不動産にまつわるアレコレ日々綴っております

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PRESIDENT 2009 8.31号

掘り出し物を「現地取材」で探し出す「探偵力」

【中古住宅】一階の掲示板はトラブル情報の宝庫
中古住宅の吟味はデータ集めから。
まずはチラシやウェブサイトなどで定点観測をして相場観をつかみたい。適正価格で売り出された物件は一ヶ月程度で買い手がつく。二ヶ月以上も買い手がつかない物件は相場より高い証拠。三ヶ月程度の定点観測で場所や地形、間取り、築年数によって物件価格がどれくらいになるかをつかめるはずだ。
マンションの場合は修繕積立金の状況を聞く。分譲時には売り主が長期修繕計画を作成するが、売り主の計画では当初の積立金を低く抑えている場合が多い。その場合、大規模修繕時に積立金だけでは対応できず高額な一時金を徴収されることがある。最初の大規模修繕は一〇～一二年目に実施されるため、修繕前の物件を購入する場合には注意が必要だ。一方で大規模修繕が問題なく済んでいる物件であれば、管理組合が機能している安心なマンションといえる。




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