6月になりました。ホームページアクセスも今月で500，000件ヒットです（予定）。梅雨時です。体調に気をつけてください。
6/30(水）
本日レインズの休業（毎月月末はシステムメンテナンス）で検索作業が出来ません。よって本日比較的時間があります。でも来月の決済準備などがいくつかありますので対応など結構ハードです。新規申込も多く、本当に受付を制限する必要性が出てきています。結局質の高いサービスを維持する為には質の高いスタッフも必要で、なかなかスタッフがいないのがつらいところです。結局スタッフは誰でも良いって訳じゃありませんし、新卒採用して教育するほど時間もありません。
だらしないサービスをするよりはきちんとしたサービスを心がけています。
6/28(火）
「なんで馬鹿正直にそんな事言うの？」同業者からよく言われます。「そんな事いったら契約できなくなっちゃうじゃん」これもよく言われます。逆の見方をすれば彼らはこのことを言ったらお客さまが契約しないという事を隠して売ってるって事です。彼らは成功報酬の世界にいますので彼らからすれば当然の事を言っているのでしょう。当社は違います。先にクライアントさまから依頼された料金を頂戴しておりますのでマイナスの事を言うのも当社の仕事の一つなのです。契約させる事が目的ではありません。適性な不動産購入が当社のめざすところなのです。あら探しする訳ではありませんが、別の選択肢やベストな方法を示唆しています。当然悪い部分もきちんと伝えて判断してもらいます。
今日は比較的ヒマでしたが事務所に戻ってから少し問題が発生して忙しくなります。
明日は定休日です。でもすでに予定いっぱいで休めそうにありません。～残念！
6/27（月）
恒例の不動産情報発送日です。今回はいくつかクライアントの希望物件があります。資料を見るとまさにビンゴ！って感じでおそらく契約になる物件がいくつかあります。何ヶ月もクライアントの検索をしていると当社としてもクライアントの希望する物件が見えてきます。この物件は気に入らないだろうなとか、わかります。そうやって本当にお客様に合った物件が紹介できるんです。でも今週末は予定いっぱいです。
明日は昼からクライアント宅にて設計士と図面打ち合わせです。遊び心たっぷりの家なのでこちらも楽しもうと思います。しかし当社が見る重要な部分は構造的な部分や機能です。そしてコストパフォーマンスなど施主と違って冷静な目で見ることが出来ます。
6/26（日）
今日も暑かったですねぇ～。皆さん体調管理には気をつけてくださいね。今日は久々に一日事務所で来客やらメール対応などで仕事に追われていました。さすがに夕方近くなると頭もボーとしてキーボードを打つのもままならぬ状態になってきます。腰、肩と張りが出てきてヘロヘロしてきます。キーボードも打ち込みミスが続きますのでEscキーばっかり押すような状態です。
さて明日より６月最終月となります。営業の皆さん数字作り頑張ってください。「なんとしても契約します」なんて朝礼で言わされているんでしょ？だから契約できそうなお客様の所に行って無理やり強引にハンコ押させるんでしょ？そこにはオーバートークもあるんでしょ？某リフォーム営業みたくならないで適正な契約を推進してくださいね。月末の会議で上司から怒られてもいいじゃないですか。一時我慢すれば過ぎ去りますって。お客様に喜ばれる契約しましょうね。皆さん。無理な契約はトラブルの元、トラブルになれば寝起き悪いし、悩むし、結局思うのは「あの時強引に契約なんてしなければ良かった」ですから。私も経験者。気持ちは良くわかります。
6/25(土）
今日は本当に暑い一日でしたね～。所要があって１時間程現場にいましたが汗ダラダラでした。不動産営業のつらいところ（建売系）はここです。暑いときに外にでていなければなりません。特にスーツ着用の会社の営業などは地獄です。気を抜くと熱射病で倒れてしまう世界です。新築マンションは楽です。モデルルームにはエアコンがあるからです。新築の売れ残りでもエアコンをつけたり建物の中なので比較的季節に左右されません。よって小一時間程外にでてからはず～～～～と涼しい社内で避難しています。
本日、先日決済のあったクライアントさんから書類と一緒に手紙が送られてきました。書類はこちらで頼んだ書類の返信でしたが、手紙には感謝の文面があり、こちらもこの仕事やってって良かったと心から思いました。ひとつの契約が終わっての喜びよりも一枚の手紙に喜びを感じます。機会がありましたら抜粋してご紹介したいくらいです。こちらこそありがとうございました。
6/24(金）
事務所で溜まっていた雑用をこなして整理整頓してすっきりお仕事しました。久々にCADで図面作成しまして、今日は仕事やったなぁという気分、普段も仕事しているんですが、嫌な仕事などを長時間我慢してやっているとそんな気気分になりますよね。楽しい仕事にも充実感はありますが、つらい仕事を終わらせた充実感もあるんです。
今週末もいくつか予定が殺到していますのでまだまだ気を抜く事が出来ない週末となります。早めに残務をこなして臨戦態勢をとっておりますのでご依頼はお早めに。緊急の案件に対応できない場合もありますので。
6/23(水）
最近早朝早起きが続き、高速で出かけるのが多くいっそのこと早起き癖をつけようかと考えています。ついでに寝る時間も遅くして、睡眠時間を減らして一日５時間睡眠で限られた時間を多く使おうかなんて無謀な事も脳裏をよぎります。実際ここの所多くは寝ていません。体は健康ですから心配しないでください。どこまで続くかやってみようかなんて考えてはいますが、おそらく続かないとは推測されますよね。私もその通りで、眠いし、だるいです。体調を崩したら元も戸もないので今日は早めに寝るようにしたいと思います。
夏の早起きは好きなので出来る限り続けます。別にラジオ体操する訳ではありません。
6/21（火）
午前中打ち合わせで午後から都内で数件の打ち合わせがあります。そのまま直帰の予定ですので明日お休みで事務所には戻りません。
6/20(月）
今朝も早く起きて朝一番で横浜で決済。その後残務処理と池袋で打ち合わせで午後事務所に戻りました。明日も都内に出かけますのでいい加減都内に事務所移転なども真剣に検討始めなければならない状況です。２日に一回ガソリン満タンにしている状態なので結構交通費がかかるんです。でもそんな事を言っているのはダメな考えですのです。まだまだ今月やら無ければならない仕事が山積みですので相変わらず肩こりと闘いながらパソコンに向かってせっせと考えをまとめている最中となります。肩こり解消はゴルフの打ちっぱなしです。でもそうすると腰痛と筋肉痛が変わりにやってきます。大変です。９月より近所のスポーツクラブに通う予定です。水泳します。ダイエットします。予定では。
6/19（日）
本日は午後から急遽都内に出かけて戻ってから明日の決済準備や数々の案件の処理を行い企画書作成してヘトヘト。やらなきゃならない仕事が多く、待っていると売れてしまう物件など多く、こちらのスピードアップ化が要求されています。案件にしても引き受けすぎるときめ細かいコンサルが出来なくなりそうなのでそろそろ制限してゆこうかと考えています。クライアントには迷惑かけられません。スタッフも増やせば良いって訳では無いので小数精鋭で頑張って行くつもりです。
祝！５００，０００アクセスです。3年目を待たずに達成しました。本日のアクセスカウンターで朝見たら499911でしたので戻ってから再確認したところ達成してました。長かった道のりです。アクセス数にはこだわってはいませんが道のりとしての目安になります。次の目標は１，０００，０００アクセスです。
明日は朝一番で横浜にて決済。こちらのクライアントさんもお付き合い始めて１年。いろいろありました。感慨深い決済となりそうです。こんな日があるとやってて良かったと思います。
6/17（金）
火曜日は契約が終わって自宅に戻ったのが23時頃で木曜日も朝から事務所には出社しませんでしたが一日中外出していました。木曜日は都内で３時からの契約で意外にあっさり終了しました。時間ができたので普段会えない人などに会ってました。本日は残務で一日事務所にいて決済準備や整理などと、各種連絡事項で大変です。メールも２日間見ないと100通を超えている日もあり処理する時間もかなりかかるようになりました。事務所が２連休中知人から電話があり２件程「物件を売りたい」との話をいただいています。そして２件ともに共通するのは儲けたいって事でした。売主さんは素人ですが、不動産になると商売っ気が出てくるんですかね？
6/14（火）
ブローカー同士の会話
Aブローカー)ある売主が土地を売りたいんだけど・・・・高いんだよね～
図面を見て
Bブローカー）こりゃ～高いよ～ダメだよ～でも資料だけコピーさせてもらおうかな
Bブローカーが退席した隙にC建売業者に電話
Bブローカー）C社長安い物件出ましたよ～これ買うべきですよ～すぐ買わなきゃよそが買っちゃうよ～いい物件だよ！
と物件を見ていないのに「いい物件」とか今まで高いと言っていたのに「安いとか」ウソばっかり！
不動産ブローカーとはいい加減な伝言ゲームです。だから周旋屋とか千三屋とか言われちゃうんだからね。よその不動産営業マンでもこれに近い話があったらブローカー予備軍です。気をつけましょうね。
本日は午後から出かけて戻りは遅くなります。明日お休み、あさっては事務所はお休みですが、外で仕事しています。
6/13(月）朝一番で法務局に入り、調査して近隣聞き取り調査など行い事務所に戻ってからは資料作成となんだかホットする時間がありませんでした。これからコーヒーを一杯淹れてから今度は次の打ち合わせに入る予定です。気持ちを切り替えなければ次の業務ができませんよね。これからコーヒー飲んでちょっと出かけて戻ったらまた仕事します。
6/12(日）
予定していた商談はキャンセルとなりフッと時間ができましたので契約書類チェックや調べ物をしていました。最近依頼が多くなってますが、アクセス自体はそれほど増えている訳ではありません。バイヤーズエージェントが浸透してきたのか、悪徳業者が増えているのか、世の中の流れなのかわかりませんが、人の役にたつサービスを業としてやってゆけることは嬉しい限りです。明日は調査で不在となります。不動産情報入手サービスは明日発送日ですが、別のスタッフがやってくれるので大丈夫です。
今日は暑かったですね。久々に汗かきました。事務所もエアコンつけっぱなしで地球温暖化現状に貢献できませんでした。明日も車での移動です。小池環境大臣さんごめんなさい。今週一杯でひと段落つきそうな案件がいくつかあるのでゆっくりしたいと思います。でも無理でしょうね。依頼殺到。９月頃旅に出たいと考えています。海外か遠くに。
ちなみに近隣の友人知人仕事仲間を集めてミステリーツアー企画中です。目的地は秘密。途中でいくつかの課題をクリアして、チェックポイントを探してゴールのキャンプ場までたどり着くゲームです。今回よりQRコードでやり取りします。例えば高速のPAのトイレの裏にQRコードを貼っておいて携帯で読み取ると次のポイントがわかるしくみです。
楽しいですよ。年に一度のアウトドア大会です。
6/11(土）
週末ですが、一日社内で事務対応でした。本来予定していたのが無くなり時間ができるかと思いましたが、山のようにやることがあるのでやっぱり時間はなくなります。不動産の仕事は突発的な仕事が多いのです。先の予定などは見えません。営業もヒマにしていても来客や急な契約の為あまり先の予定などは入れたくないのが本音です。実際昔もマイケルジャクソンのコンサートのチケットを取っていたのですが、当日夜急な契約の為大幅遅刻した経験もあります。そんな積み重ねですね。でも今はインターネットなどが発達して情報が事務所にいながらでも集められます。最後は現場には行かなくてはなりませんが、昔ほどの苦労はありません。作業のスピードアップと効率アップを図り薄利多売ができるように不動産も変わって行くと思います。っていうか今当社ではやってます。不動産は厚利少買の世界ですから。
6/10(金）
昨日は久々の直行直帰で事務所に戻る事はありませんでした。自宅からのパソコンで、無理して日記を更新する事も可能なのですが、帰宅してからはそんな気力も無く結局休日も含めて２日程更新できませんでした。この一週間での車の給油は合計３回の満タンと数字から考えると相当の距離を走っています。千葉まで往復したり神奈川行ったりで車の運転は苦にならないので構いませんが、やっぱり疲れますよね。関東地方は本日より梅雨に入ったらしくシトシト雨が降っていますが、くれぐれも皆さん健康には留意ください。私も無理はしないで体調管理をしています。
昨日は銀行で金消契約だったのですが、担当者の段取りが悪く「フラット３５は初体験らしく」こちらはイライラです。先方の段取りミスは勘弁してあげます。でも銀行の担当者の都合（成績）で、決済銀行を変えられたり、希望しない保険を勧められるのは非常に腹が立ちます。わかっているんです。公庫案件は銀行は儲からないって事。だから保険を勧めたり、新規口座開設を勧めたりしているのです。決済銀行を変更するって事はお客様はず～とその希望しない銀行を利用する事になります。保険も同じです。お客様の事を考えないで自分の成績を追求する銀行マンってむかつきます。みなさん決して言いなりにならないで自分の希望を通しましょう。敵はあの手この手で自分の都合の良いように物事を進めようとします。資本主義の世の中です。利益追求して悪い訳ではありません。しっかりと自分の意思と主張を通しましょう。別に親兄弟から頼まれた訳じゃないんでしょ？赤の他人の頼まれごとなんて自分の利益を削ってまでする事じゃありませんって！
それからメール相談なるものが時々来ますが、当社はクライアントの為の会社です。無料で答えていたらお金を頂いているクライアントに対して申し訳ありません。購入前ならまだわかりますが、購入してトラブルになってからの相談などは気の毒とは思いますが、バイヤーズエージェントを依頼しなかったあなたが悪いのです。よって当社は保護しません。県庁にでも行ってください。しかも他人にアドバイスをもらうのにも無記名では失礼すぎます。無記名が何故いけないのか？当社も最初はいろいろ相談に対してお応えしておりましたが、そのほとんどはこちらが送ったメールに対して返事も無い状態。記名してある方はお礼の返事が来ますが、無記名は書き逃げ状態とこちらが不愉快になります。クライアントの相談については全力でお応えするのが当社のモットーですがね。以前も電話で２時間程しつこく購入してのトラブル対処に対して質問されましたが、困ります。２時間業務がとまる事は他のクライアントに多大な迷惑をかけることですから、止めてくださいね、当社が受け付けているのはバイヤーズエージェント依頼に対する質問、ホームページに対する要望、批判、質問、クライアントからの全般、新規ビジネスの問い合わせなどです。いらないのは迷惑勧誘メール、無料での相談、広告などの勧誘、など。無料相談は掲示板でのみ受け付けていますから。
6/7（火）
本日も早朝早朝出勤して朝一番からの契約の準備でした。無事終了後、物件調査と接客などめまぐるしい一日となりました。明日が定休日であさっても神奈川方面に直行です。今週の予定はすべて埋まっています。新規クライアントの受付もそろそろ一杯一杯なので受付の締め切りも考えています。他人任せじゃできない仕事なので仕事の質を考えればそのような選択もあるかもしれません。お申込はお早めに検討ください。最近毎日ブローカーが来社していますが、何とか駆除できる方法を模索しています。やつらこちらが契約中でも構わず入ってきて大声でくだらない話しているのですから。最悪ですね。
明日はゆっくり休みます。その後は一気に仕事する予定です。
6/6(月）
朝５時に起きて千葉まで直行。9時に法務局に入りたかったので眠いのを我慢してのドライブでした。法務局の後役所調査でしたが、酒々井町役場は親切丁寧です。来客が少ないせいかもしれませんが、窓口一箇所で一歩も歩かず水道以外すべての調査聞き取りが終わってしまいました。普通役所の中をぐるぐると歩き回って「ここの部署じゃない」とかでたらいまわしにされる事が多いのですけど。なんかアットホームな役所でした。図面が出せないっていうのだけ改善求むです。水道はこれまたアバウト。水道口径変更の負担金の額を聞いたら１2万円位って返事。もう一度聞くと12万円ちょっとって返事。ちょっととか位とかって返事やめてよね。電卓で引き算すればわかるんだから正確に言ってよ！ちょととか位とか重要事項説明に書けません。
6/5(日）
早朝より行動開始しています。体が２つ欲しい状況でして他スタッフも飛び回っているようです。特に一人は本当に飛行機で海外に飛んでいってしまいました。うらやましいです。よって益々忙しくなってます。調査したり契約書作ったりの他に今日も案内や商談など入っており、別件での契約などの段取りなどで目が回る程です。と、毎日忙しいと書いているとよく「阿修羅さんは忙しそうなのでメールしづらいです」とか「声かけづらいです」とかのお言葉を頂くのですが、メールや電話などの対応する余裕はまだありますから全然気にしないでください。忙しくするのは性分なのですから。どんどんこき使ってください。本人は嬉しいんですから。でも「一人で儲けちゃって・・・と同業者から言われるのは心外です。だって当社の仕事は調査などよその不動産屋の業務の倍あって仲介手数料1/2ですから1/4しか儲からない仕事って事ですからね。
今日、所用で商談立ち会った不動産業者の言っている事が悪徳です。
①予算オーバーですけど何とか説得して買わせちゃいますから
②適当に誤魔化しちゃいましょうよ。
③契約してから問題点とかお客に言いましょ！契約する前までは黙っていましょうよ。
こいつは後輩なんです。こいつに不動産教えた時には何も知らないで素直だったのに、悪徳フルコミッションの不動産屋に転職したとたんこんなになっちゃって・・・。お客がピアノ置きたいって言っているのに防音の件言わなければ後で近所の揉め事になるのが見えているでしょ？防音工事すると予算オーバーになって契約できなくなるから②と③のセリフになるんです。これはエージェント業務と関係ない用事だったので口出ししませんでしたけど。当社は依頼されているクライアントの味方であって一般消費者すべての味方ではありませんからね。依頼されていないのに口出ししたらお金を払って依頼しているクライアントに申し訳ないでしょ！
6/4（土）
2日程さぼっちゃいましたね。水曜日は日記だけ更新して木曜日は緊急の案件で会社に出社して金曜日は千葉から都心まで一日大移動でした。千葉から一気に銀座４丁目の交差点まで行くとさすがに回りの景色など違いますね。銀座４丁目は仕事です。売り物があるんです。それの物件調査です。今回は見るだけでした。ん十億のビルです。その後が霞ヶ関でクライアントと打ち合わせ。６月からなにやらCOOL BIZって流行りだしたみたいですね。役所主導ですが、当社はすでにCOOL BIZスタイルです。もう数年前からです。この理由とは汗だらだらして接客するよりはネクタイはずして涼しそうに接客したほうが良いのではとの考えです。市民権を得ていなかった最近までは銀行とか契約とかではネクタイ着用でしたが市民権を得た今はようやくそのような必要も無くなったのかと感じます。良かったデス。現在当社は調査と契約書作成と諸々多忙です。スタッフも一部休暇をとっているのでますます忙しいです。ハイ。今週終われば一段落つきそうです。保険の仕事も本腰いれる予定です。「年間200棟分の火災保険そちらにまわそうか？って話もあります。」どうしよう～。手が足りません。事務所も手狭です。やっぱり引越し？
6/1（水）
定休日です。たまには休ませてください。
明日もです。
いくつかホームページを検索していると当社と似たビジネスを展開している会社があります。バイヤーズエージェントとは言っても元々欧米の制度だし、顧客の事を考えれば似たサービスになるのは当然です。でもね、言いたい。言葉くらいは自分で考えて表現しろって事。私が言っている言葉や表現を少し形を変えてホームページなどでうたっているようです。特に個人攻撃などするつもりはありませんし、このようなサービスが増える事は歓迎します。あのね、ひとつ教えてあげましょう。本当に消費者の事を考えているのなら言葉は自ずと出てくるのです。単なる真似のビジネスだから、本当のサービスをしているところからパクルしか言葉が思いつかないんです。このホームページのビジネスだってたくさんの人からヒントをもらったりアドバイスももらいました。でも使っている言葉やフレーズ、またビジネスは私のオリジナルです。以前当社の仲介手数料一覧をコピーして使っているホームページがありました。定額仲介手数料なんて言い出したのは自分です。（自分だけではないのでしょうけど）定率が普通ですが、普通という事にさえ気がつかないのがほとんどだったのです。最近見つけたページもバイヤーズエージェントの利用価値などを少し言葉を変えて使ってます。また、仲介手数料も安く・・・なんてまたか！と思います。マネされるのはビジネスとして良いからだとは思いますけど、（C)ってホームページの下にかいてあるでしょ？結局マネのビジネスは本家の理念には勝てないと思ってます。当社が本家って訳ではありません。
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