ンションにおける価格比較表（つまり居住費がいくらかかるかの比較）
| 万円 | 単位／円 | |||||||||
| 価格 | 月支払い | 月管理費 | ３５年支払額 | ３５年目資産 | 差し引き | ３５年以降月支払額 | 35-50年間の総支払い額 | ５０年間合計支払 | 最終資産 | |
| 新築賃貸 | 105,000 | 8,000 | 47,460,000 | 0 | -47,460,000 | -113,000 | -20,340,000 | -67,800,000 | 0 | |
| 新築売買 | 3,500 | 114,000 | 24,000 | 57,960,000 | 8,000,000 | -49,960,000 | -24,000 | -4,320,000 | -54,280,000 | 2,000,000 |
| 中古賃貸 | 85,000 | 5,000 | 37,800,000 | 0 | -37,800,000 | -90,000 | -16,200,000 | -5,400,000 | ０ | |
| 中古売買 | 1,700 | 55,000 | 9,000 | 26,880,000 | 2,000,000 | -24,880,000 | -9,000 | -1,620,000 | -26,500,000 | 500,000 |
| 定期借地 | 2,200 | 71,000 | 19,000 | 37,800,000 | 0 | -37,800,000 | -19,000 | -3,420,000 | -41,220,000 | ０ |
この表はあくまで比較対象のみです。当然建替え・修繕・家賃更新などの要素があります。賃貸と売買をかんがえるきっかけとして見てください。
売買（金利2％元利均等35年払い）
- 新築の場合賃貸も売買も最終支払いはあまり変わらない。
- 中古マンションと新築マンションでは約２倍の差額があるが当初の取得費の差額である。
- すべてのケースにおいても最終資産はほとんど無いもしくは無い。
- ５０年後の総支払い額は中古売買と新築売買では２５００万円の差額。考え方ではもう１物件中古物件を購入して事業用物件に資産を回す方法やその分
旅行などの生活エンジョイ資金にも回せる。 - 一生その場所に住むなら売買。
- 家族数が変化しないなら売買
- 持ち家のステータスが欲しいなら売買
- ふるいマンションはスラム化する
- 売買は支払いが終わると極端に支出減。そのときの年齢を考慮
まとめ
一度自分のライフスタイルを考えましょう。何年住むか？どんなライフスタイルを選ぶか？家に一生しばられるか？正解はありません。あなたが選ぶのです。
