を利用してそれでも早めに着くようにしたのですが、時間ギリギリでした。理由は高速の下りるところを間違えて首都高速に入ってしまった事です。「あれ？何で首都高速入り口なの？」って感じです。結局700円払ってゲートに入りすぐに下りましたが、とっても損した気分です。
月末給料日後なので銀行もめちゃめちゃ混んでいますね。いつものよりかなり資金実行に時間がかかりました。その間は雑談です。インターネットで登記ができるとかそんな新しい話を司法書士と情報交換をしました。確かに便利ですが、どこかに弊害が出るはずです。大事な事なやはり手作業が良いと思いますが、みなさんいかがでしょうか？間違いなど多くの人の手を通る事でチェック機能が働くと思うのです。それがキーボードから登記とは・・・・。今後権利書が無くなります。権利書＝登記済証によって真の売主かどうかチェックする事もできなくなります。もらうのはID番号になるそうです。なんか味気ない気もします。権利書が手に届くと「あぁ家買ったなぁ〜」とあらためて実感するのですが、それがID番号だけとは・・・。
３月より某会社と顧問契約を結びました。そちらの会社の不動産に関するサポートを全面的に行う予定です。阿修羅に助けてもらってよかったと思われるように頑張ります。
昨日話題になっている「電車男」読みました。純愛です。あのころが懐かしい〜。寒い部屋で読んでいましたが、心がポカポカです。２ｃｈも捨てたものじゃありませんな。一気に読めますから時間の無い人や本の嫌いな人にはお勧めです。専門用語だけ覚えれば・・・。
本を買わなくてもここに全文でてました。でも買う事をお勧めしますけど。
2/27（日）
予定していた契約が直前でペンディングになり午前中は時間があまってしまいました。こんな時にはコツコツコンテンツ作成などすれば良いのですが、なぜか掃除を始めて結局大掃除みたくなって収集が付かない状況となってしまいました。余計な事するんじゃなかったと反省してます。
ホームページの細かな修正などをして明日レインズが月末メンテナンスの為休業なので本日ある程度検索したりで事務所で過ごしてました。予定が流れたので急に暇になってしまったのです。ドタキャンはいけませんよね。多大な迷惑がかかりますから。関係している人はあなた一人じゃ無いのです。一番迷惑を被っているのは当社のクライアントですから〜。
明日は朝一番で決済があります。月末なので道が混みそうです。早めに出発します。心配性なんで・・・。
ゴルフの宮里藍ちゃん負けちゃいましたね。でも２位でもすごいですけど。
2/26(土）
会社のコーヒーは少し凝ってます。ベースの豆は某メーカーのプレミアムブレンドですが、そこにゴティバの豆を2種類ブレンドしています。結構評判いいですよ。ゴディバとはみなさんチョコレートで良く知ってますよね。コツは少しブレンドするって事です。豆は高いのですが、少しブレンドする事により値段以上の価値はあると思います。当社唯一の贅沢品？好みはバニラヘーゼルナッツかな？
明日。あさってと契約や決済が立て込んでいます。準備万端なので比較的余裕ですごしています。あとは明日業務提携の話があったり月末の業務があったりで今月が無事終わる事を祈ってます。
またまた宮里藍ちゃんゴルフで頑張っていますね〜。若干19才ですごいです。（これを書いているときには14アンダー）技術もそうですが精神力がすごいのです。脱帽です。こんなプレッシャーには耐えられません。私がゴルフを習っているプロゴルファーも言ってました。「最終日の最終組のプレッシャーは半端じゃないぞ！口の中はカラカラになるし、目の前の視野も狭くなるし、逃げ出したい気分だぞ！自分が何やっているかわからなくなる位だ」って。いや〜立派。頑張れ藍ちゃん。
2/25（金）
最近めっきり道路工事が増えました。いたるところで工事中で年度末の予算調整かどうかわかりませんが、腹立ちます。特に今日は忙しいでイライラします。
28日朝一番で決済する表示登記が本日ギリギリで上がりました。ヒヤヒヤです。この建物表示登記が無いと決済できないからです。そうなると売主、買主その他銀行など多大な迷惑をかけてしまいます。心配症の私が何故こんな事をしているのか？と言うと売主さんが書類をそろえてくれなく、もろもろの事情がそこにはあったのです。表示登記申請の前に滅失登記をしていなかったのが判明したり、いっぱい事情があったのです。でも無事決済できそうですけど・・・。補正日が決済当日なので最悪の状況にはなりませんが、朝一番からバタバタするのも嫌だったのです。
と今回の文章は何だかわからないでしょ？
用語解説
表示登記＝「新築の建物が完成しこの世に存在してますよ〜」と表す登記。（登記が無ければ担保に入れる対象がありません）
滅失登記＝「建物を解体してこの世から存在していませんよ〜」という登記（いつまでたっても税金の対象になります。その建物の上に新たな建物は登記できないでしょ？）
補正日＝「何か問題なければこの日に登記があがります」って言う日。厳密には違いますけど・・・。複雑な事言うとわからなくなっちゃいますから。
まだ仕事終わりません。でも次の約束があるので出かけなければなりませ〜ん。
2/24（木）
朝一番の決済も無事終了して来客数件をこなして調査して調べ物して書き物して本日のノルマ？は終了しました。決済とか契約とかは直前までは忙しいのですが、それが終了したら時間にゆとりが生まれます。本日の決済の時には頭に来て怒鳴りそうになりました。（我慢しましたが・・・）売主の不動産屋の担当者が決済最中隣の銀行員とず〜〜とくだらない事を話してて決済の話なんて全然していませんでした。買主さんは一生に一度の大きな買い物をしています。真剣なんです。司法書士に登記の話を一生懸命説明を受けているんです。それを無駄話ばっかりして、「くだらない話なら外の喫茶店にでも言って気が済むまで話をしろ！」と声が出掛かりましたが、今後の買主さんの関係も考えて黙ってはいました。営業は不動産売買に慣れているとはいえ買主は大事な事です。もっと真剣に仕事しようよ！不動産の重みをわかっていないと大怪我しますよ。いい加減に考えてはいけないんです。
花粉症の人かわいそうですね。幸い自分は大丈夫なのですが、当社にもすでに2人花粉症でつらい生活を送っているスタッフがいます。戸締りをきちんとしないと怒られるんです。
2/22（火）
本日の業務は誰にも邪魔されず、突発的な予定も特に無く、スムーズに仕事がはかどり非常に気分が良い一日でした。私の嫌いな人は私の仕事の邪魔をする人です。また期待通りに仕事ができない人です。頼んだ仕事や守らなければならない時間の約束に対してルーズな人間は一緒に仕事をしたくありません。大体時間にルーズな人は仕事内容もルーズです。結局人と人の約束に対して守らなければならないという気持ちに欠けている人間性と判断します。
別に怒りっぽい訳でもなくどちらかと言うと寛大な方ですが、いつも同じ人が時間に対して守ろうとする気持ちがかけています。あれ？せっかく気持ちよく仕事していたのに怒りっぽくなっちゃったので終了！日記は気楽に書いているので話題がどんどんそれて違う話になりますので、あまり気にしない気にしないで気軽に読んでください。
今週から来週にかけて契約、決済が立て込んでいます。それが終了したら温泉行きます。今回も特別室です。リフレッシュ！！
2/21（月）
昨日は都内での案内後急ぎ事務所に戻って調査で本日朝一番から銀行や法務局などの資料集めと調査でした。月曜日なので当然不動産情報検索も一日中FAXが鳴りっ放しで事務所も騒然としております。
本日新会社の設立登記も無事終了しましたのでようやく一安心です。でもこれからが大変だし、忙しくなりそうです。
新会社は有限会社エージェントサービスです。バイヤーズエージェントよりも幅広い活動をしたいと考えておりますのでよろしくお願いします。業務内容も少しずつ移行してゆくつもりです。バイヤーズエージェントもまだまだ存在します。西武鉄道のおけるコクドの関係程ではありません。ちなみに学生時代コクドの堤義明氏の研究をしていた事があります。研究というよりは彼について書かれている本はすべて読みつくしたといっても過言ではないくらい堤家について面白くて研究しました。例えば堤義明氏の奥さんのお父さんと野口英世は友人だったとかくだらない事から彼の学生時代のエピソードや父親の堤康次郎と小佐野賢治氏との箱根争奪戦争などまた経済についてや会社戦略についてなど勉強になります。一度機会があったら読んで見ることをお勧めします。結構政財界の結びつきや裏事情がわかりますよ。
2/20（日）
真剣に家を探している人はわかります。それは会って話を聞いていなくてもメールのやりとりや不動産情報入手サービスなどでもわかります。特にサービスを受けているクライアントでも何十と物件を送っても一度も見に行かないとか問い合わせをしてこないとかでわかります。すでに100件以上物件を送付しても一度も「物件を見たいから手配して欲しい」とか「広告でこんな物件があるのだけれど調べて欲しい」などのメールが全然来なければ単なる情報収集もしくは不動産マニアとなります。条件等合わないのであればいたし方ありませんが、現地に足を運ぶ事は大切なので真剣に不動産を探しているのなら労を惜しまず見に行くべきなのです。そうして、新たな発見や考えができてくるのです。図面上だけで判断なんてできません。なぜこの物件は高いのか？なぜ安いのか？を理解しなければなりません。
不動産に掘り出し物はありません。万一あっても一般消費者には手に入りません。そんな物件はローンとかが面倒な一般消費者に売るよりはリピータの不動産買取業者に販売した方が楽だし手数料だってもらえるし、再販だってやらせてもらえるかも知れないし、その場で結論でるし、簡単なんです。これが残念ながら業界の仕組みです。本当に掘り出し物件を手に入れるのなら自分が不動産屋になるとかリスクを承知で不動産を購入するとかしなければならないのです。
本日は少しきつい話。
業務連絡
I社長 いくら暇だからって当社に来て一日中パソコンでゲームするのはやめてください。せめて音を消して遊んでください。気になってしかたありません。ゲーム音が耳に付くのです。
2/19（土）
ようやくサーバーへの転送作業ができ、不動産講座「重要事項説明書」をアップできました。不思議なもので昨日まで全然できなかった事が本日当社のパソコンサポートをしてもらっているI君にヒントをもらったら簡単にできてしまいました。当社の取引先の社長さんにI君を紹介したのですが、社長も誤って削除できたファイルを復元してもらってびっくりしていました。パソコンに詳しい人なら簡単なのでしょうが、よくわからない人にはそれはそれは大変な事と悩んでいたのです。不思議ですね。でも不動産も同じです。特にこれから覚えてもその知識は長年の歳月には薄れてきて、環境も変わってきます。次回の購入に役立てるつもりなのでしょうが、無駄になるのです。何度も言いますが、無駄な事をするのならバイヤーズエージェントに依頼すべきなのです。任せて安心のコマーシャルではありませんが、きっと支払った金額以上の満足をお約束いたします。いろいろなエピソードなども書き溜めてあります。そのうちご紹介しようと思っておりますが、一例では2200万円の物件を1700万円まで値下げさせたとかいち早く物件を紹介したので優良物件が手に入ったとかがあります。プライバシーの問題もありますので詳細はご紹介できませんが、実話しか掲載しません。時間の都合がついたらご紹介したいと思います。
今日は寒いですね。風邪など引かないように暖かくしてすごしてくださいね。明日は暖かいそうです。寒暖を繰り返しながら暖かくなるのですが、体調を崩し安いのもこの時期ですからね。ちなみに上記のことわざは三寒四温ですね。
2/18(金）
朝一番から多忙を極めています。しかも道路工事も目につきます。年度末だから？それとも気のせい？一日落ち着きません。３時頃遅いお昼を食べて４時頃コーヒーを煎れたのが唯一の休憩時間となりました。これからもまた急な予定が入って出かけなければならなくなりました。ゆっくりホームページを更新できません。
週末のも時間のはっきりしない予定もいくつかあります。当然時間の決まっている予定優先となります。早めに時間入れてください。体は一個しかありません。明日も早起きして出社となります。風邪なんて引いている場合じゃありません。健康なのが何よりと思います。登記法が改正されます。詳細はまた後日。
2/15(火）
法務局混んでますね〜。確定申告の時期になったので申告の為の謄本が必要な為です。通常５分〜１５分程度でもらえる書類も３０分もかかりました。（事務員さんのミスもあったのですが・・・）でも一目で不動産屋と違いあきらかに一般の人が多いのも事実でした。駐車場に入れないので近くの１００円パーキングに車を止めたら６００円。地番の間違い（ゼンリンの記載ミス）で不要な要約書が500円。ナビをよく確認しないで車を運転したら首都高速１区間だけ乗ってしまい７００円と合計1800円も余分なお金を使ってしまいました。仕事で必要なお金なら必要経費なのでいたし方ありませんが、余分な出費にはがっかりです。けちとかでは無いんです。不必要な事が嫌いなだけ。もっと合理的に仕事はしたいものです。
明日、あさって定休日〜。久々の連休です。でも明日は仕事なんです。残念！
2/14（月）
朝一番で銀行での用事が２件、その後司法書士１件で、物件検索を手伝ったりしながら各クライアントにメールして目医者に行ってお通夜に出席して本日はエンドレスとなる予定。明日は調査やとか書類調達とか決済の準備とか物件検査とかこれもいっぱい予定があります。その間に来月行く温泉の情報収集したりゴルフコンペの準備をしたりと暇無しとなります。
でも水曜、木曜が定休日なのでゆっくり休めそうと考えてます。
2/13(日）
明日はすでに予定いっぱいで、身動きが取れません。夕方からはお通夜だし、朝一番からは金消契約となり不動産情報送付サービスもあります。パソコンの更新も新規ページはうまく行きませんのでこちらも調整しなければなりません。結構明日は大変なので本日できることは本日中に処理しようと頑張っている最中です。
最近ちょっとアクセス伸びています。本のおかげかなぁと思います。やっぱりマスコミの影響は大きいです。ライブドアのように大きな事はできませんが、今できることを精一杯やるように心がけています。最近回りで韓流ブームを実感してます。ここのところ知り合いで韓国旅行に行くのが目につきます。自分も２回ほど行った事はありますが、あまり積極的に行きたい気持ちはありません。どうせ行くのなら日本と全然違う世界のいってみたいです。時間があればの話。今は何日も仕事を離れられる環境じゃないんです。あ〜旅に出たい。
2/12（土）
不動産講座を追加したのでうが、転送がうまく行きません。スキャナーもうまく作動してくれません。パソコンは便利なツールですが、こうなるとイライラする産物になります。午後からず〜と悩んでいます。一日悩むと自然に良い考えなども浮かびますのでそのまま明日の作業にしようかと考えています。不動産のトラブルなどもすぐに結論を出さずにしばらくいろいろ考えながらTV見たり、本を読んだりしているとふとアイディアが浮かんだりします。特に寝る前とか寝ている時などすばらしい考えが浮かぶのですが、朝起きて忘れていたり、書き留めていたメモを朝みたらくだらない事だったりはしてます。アイディアは100出して、そのうち8割はボツで、2割実行してまた3割しかうまく行きません。よって確立は3％位かなぁと思います。バイヤーズエージェントも頭の中が霧の中の状態の時に青く浮かんだサービスです。言葉自体は知っていましたが、自分なりのオリジナルのサービスで消費者に喜ばれるサービスは何かを考え続けた結果なのです。
ちなみにパソコンのメンテナンスは原因はわかるのですが、修理方法がわかりません。明日担当者でも呼ぼうと考えています。
2/11（金）
本日祝日でしたが、朝から登記関係の書類集めをしていまして、さらに忘れものをして２度売主の会社を往復したりと落ち着かない一日でした。事務所に戻ってからも来客、来客でゆっくりパソコンの前に座る事もできませんでした。明日は各種物件の案内や検索など行う予定です。時間があれば、不動産講座の作成など昨日途中で終わってしまったコラムなど追加してゆきたいと考えております。
賃貸シーズンになりましたね。昨日の知り合いの不動産屋さんが娘の為に部屋よ見つけに八王子まででかけてゆきました。不動産屋はなかなか部屋を貸してくれないんです。なぜかというと出てゆく時にトラブルになるケースが多いからです。不動産屋は当然知識もありますし、素人相手に泣き寝入りなんて考えていません。つまり、ようするに大家は素人や騙し安い消費者に部屋を貸すって事です。なぜ？愚問ですね。大家が理不尽な事をしているからに決まっているでしょ？ちなみに昨日出かけていった知り合いも部屋の契約をする直前まで同業者とはあかさなかったそうです。結構苦労するんです。「不動産屋じゃ退去の時に騙せないから部屋は貸しません〜〜斬り！」
2/10（木）
銀行行ったり、税理士さんと打ち合わせしたり司法書士と書類の打ち合わせしたりと不動産業務以外で一日動いてしまいました。珍しく本日は不動産に関するクライアントからのメールも無く自分のペースで動く事ができました。
明日から３連休になります。すでに案内や商談などで予定が入っています。時間を作ってコラムや不動産講座も書きかけを仕上げる予定です。でも急遽予定が入りそうなのでどうなる事らや。
2/8（火）
毎日予期せぬ来客がありなかなか更新が進みません。事務所を引っ越すか、嫌なヤツになって来客を押さえるしかないのか？と思いますが、当社もさまざまな来客があります。特に多いのが「金貸してくれ〜」というブローカー達です。うちは金貸しじゃないって！最近不動産会社に土地を卸している業務が増えているため、そんなブローカーとの付き合いも致しかた無いのは事実です。実際不動産の裏側を見るのであれば彼らと付き合うと結構面白い話も聞くことができます。だって彼らはうわさ好きなんですから。事務所でお茶しながら長時間粘っているのです。（行くところも無いんでしょうけど）一般のエンドユーザーは関係ありませんから心配はしなくても大丈夫ですよ。昨日の来社も変わっていました。ソファーではあるゼネコンの下請けをやっている会社の社長が来て「俺は１年間の飲み代が３０００万円あるよ〜」って言っているし、こちらのテーブルでは「地主さんがB勘定（裏契約）で2500万円欲しい」って言っている案件の紹介をしているし、別の場所では自分の車担保に入れるから金貸してくれ〜」なんて話をしているし、まっとうな人種はいないのか？と感じます。
まぁそうやって地主を騙したり、買主を騙したりして不動産の商品が出来上がって行くんです。新築が出来上がればそれは綺麗な商品に化けるのです。蔭で地主がブローカーに騙されて自殺してようと買主には関係無いんです。不動産屋が儲かれば良いのです。ってな世界。金が無いから騙してでも金にしようとするんです。わかってあげてとは言いませんし、かかわりの無い世界です。
余談ですが、ゼネコンの下請けの社長さんはお酒を１滴も飲めなくても銀座あたりで飲んでます。そのお金が年間3000万円だそうです。内訳はゼネコンの購買部の担当者に「タクシー代10万円」とか「担当者の帰省の為の電車賃50万円」とかだそうです。50万円も電車賃かけたらシベリア鉄道でヨーロッパまで行けちゃいますよね。どこの国の人なんでしょうかね？ゼネコンの担当者は。不思議ですねぇ〜。これがゼネコンの実態！そのしわ寄せは誰になるの？
2/7（月）
月曜日なので不動産情報発送で朝から大変です。その上、コピー用紙がなくなったりFAXにインクがなくなったりと結構経費もかかるのです。当社は月額２０００円頂戴していますが、そのほとんどは郵便代などでなくなります。不動産情報検索はレインズの一覧情報から各元付け不動産業者に一件ずつ電話してFAXで資料を送ってもらってます。この手間だけで一日の大半は消費します。だから購入する意思の無いかたのご利用はお断りしております。料金だって成約になれば全額お返ししています。つまりこのサービスはお金が欲しくてやっている訳では無いって事です。全員に無料でサービスしてもかまいませんが、そうなると単なる冷やかしなどが増えると困るのでこのような料金体系となってます。どうぞご理解ください。
と宣伝しました。現在事務所に突然の来客が多数あります。みんな不動産業者もしくは関連者なのでちょっとだけ顔を出して奥にこもって日記の更新してます。でもこれからみんなで出かける雰囲気ですが、来客もあるのでまだまだ事務所で一仕事の予感です。
明日も各業務連絡してから更新頑張ります。
2/6（日）
本日の昼食は蕎麦、４時頃他の事務所に用事があって訪問したところ、「阿修羅さんちょっと一緒にでかけよう」といわれて着いたところがまた蕎麦屋さん。結局２食も続けて蕎麦を食べちゃいました。ダイエットしているから蕎麦を食べるのはいいんですが、続けて食べるのはちょっとつらいものがあります。
事務所の手狭になってきています。実はまたまた引越しを考えています。今度は１階ではなく静かな環境の高層階と考えてはいますが、何分多忙なので具体的には全然考えられず、でも早急には行動できずに漠然と考えてます。
業務の方は来週も契約などがありこれまた気が抜けない一日となりそうな予感です。はぁ〜ホームページの更新はいつになるのだろうと思案中でアクセスもダウンしそうな予感。
2/5（土）
２月３月は賃貸不動産屋はかなり忙しくなります。こんな土曜日に遊んで歩いている不動産屋はダメダメです。当社も賃貸は行っておりませんが、売買でも忙しい状態なので日記ものんびりと書いている場合じゃありません。
2/4(金）
昨日、一昨日は久々の連休を頂き、温泉兼厄除け参りをしてきました。本日は朝からパソコンデータの引越しなどを行いゆっくり休養できたので頑張って面倒な仕事も片付けてます。途中司法書士との打ち合わせや銀行での手続きなど抜けましたが、久々に一日中会社でパソコンに向かえてます。頼んでいたパソコン周辺機器も届いて快適？かもしれません。周辺機器とは通販で頼んだ「電磁波を吸収して育つサボテン」です。科学的根拠はわかりませんが、説明書にはNASAとかの文字もあり気持ちの問題なのでモニターの片隅においてあります。
業務は調査業務が多く他のスタッフは出たり入ったりしてます。今月ももう一頑張りして早めに忙しさのピークを迎えたいと考えています。
2/1（火）
本日よりパソコンを最新型に変更して接続もや設定も変更しました。はっきり言って快適です。まだまだ旧パソコンからデータを移動したりしなければなりませんが、業務に支障はありません。っていうか、作業効率UPとなりました。データの引越しやその他の設定などは専門家に任せる予定です。自分だってマニュアル見ながら時間をかければできると思いますが、そんな時間があるのなら別の仕事してます。お金を払っても本業を頑張ったほうが良いのです。得意分野ならお金を稼ぐ事は可能ですが、パソコンの設定ではいくら頑張ったとしても生活できるだけのお金が稼げません。金の亡者ではありませんが、それぞれの得意分野での分業が大切だと思います。パソコンのサポートだってより良いようにアドバイスしてもらっているんですから。ことわざで言えば「餅は餅屋」って事。不動産購入はバイヤーズエージェントに任せろ！って事。宣伝になっちゃったので終了。
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