不動産業の種類はいろいろ専門分野があります。営業マンも得意不得意があります。一口に不動産業といってもいろいろな種類があるのです。専門に行う業者といくつかを複合的に行う業者があります。

賃貸業
  |−−仲介(一般的なお部屋探しで駅前などに多い)(エイブルやminimini)
  |    |−−居住用(学生さんや新婚さんなど)
  |    |−−事業用(事務所・店舗)
  |−−管理(大家さんの代わりに業務をします)
  |−−転貸(部屋を又貸しします。借り上げ保証なんかもします) 
  |−−所有(ひたすら資産拡大をしています) 

 

売買業
|−−−デベロッパ−(自社の不動産を扱う業種)
|          |−−マンション分譲(大京・三井不動産・東急不動産など)
|          |      |−−実需商品(新築マンション専門です。モデルルームに生息してます)
|          |      |−−投資商品(電話営業などで投資家や節税対策などでセールスします)
|          |      |−−リゾート 
|          |            |−−所有権(越後湯沢のリゾートマンションなど)
|          |            |−−会員権(リゾートトラストなどやタイムシェァリングなど)
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|          |−−戸建て分譲(飯田産業・東栄住宅など大手から中小までやります)
|          |       |−−建売分譲(新築一戸建て専門。よく見かけます)
|          |       |−−売建分譲(建築条件付き売り地で売ってます。)
|          |       |−−土地分譲(建売・売建てなど大差はありません)
|          |       |−−借地分譲(専門にやる会社はほとんどありません)
|          |       |−−リゾート(那須や軽井沢の別荘地の分譲や老後の永住型など)
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|          |−−ビル開発(ビルの開発地上げ企画など行います。)(森ビル・三菱地所など) 
|          |−−アパート分譲(相続対策や資産活用など。)(レオパレスなど)
|          |−−開発(都心のビルや広大な更地に許認可をとって不動産屋に売ります。)
|          |−−所有(ひたすら買いまくって資産を増やします)(最近は外資係が多い)
|          |−−地上げ(地上げしてデベロッパーに売ります。)
|          |−−競売(裁判所の競売専門です)

|−−−仲介(他人の不動産を売買する仲人)
|       |−−実需商品(三井のリハウス・東急リバブルなど多数)(浅く幅広い知識を持っています)
|       |      |−−土地(ハウスメーカーなども参入します)
|       |       |−−新築マンション(めったにやりません)
|       |      |−−中古マンション(主力商品)
|       |      |−−新築一戸建て(一番売りたい商品)
|       |      |−−中古一戸建て(客層が多い)
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|       |−−投資商品(継続して行っている業者は少ない)
|       |       |−−マンション(1Rの賃貸人付きなど)
|       |       |−−土地(土地は投資商品じゃ無いのか?)
|       |       |−−マンション1棟(めったにやりません。できません)
|       |        |−−アパート(専門業者が増えてます)
|       |        |−−ビル(専門業者が増えてます)
|       |        |−−REIT(不動産の証券化)
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|       |−−業者卸し(主に不動産屋に商品用地を納めます)
|       |−−ブローカー(まだまだ生息してます。知り合いから情報をもらって別の知り合いに情報を流します。)

|−−−買取り専門(格安で買い取ります)中古車のガリバーと一緒
       |−−中古マンション(街場の不動産屋でも買います)
       |−−中古住宅(街場の不動産屋でも買います)
       |−−土地(街場の不動産屋でも買います)
       |−−ビル(専門業者がいます)
          

だいたいこんな分類です。多種多様な業種が分かれてますが普通は赤字の業種がマイホームを扱っています。怖い人たちはブローカー、業者卸し、地上げ、競売などに生息していますのであまり気にしなくても良いです。怖〜い人達は一般人に頭をさげてまで商売しませんから!

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