毎日暑いですね。梅雨ですので水害や水不足など大変です。また食中毒など気をつけましょう。夏休みの予定立てましたか？
7/29(金）
朝一番にて決済です。月末、週末なので混む事はあらかじめわかっていましたが、案の定結構待たされました。他のエージェントの決済も同様で、かなり時間がかかったそうです。午後からは研修で終日暑い中じっとしていまして、ストレスが溜まる一日ではありましたが、無事決済が出来て本当に嬉しい限りです。明日はクライアントの待ち合わせがあり、本日も５時起きで出勤しましたので早めに帰宅する予定です。
7/28（木）
昨日は休日で午前中クライアントとの商談立会いで、その後自宅で一日惰眠を貪ってしまいました。あれほど寝たのに本日まだ眠いという、もしかして変な病気かと疑ってしまいます。どうやら睡眠時無呼吸症候群の疑いもあるようで、これも原因の一つなのかと推測しています。眠いと言ってばかりはいられませんのでなるべく濃い目の珈琲など飲みながら仕事しています。明日からはまた、ハードスケジュールになりそうで、午前中朝一番から決済でその後は研修会参加となります。電話しても私は通じません。土曜日もスケジュールが入って、月曜日は不動産情報送付、火曜日から木曜日まで研修会と業務をこなす時間さえ少ない状態に突入します。これが終われば夏休みの計画を練ろうと考えています。早いうちに海外遊学も検討中。
7/26（火）
夕方は久々の過密スケジュールでした。電話も掛け持ちでかけている最中に携帯まで鳴り出してパニック寸前。これもひと段落して仕事の整理をしています。
本日台風が来ていますがこちらは特に普通の雨を風で、何ら変わりはありません。通常台風の日は外に出て現地を見て回るのですが、途中で帰ってきてしまいました。「物件は条件の悪いときこそ見るべき」なのです。これ鉄則。台風の日にわざわざ現場を見に来られたお客様もいましたが、正解です。雨降っているから、朝早いから、面倒だからなどの理由をつけずにきちんと物件は確認したいものです。
わかることがいっぱいあるはずです。
7/25（月）
ちょっとブローカーと喧嘩してました。正確な知識も無いのに経験とか過去の事例で話をするので頭に来て法律専門書をコピーして渡してあげました。大体数字が作れない。
「このアパート共益費で大家さんはどのくらいの収支があるんですか？つまり所有している時の共用部分についていくら払っているんですか？」
わかりやすく言ってあげているんです。「ランニングコストを出してください。」と言ってわからないでしょ?。「家賃収入どのくらいですか？またローンその他支払いなどいくらですか？」やさしく言っているんです。「キャッシュフローは？」なんて聞いてもわからないでしょ？それなのにブローカーからの答えは「共益費で共用部分の支払いはまかなえるよ」だって！大体そんな大雑把な事を聞いているんじゃ無いの！共益費の収入が○○円でそれに対しての支払いが××円て事を聞けって！「本当に買うなら聞くよ」ってあんた、売主と直接話しをしているんでしょ？「売主に聞け！」電話一本なんだから「俺は元付けって」威張っているんでしょ？だったらそのくらいの事しろ！まともに仕事が出来ないからブローカーやっているのが良くわかります。
7/23(土）
地震がありました。ここで地震保険について
地震の時の火事は火災保険ではカバーできません。地震保険加入が条件になります。また津波なども地震保険加入が条件となります。金額は火災保険の半分の金額しか入れません。保険料は仮に火災保険が４０万円（木造２階建て３５年一括３０坪程度）とすれば５年で７〜８万円です。５年以上は入れません。地震の時の全壊、半壊などに支払われます。ここ地震が多発しております。新築の場合には今の住宅は阪神淡路大震災の影響を受けて堅牢になっておりますが、中古住宅の場合には検討をお勧めします。ちなみに今の建築基準法では先の地震でも倒壊しない作りとなっておりますが、欠陥住宅はその限りではありません。免震構造の住宅は狭い敷地や地盤のやわらかい敷地には対応できませんが、最近は一部対応するメーカーも出てきたようです。
地震保険は保険会社が指定するエリアで総額が決まっており、被害が地域全体で総額をうわ回る場合には総額の中での比率で支払われますので大規模災害では全額は補償されないのが建前ですが、実際は支払われているようです。
と予備知識として書いておきます。明日は朝一番でクライアントのところに行って、その後は事務仕事になりそうです。
7/22（金）
19日より３日ほど日記の更新していません。水木は連休でした。朝メールをあけると山のようにメールが来ており（連休明けは覚悟しています）午前中いっぱいはメール対応となります。やるべき仕事が溜まっていまして、最近更新できていませんが、少しでも書き続けて行きます。ネタが無いのではありません。いろいろ書くと問題が出てくるので書いていないだけです。
7/18(月）
本日海の日で休日です。いやホント暑いですね。本日は久々に事務所に一日いまして来客など対応しておりましたが、皆さん暑そうで大変です。車での来客の方はそうでもありませんが、電車での来客はかわいそうなくらい汗ダラダラです。事務所もキンキンに冷やして対応してあげています。
明日朝一番にて決済があります。その後事務所に戻っていろいろな仕掛けを作ります。で、水木と当社は連休になりますが、暇じゃありません。でも携帯など連絡はつきませんのでご了承ください。
7/17（日）
明日も世間は連休です。相変わらず車が混んでいますね。土曜日、日曜日と立て続けに都内や神奈川方面を移動して渋滞の中なるべく高速を使わないでスイスイと走りましたが、効率は良くありませんね。２日程日記を更新できませんで楽しみにしていた一部の方申し訳ありませんでした。すでに今月の予定もいっぱいいっぱいに近づいており、自分のキャパシティを超えそうです。現在サービス内容の改定も検討しており、他のクライアントさまに十分なサービスを提供できるように改善しております。依頼内容も一部お受けできなくなるようになるかも知れませんが、現在のクライアントさまには旧来の内容にてサービスを提供させていただきます。こちらは告知板で掲載します。そうしないと体が持ちません。ご理解ください。
で明日も世間はお休みですが、当社は目一杯動きます。最近は体力勝負の様相です。
7/14（木）
予期せぬ第三者の妨害により一時難航しました決済もようやく無事終了し、一安心です。後は月末の決済が数件ありますのでこちらに全力投球をしてゆきます。８月になったら時間とれるかなぁと思っていましたがまた次々と依頼や契約の案件が入ってくるので無理みたい。ゆっくり休めない体質かも知れないですね。今度の連休もすでに予定で埋まっています。最近都内、神奈川、千葉方面へ週に４日ほど行ってます。事務所にいる時間がだんだん少なくなっています。よって日記の更新も遅れそうです。プレッシャー感じない程度に更新していますが、お休みが続いてもみなさん怒らないでくださいね。
7/12（火）
や〜と週末になりました。明日はゆっくり寝ます。寝させてくれ〜。休み明けは朝一番で都内での決済です。準備もすべて終わりましたので不安はありません。明日の決済から数件決済が続いています。だから明日はゆっくり休むのです。
パソコンもさわりません。目が疲れすぎのようでつらいんです。だから今日の日記もここまで。気楽に書かないと日記も長続きしませんから。
7/11(月）
本日まで超多忙となっていました。明日から比較的落ち着いた業務をこなせそうです。今月分決済の段取りも今日までに全部出来ました。あとはいくつかの事務をこなして確実に、間違いなく行けばOKですので頭を使う必要もありません。明日からは新規のコンサルの全力をあげて望みたいと思います。
土曜日私事ですが、ナビの通りに車を走らせていたら知らぬ間に交通違反を犯していまして、罰金6000円を支払う羽目になりました。自信たっぷりに白バイの前で交差点をUターンして首都高に入って行きましたがあとから白バイに追いかけられました。「何？俺？何したの？」と思いましたが後の祭りですね。ナビも便利ですが、皆さん「実際の交通ルールに従って走行してください」これ、ナビのスイッチ入れると必ずナビは言うでしょ？大失敗。ま〜たゴールド免許が遠ざかりました。
7/10(日）
関東地方は梅雨の中休みのようで洗濯の溜まっている家庭は一安心かも知れませんね。本日は比較的ヒマで、明日は超忙しい日とメリハリのはっきりしてます。不動産屋なんて週末は集客や案内、商談の真剣勝負で月曜日は事務日となります。銀行や役所など折衝しなければなりません。某イケイケの仲介会社は月曜日の朝になると銀行の住宅ローン担当者が大挙して訪問します。「当社に是非住宅ローンをお願いします」って。高卒中退の不動産屋が大卒の大手銀行マンに頭を下げられるんです。だから不動産屋は勘違いするんです。飲みに言っても多少は同年代よりは金を持っていたりするので一部勘違い人種とも言われています。不動産屋＝売り子ではいつまでたってもそのまま進歩なく勘違いのままですから、十分反省ください。
7/9(土）
朝一番で建物調査の報告でその後羽田までで、唯一時間が空いたのがその時だけでした。もう本日は疲れました。契約があるといつもそうですが、神経が擦り減る程疲れます。お客様も一大事ですんのでこちらも真剣に手を抜く訳には行かないのです。そうして安心をサービスするのがこの仕事です。明日はゆっくりのんびりしたいなぁと勝手に考えています。
7/8(金）
真面目な話でそろそろ依頼の件数を制限してゆこうと思ってます。なかなか良い人材はいないし、依頼の質は高めたいし、金儲け主義でもないのでホームページのアクセスを落とそうかとか考えています。で、２日間休日でしたが一時も休まる時間は無く疲れ果ててます。日記を更新するのが精一杯かも知れません。明日も朝早く起きて調査と契約でおそらく丸一日は着きっきりになります。それが仕事なのでOKなのです。契約したら終わりって会社じゃありませんので。自分の知識がお客様の役に立つことは嬉しい限りなのです。
アポイント依頼も相当ありますのでこちらも頑張る予定。そうだ！頑張れば良いんだ。
7/5(火）
朝一番で都内に出かけて、調査して神奈川方面での打ち合わせ２件、事務所に戻る前に別のところで調査報告を受けてようやく事務所に戻って残務して各方面にFAXしてクライアントにメールして日付が変わりました。今日は良く働きました。明日は休みですが、調査は続けています。引越しもあります。
本日世田谷区役所での調査でしたがかなり深く調査できました。不動産業者専用みたいなコーナーもあって便利というか流れ作業というか大きな役所ならではでした。このフロアーに行けば重要事項の説明の為の調査が全部出来るんです。他の役所などはいろいろなフロアーの部署に行って大変ですけど、逆に小さい役場も一つの部署で全部聞けたりします。役所調査も部署の名前がそれぞれ違うので「聞く」事が大事なのです。ちなみに世田谷区役所は水害のハザードマップや地盤データなども貼りだしてあったりでいたれりつくせりです。庁舎が大きいのと混むのだけが難点ですが、気に入りました。ちなみに世田谷法務局は引越しばっかりですね。地元不動産屋さんは知っていると思いますが、私が知っているだけで３回引越ししています。（松陰神社→世田谷公園→駒沢→松陰神社）とまた引越しするんだそうです。
ダメ疲れた。帰ります。明日休みです。あさって休日出勤です。
7/4（月）
ま〜たドライアイのようで、仕事しすぎかも知れません。パソコンに向かう作業も少しは制限しなければならないようです。半年前ようやく直ったばかりだったのですが、目医者通も年中行事になりつつあります。今月の決済のいくつかもようやくメドがたちそうで、後は細かい数字の算出だけとなります。でも複雑なので間違えないようにしなければなりません。７月の決済が終わったら８月はのんびりしようと考えています。でも無理でしょうね。今までのクライアントの案件を再度見直ししてきちんと適正な道を示唆して行こうと思います。
明日は一日調査で、夜は訪問予定があります。日記の更新は出来ないかも知れません。そんで水曜日定休日、木曜日定休日（でも仕事してます）となります。お盆は絶対夏休とるぞ〜。長期で！
7/3（日）
多忙に付き３日程日記をサボってしまいご心配のメールなど頂きましてご迷惑をおかけしました。ヒマな時もあるのですが、ちょうど日記を書く時あたりから急に忙しくなり出かけたり、帰れなかったりで更新できませんでした。先月はとうとう500000万アクセスを達成して、このホームページも４年目に入ります。日記の更新だけは何とか続けて行きたいと考えています。他のコラムの更新など最近行っておりませんが、時間を見つけて作成してゆきたいと毎日考えてはいますので飽きないでこのホームページをかわいがってあげてください。私も出来るだけ続けてライフワークなどにして行きたいと考えていますのでみなさんこれからもよろしくお願いします。
6月のホームページアクセス状況
リクエスト 376118リクエスト
ページ数 87798ページ
最も混雑した日 :2005年 6月 3日 (3,942 ページのリクエスト)
クセスカウンター505798
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