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ゴールデンウィークうらやましい・・・
5/30(月）
午前中の茨城は急遽キャンセルで高速に乗る手前だったので早めに電話もらってよかったです。会社に行くまで時間がたっぷりあったので久しぶりにファミリーレストランでゴージャスな朝食をゆっくり取らせて頂きました。実はファミレスウの朝食は大好きなのです。一番のお気に入りは「すかいらーく」のバイキングだったのですが、いつの間にか無くなってしまい、最近のお気に入りはロイヤルホストの朝食です。大体２人前は食べます。マクドナルドのハッシュポテトも好きです。大体自分の好きな料理が焼き鮭、のり、たまご、納豆と朝食にでてくる物ばかりなのです。パンも好きです。旅行に行っての楽しみは朝食といっても過言ではないのです。だからありきたりの朝食を出す旅館はどんなに良い旅館でも×です。金払うのが嫌になります。逆に朝食のおいしい旅館はまた行きたいといつも思います。
理想の朝食としては
白ごはん（おかゆも○）具のいっぱいはいっている味噌汁、昆布の佃煮、ネギや白魚などがのっている納豆、塩辛い焼き鮭、紀州の甘酸っぱい梅干、玉子焼き、牛乳、おいしい水などです。
関係の無い話になりました。これから梅雨になります。新築住宅を購入したみなさん（このホームページを読んではいけませんよ）湿気対策をきちんとしましょうね。特にマンションです。ある財閥系大手マンションデベロッパーなどは完成して売れ残っているマンションなど常に綺麗に拭き掃除しています。特に北側の部屋。立派でしょ？
立派じゃありません！！実はすぐにカビだらけになっちゃうからです。それだけ新築マンションには湿気が多いって事。カビは万病の元です。気をつけましょう。
5/29（日）
事務所にいる時間があまりとれません。昨日も一日外出して都内で複数のクライアントを会っていました。本日も外出して神奈川のクライアントを会い、明日も外出して茨城のクライアントを会う予定です。土曜日は電車で移動。本日は道路が空いていると想定して車での移動。、明日は電車の便が悪いところなので車での移動となり、良い車なんて乗っていられません。距離だけでも相当ですし、とにかく燃費の良いタフな車をのりつぶす覚悟で仕事に使っています。一番移動で多いのは神奈川県です。統計を取っていませんが、神奈川方面での案件が当社案件の40％程度、東京も40％程度埼玉で10％他他県が合計10％程度が当社の割合みたいです。ちなみに事業用案件は現在当社の案件の比率で40～50％程度になっております。金曜日の日記でネタができそうと書きましたが、ネタはあってもここでは話せません。残念！明日は早く起きて茨城直行して事務所の戻るのは３時過ぎの予定です。
5/27（金）
ブローカネタですみません。最近事務所にブローカーがちょくちょくやってきては大きな顔してソファーに座って大声で携帯とかで電話しています。そこに別のブローカー仲間がやってきて何やら大声で話し込んでいます。彼ら、うちの事務所に当たり前のように入って来て一言も挨拶無し帰る時にも黙って事務所を出てゆきました。他のスタッフも迷惑しています。別に暴力団とかではありません。当社のスタッフの客ですが、そのスタッフも不在でこの態度です。ここはあんたらの家じゃ無いんです。何かあったらすぐに出入り禁止を検討してます。他のお客さんが迷惑だからです。お茶？出しませんよ、そんなヤツらには。こっちもシカトしていますから。
週末は都内から横浜方面です。いくつかネタができそうな話がありそうです。
5/26(木）
この業界も仁義無き戦いの部分があって「抜いた」、「抜かれた」との話が飛び交ってます。抜くとはその情報をもらったところを飛び越えて直接売主に交渉する事です。この業界は情報が生命線です。苦労して情報を入手して公開したらその情報を元に直接売主に行く（抜く）とは重大なルール違反なのです。とは言っても結構日常茶飯事の事で、特に新築物件などは売主が不動産業者だけに客付けの業者などは両手（手数料を売主からももらう事）を狙って売主を調べたりします。当社もいくつか新築物件をレインズなどに掲載しておりますが、売主サイドの方から「阿修羅さんこんな業者から当社に問い合わせ来ていますよ」なんて情報が入ります。つまりその業者は当社を抜いたって事です。売主が「阿修羅を通せ」と断るとようやく当社に「申込を入れたいんですけど・・・」と初めて電話がかかってきます。すでに抜いた事はばれているのに白々しいですね。本日も他社担当者に「手前！抜いたろ？」と問い詰めたところ白状しました。業界にうわさとして流します。よってその業者は情報をもらえなくなりますので商売しづらくなります。エンドユーザーは継続して商売しないのでもっと普通に抜きます。後から文句を言われても恐くないからでしょうね。
悪い事です。でも多い事です。罰則規定とか立証が難しいからです。
| これが完成品？ |
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5/24（火）
午後から雨の予感的中で、芝刈り行かなくて正解。明日お休みですが、本当に一週間が短い気がします。本日もう火曜日かと愕然としています。（オーバーですけど）平日休みは空いているし楽です。残念なのは蕎麦屋だけですね。水の日とかで休みのお店が多いのです。おいしい蕎麦は食べられません。この業界。（これもオーバーな話）
5/23(月）
昨日は都内での契約終了後直接帰宅して日記はありませんでした。書く気になれば自宅でも更新はできますが、精神的に疲れ果てていたので作業を行いませんでした。契約そのものは順調でしたがいつもの事で契約終了時には神経が張り詰めている状態となっていまいリラックスできなくなるのです。飲んでも酔えませんので深酒になってしまいます。で、本日体調不良。早めに帰ります。不動産情報発送も終わり、今月あと一週間ですが、のんびりできない状況もありますので体調整えたいと思います。
5/21（土）
今日は日記に書こうとした事がいっぱいあったのですが、業務に忙殺されてすっかり全部忘れてしまいました。まだまだ忙しいのですが、少し休憩でここに書いています。なんだっけ？ブローカーは相変わらず事務所に出入りしているけどその事じゃ無し。ゴルフも最近サボっているし、温泉にも行っていない。借金ネタでもなければパソコンが壊れた訳でも無し。ん～業務の事はすごい話はあるんだけど相変わらず一般にはお話できない事ばっかり。気になりますよね。そうなると結構プレッシャーで何もかけない状態になってしまいます。でもすでに４年目に突入しそうな勢いのこの日記ですが、まぁよく続いていると自分でも関心します。逆に日記を書かないと一日の業務が終わらないように感じてきました。だから日記を書き上げるとなんだかほっとします。今日はあとはいつでも業務終了して飲みに行けるなぁと思うんです。楽しみ無いと長くは続きませんからね。明日は都内で多忙です。日記は書けない気がします。
5/20（金）
久々の定休日２連休でした。しかし、木曜日から携帯にかなりの電話連絡や相談があり結局仕事の事は忘れる事はできない休日となりました。残念。今日出社してメールの処理をしてすでに午前中過ぎとなりましてパソコンに向かっていますが、事務所には相変わらずブローカーが用事も無いのに来ています。何度もここで書いていますが、ブローカーって嫌いです。早く帰って欲しいと願いながらこちらはシカトしています。
某営業マンの案内でお客様が子供を連れて中古物件（所有者居住中）を内覧したそうです。その時のお客様（買主）態度が悪く売主は「こいつには絶対売らない」と怒っているそうです。子供のしつけの問題というよりは親の常識の問題ですが、売主が怒っている理由は
①子供が売主のベットの上で飛んだり跳ねたりと大騒ぎをした事。
②子供がお客様の家の置物をこわして謝らない事。
③売主が「どうですか？」と聞いても「高いよ！」と高圧的に答えた事。
など買主は欲しがっているのですが、売主は絶対にこの買主には売らないそうです。内覧時は子供に注意しましょう。他人の家を見せてもらうのですからそれなりの神経使いましょう。それと女性の方はブーツなど脱ぎにくい靴はひかえましょう。手は綺麗に洗いましょう。できればスリッパは持参しましょう。わんぱく坊主を連れて行く時にはお子様の手をつなぐとかして家の備品には決してさわらないようにしてください。内覧に行くと子供は珍しがって家のものを持ち出します。買主の子供が売主の子供と同年代であればおもちゃなどで勝手に遊び出します。注意してください。障子を破らない、どたどた走り回らない。物を盗まない。家をけなさない。その場で評価しない。
5/17（火）
昨日とは違って穏やかな一日でしたが最近私事で休日はほとんど行事やなにやらで仕事より忙しく大変です。明日、あさってと会社はお休みですがゆっくり休めそうもありません。最近事務所にブローカーが集まゆようになり、なんだか引っ越したい気分なのです。なぜかというと①他人の都合を考えない②大声で話す③下品④頭悪いなど自分的にはちょっと・・・・・。てな人種なんです。目指すのは上品な会社です。自宅も引っ越ししたし、今度は会社の引越しを検討です。でも５年で３回引っ越す不動産会社って・・・。信用なくなりそうですから今度は慎重に考えます。
長者番付発表されましたね。100億の年収のサラリーマンだって、びっくりびっくりです。自分と比べるのはやめましょうね。
5/16(月）
物件検索日です。事務所で検索しているとスタッフの友人が事務所に遊びに来ており検索している物件を見ながら「あぁ俺この物件買うわ」と以外な一言。クライアントの為に検索している物件なのですが、その物件はなんと自分が探している条件に近い物があるそうです。早速本日中央区のビルを見に行きました。なんだか棚ぼたみたいです。クライアントでは無いので手数料はきっちり３％もらいます。でも友人だから割引かな？
告知：当社取引先で中央区銀座1～8丁目で売り地もしくはビルを探しています。予算は50億までＯＫです。だれか物件紹介してください。とは言ってもそんな物件出るわけ無いし、出たとしても銀行などの水面下で決まって市場になんか出るわけありませんね。一発逆転は難しいですね。今日来客されたお客さまからアールグレーを頂きました。家帰るのが少し楽しみになりました。ありがとうございます。手狭な事務所です。接客しているテーブルの向こう、パーテーションの向こう応接セットではブローカーがたむろして大声でなにやらやってます。早く帰ってくれないかなぁ？すでに３時間は居るんだけど。
5/15（日）
またやりやがったな！事務所に来客していたI社長せっかくおいしい高級コーヒーを出してあげたのに砂糖入れるのが面倒だからってそれまで飲んでいた途中の缶コーヒーをブレンドする事ぁないでしょ！これじゃ安い豆のコーヒー出してあげたた方がまだましです。納得行きません。
で日曜日の都内は車でスイスイですね。本来電車で行こうと考えていたのですが、別に所用ができて車になりました。普段もこんなに空いていればいいんですけどね。週末も諸々盛り上がった案件があります。これからです。でも本日ムッとした出来事は、コーヒーの件ではありません。本日内覧同行した物件は以前売主サイドから契約前日ドタキャｋンされた物件なのです。（個人売主）再度市場に出てきたので同じお客さまをつれて内覧させて頂いたのですが、売主さんと会っても売主さんは一切謝罪無しだった事です。普通契約直前に売主の事情でキャンセルしたら「その節は申し訳ありませんでした」と売主は買主に言うのが当然と思います。金銭的にもこちらは損害を受けているんです。お客様だって迷惑かけられているんです。いくら売買は自由とは言っても礼儀知らずです。ただこちらの事情で怒る訳にも行かず黙っていましたがね。
明日は物件検索日です。気持ちを切り替えて業務しなきゃいけません。
5/14(土）
怪しい。どう考えても怪しい。某ブローカーが持ち込んだ格安分譲用土地。「この土地買えば分譲して１億円くらいは儲かるよ！坪単価だって路線価の１/３だよ！」って言っているけど、ほんとかいな？ありえないですよね。その話をブローカーがしている自体あやしいし、ブローカーだからそんな話になっているのでしょう。ふたを開けてみればどうせ「やっぱり」ってなりそうなので真剣には聞いていませんが、某私鉄駅前でそんな安い土地がある訳ないし、地主がそんな値段で売るわけ無い。何度も言っているけど掘り出し物は無いのです。うまい儲け話は無いのです。
明日は都内です。電車で行きます。
5/13（金）
朝一番から横浜直行しましたが、 本来電車で行こうと考えていました。（ガソリン代高いし）しかし、大事な電話が入る予定があったので車で早起きして出かけました。大事な電話は入りませんでした。理由は未だゴールデンウィークみたいで、不在だったからです。優雅な会社ですね。ゴールデンウィーク明けからかなりの新規お申込を頂いております。検索作業の効率化を図りましたので対応可能ですが、結構大変です。物件データは一件ずつ電話して資料請求します。通常初回のサービスは過去６ヶ月のデータを送りますのでかなりの量になります。次回からは一週間の新規データなので極端に減りますが、新鮮な情報になります。検索量もあまり多いと購入ターゲットを絞り込めていないと解釈しますし、少ないと条件が厳しいと判断し、条件の緩和をお勧めしています。ここで言う条件とは予算であり、エリアであり、広さなどです。無いものねだりではいつまでたっても不動産購入はできませんし、多すぎるのも不動産がぼやけます。具体的な理想の数字としては初回送付分60～100物件程度。その後の新規物件で毎週10物件程度で月に２～３件程具体的に検討できれば今までのクライアントの購入数字に近いものがあります。参考まで。
5/12（木）
昨日一日休日でしたが、朝メールをあけてみてびっくり山のようなメールに返信するだけで1時過ぎまでかかります。最近の朝の行事は出社して掃除してコーヒー淹れてその間にパソコン立ち上げてコーヒーを飲みながらメールを開いて一通り読み上げます。その後から返信作業を始めます。FAXなども確認します。ですから迷惑メールや迷惑FAXまた電話勧誘などには非常に迷惑なのです。またそんな忙しいなか電話で相談を受けたりメールでの相談の返信したり調べ物をしたりが大半です。よってクライアント以外の相談は基本的にはお受けしません。またすでに購入してしまってからのクライアント以外からの相談などは受け付けません。買ってから、契約してしまってからでは遅いのです。だからバイヤーズエージェントサービスがあるのですから。依頼しなかったあなたが悪いのです。クライアント以外のメール相談でも長文を書いて切実な問題などもあります。契約したらバイヤーズエージェントではなく弁護士へどうぞ。他人に無料で相談を受けて返信したらそのまま無視だったりも嫌。また、値引きだけ求める新規依頼や物件の情報だけ求めて購入意欲の無い新規依頼も断る予定です。真剣に不動産を探しているクライアントだけに当社は動きたいと考えています。購入前相談やバイヤーズエージェントの問い合わせは随時お答えしてます。もう余分な時間なんてありませんから。
5/10(火）
のんびりムードの通常の火曜日なのですが、一日残務の山となってます。残務では表現が悪いですね。事務仕事です。ほとんど事務所での対応に追われて予定していた約束も先方がうっかり忘れていた為キャンセルになってなぜか安心した次第です。
某取引先と昨日電話で話をしていた書類が未だ届きません。昨日の朝は「明日の午後使うから書類をメール便で午前中に着くように送ってください。」と言っておいたのに発送したのは昨日の夕方だそうです。これじゃ今日の仕事で間に合いませんよね。ちょっと使えない取引先です。このような事が続けば取引を切ります。結局迷惑をかけるのはお客様ですから。今回の取引での段取りの悪さにイライラしっぱなしです。だって保険契約をするのに書類とか申込書とか見積もり金額とかで半月もたっているのですから。本部は何やっているんだろ？って思います。
事務所に来客があり、不動産業者の詐欺話に花が咲きましたが、プロでも不動産屋が簡単に騙される世界です。騙すヤツは当然悪いやつですが、不思議と生き残っているんです。恐い業界です。共通しているのは口約束です。明日お休みです。
5/9(月）
引越しで照明器具が１つ足りません。知り合いの業者にその話をしたら「それじゃ、他社の建売現場からはずして持ってくれば？」って言われましたが、そんな何千円の照明器具を盗んで泥棒やってても仕方ありませんね。建売の完成現場は玄関の鍵を現場のどこかに隠してある場合がほとんどです。これは他の不動産業者などが案内するのに都合が良いからです。そういえば他の営業マンで他社の建売現場からウォシュレットはずして盗んだﾔﾂもいたっけ！不動産営業マンでの犯罪もそうですけど、最近のニュースで賃貸の営業の女性を案内中に乱暴した不届き物もいましたね。密室になるのでやはり危険なんです。モデルルームの留守番の女性なども男性１人の見学は決してドアを閉めない。常に入り口に立つなど注意が必要となります。モデルルームも来るもの拒まずの姿勢ですが、怪しい人間は入れない場合もありますのはそんな訳。逆に賃貸での案内で現場の鍵をコピーして入居後に不埒な事をする営業も昔捕まりました。入居後は鍵交換などをお勧めします。中古物件や賃貸は特に。
5/8（日）
本日通常業務です。というか多忙です。休み中に検討したお客様からの物件問い合わせや新規依頼など多数届いています。ゴールデンウィークののんびりムードなんてありませんし、逆に事務所内はピリピリしています。はっきり言って物件は動いています。特に事業用物件などはすでに右から左の状態です。当社クライアントの中でも最近の主流は事業用物件です。当社が少しでも出遅れるとせっかくの物件が無くなってしまったりしますのでこちらに関しては臨戦体制で業務に臨んでいる状態となってます。
本日残す業務はクライアントの購入企画書作成とリスト作成などです。で、コラム書けません。「書く気があるのか？」とお叱りを受けてます。ごもっともです。ハイ。クライアント最優先なので時間がとれませんです。ごめんなさい。明日は金融機関の打ち合わせやら、なにやら密談です。
5/7（土）
家電リサイクル法って自分には関係の無い法律だと思っていました。しかしびっくりです。不要な冷蔵庫引き取ってもらうのに量販店で4800円、その他廃品回収業者は８０００円します。５年落ちの旧式は買い取ってもらえません。２台あります。パソコン（ノート）も区（市）は引き取ってくれません。し粗大ゴミも家電は引き取りません。結局ゴミ捨て代金として20000円程かかります。早めに処分すればよかったです。
5/6（金）
当社は本日から通常営業しております。本日の朝の作業はメール処理からはじまりました。数十通のメールの対応をして（迷惑メール含む）クライアントからの依頼事項を処理して一日が終わりそうです。みなさんゴールデンウィークは有意義に過ごせましたか？過ごしていますか？今回の連休は引越しでどこにも出かけませんでした。荷物の整理も終わって快適です。今回の部屋のテーマは「アジアンリゾート」です。素敵な部屋になりました。連休明けたら急に忙しいです。
5/2(月）
明日から当社は３連休となります。でも明日午前中は契約立会いでそれから自宅引越しになります。結局ゴールデンウィークの予定は何もありません。クライアントさまの緊急の連絡や物件についての問い合わせなどは対応する予定です。日記も３連休します。
5/1（日）
事務仕事で平穏な一日です。です。明日が忙しいのがわかっているので嵐の前の静けさってところです。不気味です。みなさんゴールデンウィークでどこかに出かけているのでしょうか？今日は電話の１本も鳴りません。メールも数の少ない状況で、会社の中ものんびりムードが流れています。これではいけないと少し書き物をしてます。JRの脱線事故とは関係ないのですが、以前JRのお客様と契約した事が何度もあります。共通しているのは時間に対しては異常に厳しいという事です。コンテンツにも書きましたが、待ち合わせに３０秒遅れただけで追加工事代金を払わないと言い出したご主人もいました。こちらは「そんな冗談！」と思って軽く考えていましたら結局本気で20数万円を払ってくれませんでした。（後日奥様が払ってくれましたけど）また新築一戸建ての完了工事が遅れた場合でも施工者は遅れるので引越しできませんと言っているにも係らず強引に引っ越してきて（別に住むところに困っているわけではない人なんですが）工事未了の損害賠償金数百万円払えと言われた事もありました。（こちらは数十万円値引きした）そうやって時間に対する考え方や責任を教育されてきているのだと思います。以前ある不動産新入社員が５分待ち合わせに遅れただけで延々３０分説教した部長もいましたけど。「お前の５分と俺の５分は違うんだ！」って怒っていたっけ。
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